Rechtssicher die Kündigungsfrist für Mietverträge berechnen

Mit dem Kündigungsfristen-Rechner ermitteln Sie Kündigungsfristen für Mietverträge schnell und rechtssicher. Mit wenigen Klicks erhalten Sie das Datum , mit dem Sie Ihrem Mietvertrag fristgerecht kündigen können.

Jetzt Kündigungsfrist berechnen

Gesetzliche Kündigungsfrist für Mietwohnungen

Mietverträge für Wohnungen oder Häuser werden in der Regel unbefristet geschlossen, laufen also auf unbestimmte Zeit. Trotzdem können sowohl Mieter als auch Vermieter gute Gründe haben ein Mietverhältnis zu beenden. Mieter zum Beispiel aufgrund eines beruflich bedingten Ortswechsels oder weil die Familie wächst. Vermieter beispielsweise bei einer Eigenbedarfskündigung oder einer Störung des Hausfriedens durch den Mieter.

Für eine ordentliche Kündigung gilt daher die gesetzliche Kündigungsfrist, die von folgenden Faktoren abhängt:

der Dauer des Mietverhältnisses
ob der Kündigende der Mietende oder der Vermietende ist
die Art des Mietvertrags
dem Grund für die Kündigung

Übersicht der Kündigungsfristen nach Mietdauer

Die Kündigungsfristen variieren je nachdem, ob der Mieter oder der Vermieter das Mietverhältnis beenden möchte.

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Für Mieter

Die vorgenannte Verlängerung der Kündigungsfrist in Abhängigkeit von der Mietdauer gilt nicht für Mieter gegenüber dem Vermieter. Mieter können unabhängig von der Mietdauer jederzeit mit einer Kündigungsfrist von lediglich 3 Monaten das Mietverhältnis beenden.

Die Kündigung muss jeweils bis zum dritten Werktag des Monats erfolgen, damit sie im Falle einer Dreimonatsfrist zum übernächsten Monatsende wirksam werden kann.

Für Vermieter

Vermieter müssen je nach Dauer des Mietverhältnisses unterschiedliche Kündigungsfristen beachten:

0 - 5 Jahre Mietdauer

3 Monate

5 - 8 Jahre Mietdauer

6 Monate

Über 8 Jahre Mietdauer

9 Monate

Kündigung von Gewerbemietverträgen

Gewerbemietverträge können abweichend von Wohnraummietverträgen grundsätzlich von beiden Parteien mit einer Frist von 6 Monaten zum Ablauf des nächsten Quartals gekündigt werden.

Die Kündigung muss auch hier spätestens am dritten Werktag eines Quartals zugegangen sein. Es ist jedoch zulässig im Gewerbemietvertrag hiervon abweichende Kündigungsfristen zu vereinbaren.

Kündigungsfristen-Rechner für Mietverträge

Durch die Eingabe spezifischer Informationen wie:

die Art des Mietverhältnisses (Wohnraum oder Geschäftsraum)
die Rolle des Kündigenden (Mieter oder Vermieter)
die Dauer des Wohnverhältnisses
dem Datum, an dem die Kündigung zugestellt wurde
und dem Bundesland

Ermöglicht der Kündigungsfristen-Rechner für Mietverhältnisse eine präzise Berechnung der gesetzlichen Fristen. Das ist besonders wichtig, weil Kündigungsfristen variieren und falsche Berechnungen rechtliche Auseinandersetzungen nach sich ziehen können. Mit dem Kündigungsfristen-Rechner bestimmen Sie schnell und einfach die korrekten Fristen und vermeiden potenzielle Konflikte.

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Den Mietvertrag richtig kündigen

Haben Sie die Kündigungsfrist richtig berechnet, folgt nun der nächste Schritt: das Kündigungsschreiben. Um einen Mietvertrag für eine Wohnung oder ein Haus wirksam zu kündigen, muss das Kündigungsschreiben formal korrekt, inhaltlich vollständig und fehlerfrei sein.

Allgemeine Pflichtangaben in einem Kündigungsschreiben +

Die Kündigung muss in Schriftform erfolgen, eine mündliche Kündigung oder eine Kündigung per E-Mail reicht nicht aus.

Das Kündigungsschreiben muss im Falle der Kündigung des Mieters an sämtliche Vermieter und im Falle der Kündigung des Vermieters an sämtliche Mieter adressiert sein.

Es muss von allen im Mietvertrag aufgeführten Personen handschriftlich unterschrieben werden.

Es muss klar sein, dass das Mietverhältnis endet, z. B. durch „Kündigung" in der Betreffzeile.

Die Wohnung bzw. das Haus sollte genau bezeichnet werden (Ort, Straße, Hausnummer, ggf. Wohnungsnummer, Etage). Jedenfalls muss aber deutlich werden, welches Mietobjekt betroffen ist.

Das Datum, an dem das Mietverhältnis endet, muss nicht angegeben werden. Allerdings empfiehlt sich das dringend, um zwischen den Parteien Klarheit zu schaffen.

Bei einer Kündigung durch den Vermieter gelten folgende zusätzliche Anforderungen: +

Kündigungsgründe müssen im Schreiben nachvollziehbar aufgeführt werden.

Im Zweifel liegt die Beweislast beim Absender.

Ein Hinweis auf das Widerspruchsrecht des Mietenden, dass dieser in Härtefällen eine Fortsetzung des Mietverhältnisses beanspruchen kann und die Frist zum Widerspruch sollte enthalten sein.

Ist dieser Hinweis nicht enthalten, kann der Mietende der Kündigung auch noch nachträglich widersprechen.

Hier die Daten eingeben und direkt berechnen

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Kündigungsfrist berechnet?
Das gibt es außerdem zu beachten:

In der Immobilienverwaltung werden Sie regelmäßig mit Fristen, Pflichten und Gesetzen konfrontiert. Zudem kommen Urteile und detaillierte Vertragsbedingungen dazu, die sich oft als richtige Herausforderungen entpuppen. Da ist es schwer, den Überblick zu behalten und stets auf dem neuesten Stand zu bleiben. Haufe VerwalterPraxis bietet Ihnen die perfekte Lösung, wenn es um rechtssicheres Fachwissen, effiziente Mustervorlagen und informative Weiterbildungen geht.