Praxishandbuch Wohnungseigentum - Von der Eigentümerversammlung über die Vermietung und Verwaltung bis zur Modernisierung

Praxishandbuch Wohnungseigentum

Rudolf Stürzer / Georg Hopfensperger / Melanie Sterns‑Kolbeck / Detlef Sterns / Claudia Finsterlin / Justin Denk

Von der Eigentümerversammlung über die Vermietung und Verwaltung bis zur Modernisierung

  • Alle Rechte, alle Pflichten
  • Grundbegriffe im Wohnungseigentum
  • Teure Fallen vermeiden
Bestellnummer E06323APDF

In diesem Buch finden Sie als Eigentümer und Eigentümerin rechtliches Wissen zum Thema Immobilien - von den Grundbegriffen des Wohnungseigentums bis zum Verwaltungsbeirat. Praktische Anleitungen helfen, Ihre Rechte und Pflichten stets problemlos wahrzunehmen.

Mehr Produktinformationen
ISBN: 978-3-648-17598-9
Auflage: 8. aktualisierte Auflage 2024
Umfang: 512 Seiten
39,99 €
inkl. MwSt.
37,37 €
zzgl. MwSt.
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Dieses Buch stellt umfangreiches Wissen für Wohnungseigentümer und Eigentümerinnen zur Verfügung, das Sie in jeder Situation unterstützt. Sie erfahren alles über Ihre Rechte und Pflichten sowie über Steuern und Versicherungen bei Wohnungs- und Teileigentum. Die Fachanwält:innen von Haus + Grund München Rudolf Stürzer, Georg Hopfensperger, Melanie Sterns-Kolbeck, Detlef Sterns und Claudia Finsterlin haben zu allen wichtigen Themen aktuelle rechtliche Fakten, Rat und Tipps zur Umsetzung zusammengestellt. Damit Sie rechtliche Risiken besser beurteilen und juristischen Problemen vorbeugen können.

Inhalte:

  • Grundbegriffe des Wohnungseigentums
  • Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
  • Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer:in
  • Lasten und Kosten des Wohnungseigentums
  • Die Wohnungseigentümerversammlung 
  • Teilrechtsfähigkeit, Haftung und Insovlenz
  • Verwalter:in und Verwaltungsbeirat
  • Die vermietete Eigentumswohnung
  • Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht
  • Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung
  • Steuern bei Wohnungs- und Teileigentum
  • Versicherungen

Neu in der 8. Auflage:

  • Gebäudeenergiegesetz, Wärmeplanungsgesetz
  • CO2-Preis, Bundesförderung für effiziente Gebäude, Heizungscheck und hydraulischer Abgleich, Photovoltaik-Förderung
  • Zertifizierter Verwalter
  • Virtuelle Eigentümerversammlungen

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Inhalte:

  • Grundbegriffe des Wohnungseigentums
  • Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
  • Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer:in
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  • Die Wohnungseigentümerversammlung 
  • Teilrechtsfähigkeit, Haftung und Insovlenz
  • Verwalter:in und Verwaltungsbeirat
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  • Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht
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Inhalte:

  • Grundbegriffe des Wohnungseigentums
  • Nutzung und Gebrauch des Sonder- und Gemeinschaftseigentums
  • Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer:in
  • Lasten und Kosten des Wohnungseigentums
  • Die Wohnungseigentümerversammlung 
  • Teilrechtsfähigkeit, Haftung und Insovlenz
  • Verwalter:in und Verwaltungsbeirat
  • Die vermietete Eigentumswohnung
  • Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht
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  • Steuern bei Wohnungs- und Teileigentum
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Aktuelles
ISBN: 978-3-648-17598-9
Auflage: Auflage/Version: 8. aktualisierte Auflage 2024
Umfang: 512  
Autoren
Rudolf Stürzer

Rudolf Stürzer arbeitet seit über 30 Jahren als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Er ist erfolgreicher Autor der Haufe Group, u.a. der Fachbücher „Vermieter-Lexikon", „Mietrecht für Vermieter von A-Z", „Praxishandbuch Wohnungseigentum", „Vermieter-Praxishandbuch“ und „Einbruchsicherung - So schützen Eigentümer, Vermieter und Mieter ihre Immobilie".

Georg Hopfensperger

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.

Melanie Sterns-Kolbeck

Melanie Sterns-Kolbeck ist Rechtsanwältin und für Haus+Grund München tätig.

Detlef Sterns

Detlef Sterns ist Rechtsanwalt bei Haus+Grund München. Er hat sich auf das WEG-Recht spezialisiert.

Claudia Finsterlin

Claudia Finsterlin (vormals Ziegelmayer) ist Fachanwältin für Steuerrecht und Partnerin in der Kanzlei Finsterlin & Hopfensperger in München. Sie ist seit über 25 Jahren Beraterin im Haus- und Grundbesitzerverein München und Umgebung e.V. mit Schwerpunkt Erb- und Steuerrecht. Sie verfügt daher über langjährige Erfahrungen rund um das Thema Immobilie und Steuern. Über Ihre Tätigkeit als Rechtsanwältin und Beraterin hat die Autorin umfangreiches Praxiswissen im Umgang mit Behörden und Gerichten. Sie verfügt außerdem über eine langjährige Seminarerfahrung und ist Autorin zahlreicher Publikationen und Fachbücher.

Justin Denk

Justin Denk ist Jurist (Univ.), Rechtsreferendar und wissenschaftlicher Mitarbeiter einer Rechtsanwaltskanzlei mit miet- und wohnungseigentumsrechtlichem Schwerpunkt.

Inhaltsverzeichnis

1. Überblick zum Wohnungseigentumsgesetz und zur letzten Reform (1.12.2020)

 

2. Grundbegriffe des Wohnungseigentums

  • Warum Wohnungseigentum?
  • Wohnungs- und Teileigentum
  • Gemeinschaftseigentum
  • Sondereigentum
  • Welche Auswirkung hat die Zuordnung zum Sonderoder Gemeinschaftseigentum?
  • Wie entsteht Wohnungseigentum?

 

3. Gebrauch und Nutzung des Sonder- und Gemeinschaftseigentums

  • Sondereigentum
  • Gemeinschaftseigentum
  • Verstöße gegen die Nutzungsregelungen
  • Sondernutzungsrecht

 

4. Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer

  • Rechte der Wohnungseigentümer
  • Pflichten der Wohnungseigentümer
  • Bauliche Veränderungen
  • Grundsätze zur Neuregelung bei den Kosten und Nutzen baulicher Veränderung (§ 21 WEG)

 

5. Lasten und Kosten des Wohnungseigentums

  • Bewirtschaftungskosten
  • Erhaltungsmaßnahmen
  • Der Kostenverteilungsschlüssel
  • Die Finanzierung von Erhaltungsmaßnahmen
  • Das Abrechnungswesen – die drei Ziele des Gesetzgebers mit § 28 WEG
  • Beschlussfassung
  • Die Jahresabrechnung
  • Bescheinigung über haushaltsnahe Dienstleistungen
  • Aufrechnung/Zurückbehaltungsrecht
  • Die Entlastung des Verwalters
  • Die Entlastung des Verwaltungsbeirats
  • Begrenztes Vorrecht für Wohngeldforderungen in der Zwangsversteigerung
  • Vermögensbericht
  • Wer haftet bei einem Eigentümerwechsel?

 

6. Die Wohnungseigentümerversammlung

  • Einberufung der Eigentümerversammlung
  • Das Stimmrecht in der Versammlung
  • Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung
  • Virtuelle Teilnahme an Versammlungen
  • Teilnahme Dritter an der Versammlung
  • Ablauf der Eigentümerversammlung
  • Nach der Versammlung - das Protokoll
  • Die Beschlusssammlung
  • Der Beschluss

 

7. Rechtsfähigkeit, Haftung und Insolvenz

  • Rechtsfähigkeit
  • Haftung
  • Insolvenz

 

8. Verwalter und Verwaltungsbeirat

  • Wer kann zum Verwalter bestellt werden?
  • Wie wird der Verwalter bestellt?
  • Verwaltervertrag
  • Abberufung des Verwalters und Kündigung des Verwaltervertrags
  • Aufgaben und Befugnisse des Verwalters
  • Haftung des Verwalters
  • Verwaltungsbeirat

 

9. Die vermietete Eigentumswohnung

  • Gestaltung des Mietvertrags
  • Jahresabrechnung über Wohngeld und Betriebskosten
  • Behebung von Mängeln
  • Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
  • Anspruch des Mieters auf Zustimmung zu baulichen Veränderungen
  • Anspruch der Wohnungseigentümergemeinschaft auf Unterlassung bzw. Kündigung des Mietverhältnisses  
  • Veräußerung von Wohnung und Nebenräumen/Garage an verschiedene Eigentümer

 

10. Das wohnungseigentumsrechtliche Verfahren vor Gericht

  • Das Wichtigste im Überblick
  • Anfechtungsklage (§ 44 Abs. 1 Satz 1 WEG)
  • Beschlussersetzungsklage
  • Klage auf Feststellung der Nichtigkeit eines Beschlusses (§ 44 Abs. 1 Satz 1, 2. Alt. WEG)
  • Beseitigungsklage bei baulichen Veränderungen
  • Abwehr von Beeinträchtigungen durch Unterlassungsklage
  • Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen
  • Bestellung eines Verwalters
  • Anspruch auf Aufnahme von Tagesordnungspunkten
  • Die Kostenlast des Verwalters
  • Verspätete Erstellung des Protokolls der Eigentümerversammlung
  • Streitwert
  • Berufung/Revision
  • Exkurs: Wiedereinsetzung in den vorigen Stand
  • Einstweiliger Rechtsschutz
  • Entziehung des Wohnungseigentums
  • Protokollberichtigung

 

11. Checkliste für den Erwerb einer Eigentumswohnung

  • Fragen zur Kurzbeurteilung einer Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit
  • Besichtigung der Eigentumswohnung
  • Fragen an den Verkäufer/Hausverwalter vor Erwerb der Eigentumswohnung
  • Unterlagen, die vor Erwerb der Eigentumswohnung in Abschrift vorliegen müssen
  • Kaufvertrag der Eigentumswohnung

 

12. Steuern bei Wohnungs- und Teileigentum

  • Die selbstgenutzte Eigentumswohnung/Eigenheimzulagengesetz
  • Die selbstgenutzte Eigentumswohnung als Baudenkmal und in Sanierungsgebieten
  • Die vermietete Eigentumswohnung/Teileigentumseinheit
  • Veräußerung der Eigentumswohnung bzw. Teileigentumseinheit im Privatvermögen
  • Umsatzsteuer

13. Versicherungen

  • Feuerversicherung
  • Haus- und Grundbesitzerhaftpflichversicherung
  • Weitere Versicherungen der Wohnungseigentümergemeinschaft
  • Sonstige Versicherungen
  • Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen
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