4 WochenbookeBookeBookIn den Warenkorb16006-0152E16006APDF308Seiten3. Auflage 2024false16006Meine%20Empfehlung%3A%20Miete%20und%20Mieterh%C3%B6hungHallo%2C%20das%20folgende%20Produkt%20habe%20ich%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de%20entdeckt%3A%20%0AMiete%20und%20Mieterh%C3%B6hung%0Ahttps%3A%2F%2Fshop.haufe.de%2Fprod%2Fmiete-und-mieterhoehung%2FE16006APDF%0A%0AMit%20freundlichen%20Gr%C3%BC%C3%9Fen%20%0A%0APS%3A%20Entdecken%20Sie%20weitere%20Neuheiten%20und%20interessante%20Produkte%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de.4 WochenbookBuchBuchVersandkostenfrei bestellen16006-0003E16006E16006978-3-648-16612-3308Seiten3. Auflage 2024Broschurfalse16006Meine%20Empfehlung%3A%20Miete%20und%20Mieterh%C3%B6hungHallo%2C%20das%20folgende%20Produkt%20habe%20ich%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de%20entdeckt%3A%20%0AMiete%20und%20Mieterh%C3%B6hung%0Ahttps%3A%2F%2Fshop.haufe.de%2Fprod%2Fmiete-und-mieterhoehung%2FE16006%0A%0AMit%20freundlichen%20Gr%C3%BC%C3%9Fen%20%0A%0APS%3A%20Entdecken%20Sie%20weitere%20Neuheiten%20und%20interessante%20Produkte%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de.4 WochenbookeBookeBookIn den Warenkorb16006-0102E16006APUB308Seiten3. Auflage 2024false16006Meine%20Empfehlung%3A%20Miete%20und%20Mieterh%C3%B6hungHallo%2C%20das%20folgende%20Produkt%20habe%20ich%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de%20entdeckt%3A%20%0AMiete%20und%20Mieterh%C3%B6hung%0Ahttps%3A%2F%2Fshop.haufe.de%2Fprod%2Fmiete-und-mieterhoehung%2FE16006APUB%0A%0AMit%20freundlichen%20Gr%C3%BC%C3%9Fen%20%0A%0APS%3A%20Entdecken%20Sie%20weitere%20Neuheiten%20und%20interessante%20Produkte%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de.
Für ein gutes Miteinander mit den Mietern ist es für Vermieter unerlässlich, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen. Die Autorinnen Martina Westner, Astrid Congiu‑Wehle und Katharina Rößler sind Rechtsanwältinnen und Mietrechtsexpertinnen. Sie erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterschreiben, wie Sie eine Mieterhöhung Schritt für Schritt rechtssicher durchführen. Sie erfahren, wie die zulässige Miete berechnet wird und welche Mieterhöhungsmöglichkeiten es gibt. Sie lernen die Voraussetzungen für die zahlreichen Ausnahmen von der Mietpreisbremse ebenso kennen wie die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Begriffe wie Kappungsgrenze oder qualifizierter Mietspiegel werden ausführlich dargestellt. So sind Sie auf der sicheren Seite und können teure Fehler vermeiden.
Inhalte:
Gestaltung und Änderung der Mietstruktur
Übersichten nach Bunderländern sowie Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse
Grenzen von Staffelmieten
Voraussetzungen der Indexvereinbarung im Wohnraummietvertrag
Modernisierungsmieterhöhung: Ankündigung, Form und Frist, Härteeinwand, Kappungsgrenzen
Anpassung der Betriebskosten
Mieterhöhungen von Geschäftsräumen und Garagen
Neu in der 3. Auflage:
Aktuelles Gebäudeenergiegesetz
Neues Telekommunikationsgesetz
Verschärfung der Mietpreisbremse
Modernisierungsmieterhöhung nach TKG- und GEG-Neuerungen
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Hier erfahren Vermieter:innen alles, was sie zum Thema Miete wissen müssen: die Festlegung der Miete, die Mietzahlung und nicht zuletzt die rechtssichere Durchsetzung von Mieterhöhungen. Mit aktualisierter Rechtslage in der 3. Auflage.
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Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Astrid Congiu-Wehle
Astrid Congiu-Wehle ist selbstständige Rechtsanwältin, Bereiche Familienrecht, Erbrecht, Steuerrecht und Mietrecht, seit 2004 Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München.
Katharina Rößler
Katharina Rößler, Rechtsanwältin, Bereich Miet- und WEG-Recht, ist sei 2019 Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München.
Inhaltsverzeichnis
Einleitung
Teil 1: Miete
1. Allgemeines
2. Mietstruktur
Gestaltung der Mietstruktur
Änderung der Mietstruktur
Einführung neuer Betriebskosten
Konkludente Anpassungen
3. Miethöhe, Begrenzung der Miethöhe
Mietpreisbremse bei Wiedervermietung (§ 556d ff. BGB)
Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse
4. Schranken der Miete
Mietpreisüberhöhung
Wucher
5. Mietzahlung
Fälligkeit
Erfüllungsort
Verrechnungsbestimmung
Aufrechnung und Zurückbehaltung
6. Verzug
Schuldnerverzug
Rechtsfolgen
7. Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
Verjährung
Berechnung der Verjährungsfrist
Neubeginn der Verjährung
Hemmung
Verwirkung
Teil 2: Mieterhöhung
1. Allgemeines
2. Das Widerrufsrecht
Fernabsatzgeschäft
Haustürgeschäft
Der Widerruf
3. Staffelmiete
Voraussetzungen der Staffelvereinbarung
Ausschluss anderer Mieterhöhungen
Kündigungsrecht des Mieters
Kündigungsverzicht
Grenzen der Staffelmiete
Staffelmiete und Mietpreisbremse
4. Indexmiete
Voraussetzungen der Indexvereinbarung im Wohnraummietvertrag
Andere Mieterhöhungen
Mieterhöhungserklärung
Berechnung und Darstellung
Grenzen und Mietpreisbremse
5. Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
Jahresfrist
Ortsübliche Vergleichsmiete
Kappungsgrenze
Ausschluss der Mieterhöhung
Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB)
Begründung der Mieterhöhung
Drittmittel
Zustimmung
Klage
Auswirkungen auf das Kündigungsrecht
6. Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
Allgemeiner Überblick
Erhaltungsmaßnahmen
Modernisierungsmaßnahmen
Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
Härteeinwand
Aufwendungsersatz
Sonderkündigungsrecht des Mieters
7. Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß § 559 BGB
Ansatzfähige Kosten
Berücksichtigung von Drittmitteln
Geltendmachung der Mieterhöhung (§ 559b BGB)
Mieterhöhung bei Modernisierung nach § 559e BGB
Prozessuales
8. Modernisierungsvereinbarung
9. Anpassung der Betriebskosten
Anpassung von Vorauszahlungen
Anpassung der Betriebskostenpauschale
10. Mieterhöhung bei Geschäftsräumen
Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse
Befristete Gewerberaummietverhältnisse
11. Mieterhöhung bei Garagen
Selbstständiges Garagenmietverhältnis
Einheitliches Wohnraummietverhältnis
Anhang Literaturverzeichnis Stichwortverzeichnis Abkürzungsverzeichnis Die Autorinnen
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