Dieses Praxisbuch nennt die Fakten zu den Vermieter-Themen Vergleichsmiete, Mietspiegel, Kappungsgrenze und zur Mieterhöhung bei Modernisierungen. Im ersten Teil lesen Sie alles zur Festlegung der Miete und zur Mietzahlung. Im zweiten Teil erklären die Autorinnen die rechtssichere Durchsetzung einer Mieterhöhung.
Das Buch geht auf alle aktuellen rechtlichen Änderungen zur Mietpreisbremse bei Wiedervermietung, zur Reform der Vergleichsmietenberechnung und zur neuen Berechnung der Mieterhöhung ein. Die zahlreichen Musterbriefe und Musterverträge stehen auch als Online-Arbeitshilfen zur Verfügung und helfen Ihnen, Ihr Objekt rentabel zu vermieten.
Inhalte:
- Alles über Bruttomiete, Nettomiete und zur korrekten Mietzahlung.
- So funktioniert die Mietpreisbremse in der Praxis.
- Rechtssicher die Miete erhöhen: Staffelmiete, Indexmiete und die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
- So nutzen Vermieter den Mietspiegel korrekt oder finden die richtige Vergleichswohnung.
- Mieterhöhung nach Modernisierung.
Arbeitshilfen online:
- Musterbriefe zur Ankündigung von Mietpreiserhöhungen.
- Zahlreiche Musterverträge.
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Inhalte:
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- So funktioniert die Mietpreisbremse in der Praxis.
- Rechtssicher die Miete erhöhen: Staffelmiete, Indexmiete und die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
- So nutzen Vermieter den Mietspiegel korrekt oder finden die richtige Vergleichswohnung.
- Mieterhöhung nach Modernisierung.
Arbeitshilfen online:
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- Zahlreiche Musterverträge.
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Inhalte:
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- So funktioniert die Mietpreisbremse in der Praxis.
- Rechtssicher die Miete erhöhen: Staffelmiete, Indexmiete und die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
- So nutzen Vermieter den Mietspiegel korrekt oder finden die richtige Vergleichswohnung.
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Arbeitshilfen online:
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Mehr Produktdetails- Die Fakten zu den Themen Vergleichsmiete, Mietspiegel, Kappungsgrenze und Mieterhöhung
- Mieterhöhungen rechtssicher durchsetzen
- Musterbriefe und Musterverträge zum Download
Mieterhöhungen sicher durchsetzen
Dieses Praxisbuch nennt die Fakten zu den Vermieter-Themen Vergleichsmiete, Mietspiegel, Kappungsgrenze und zur Mieterhöhung bei Modernisierungen. Im ersten Teil lesen Sie alles zur Festlegung der Miete und zur Mietzahlung. Im zweiten Teil erklären die Autorinnen die rechtssichere Durchsetzung einer Mieterhöhung.
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Vorteile
Aktuelles
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Aktuelles
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Autoren
Birgit Noack
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Martina Westner
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
Teil 1: Miete
Allgemeines
Mietstruktur
- Wie Sie die Mietstruktur gestalten können
- Änderung der Mietstruktur
Miethöhe
- Allgemeines
- Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
- Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz
- Modernisierung (§ 556e Abs. 2 BGB n. F.)
- Ausnahmen
- Rechtsfolgen
- Auskunft über die Miete
- Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse
Schranken der Miete
- Allgemeines
- Mietpreisüberhöhung
- Wucher
Mietzahlung
- Fälligkeit
- Erfüllungsort
- Verrechnungsbestimmung
- Aufrechnung und Zurückbehaltung
Verzug
- Schuldnerverzug
- Rechtsfolgen
Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
- Verjährung
- Berechnung der Verjährungsfrist
- Neubeginn der Verjährung
- Verwirkung
Teil 2: Mieterhöhung
Allgemeines
Staffelmiete
- Form und Laufzeit
- Ausschluss anderer Mieterhöhungen
- Kündigungsrecht des Mieters
- Kündigungsverzicht
- Grenzen der Staffelmiete
- Mietrechtsnovellierungsgesetz
Indexmiete
- Voraussetzungen
- Andere Mieterhöhungen
- Form und Berechnung
Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Allgemeines
- Jahresfrist
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Kappungsgrenze
- Ausschluss der Mieterhöhung
- Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB)
- Begründung der Mieterhöhung
- Drittmittel
- Zustimmung
- Klage
- Auswirkungen auf das Kündigungsrecht
Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
- Erhaltungsmaßnahmen
- Modernisierungsmaßnahmen
- Energetische Modernisierung (§ 555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)
- Modernisierungen gemäß § 555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB
- Gemischte Maßnahmen
- Härteeinwand
- Ankündigungserklärung
- Aufwendungsersatz
- Sonderkündigungsrecht des Mieters
Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß § 559 BGB
- Voraussetzung der Erhöhung
- Berücksichtigungsfähige Kosten
- Notwendige Kosten
- Berücksichtigung von Drittmitteln
- Geltendmachung der Mieterhöhung (§ 559b BGB)
Modernisierungsvereinbarung
Anpassung der Betriebskosten
- Anpassung von Vorauszahlungen
- Anpassung der Betriebskostenpauschale
Mieterhöhung bei Geschäftsräumen
- Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse
- Befristete Gewerberaummietverhältnisse
Mieterhöhung bei Garagen
- Einheitliches Wohnraummietverhältnis
- Selbstständiges Garagenmietverhältnis
Literaturverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
