Bestellnummer E16006
Birgit Noack / Martina Westner

Miete und Mieterhöhung - inkl. Arbeitshilfen online

Mietpreisbremse – Ausnahmen – Fristen

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Miete und Mieterhöhung - inkl. Arbeitshilfen online - Mietpreisbremse – Ausnahmen – Fristen Blick ins Buch
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Hier erfahren Vermieter alles, was sie zum Thema Miete wissen müssen: die Festlegung der Miete, die Mietzahlung und nicht zuletzt die rechtssichere Durchsetzung von Mieterhöhungen.

Mehr Produktdetails
  • Die Fakten zu den Themen Vergleichsmiete, Mietspiegel, Kappungsgrenze und Mieterhöhung
  • Mieterhöhungen rechtssicher durchsetzen
  • Von den Expertinnen von Haus und Grund
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Mieterhöhungen sicher durchsetzen

Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterbriefe, wie Sie eine Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen. Zudem führt Sie dieses Fachbuch bei einer Modernisierung Schritt für Schritt von der richtigen Ankündigung bis zur Mieterhöhung.

Inhalte:

  • Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt
  • Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters
  • Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung
  • Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie?
  • Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung
  • Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?

 

Vorteile

Aktuelles

Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterbriefe, wie Sie eine Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen. Zudem führt Sie dieses Fachbuch bei einer Modernisierung Schritt für Schritt von der richtigen Ankündigung bis zur Mieterhöhung.

Inhalte:

  • Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt
  • Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters
  • Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung
  • Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie?
  • Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung
  • Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?

 

Vorteile

Aktuelles

Durch das seit 2019 geltende Mietrechtsanpassungsgesetz gibt es umfassende Neuregelungen bei der Vermietung von Wohnraum, insbesondere bei der Mietpreisbremse und der Modernisierungsmieterhöhung. Die Autorinnen sind Mietrechtsexpertinnen und erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterbriefe, wie Sie eine Mieterhöhung erfolgreich durchsetzen. Zudem führt Sie dieses Fachbuch bei einer Modernisierung Schritt für Schritt von der richtigen Ankündigung bis zur Mieterhöhung.

Inhalte:

  • Aktuell zur Mietpreisbremse: Wo sie gilt und welche Ausnahmen es gibt
  • Alles zur vorvertraglichen Auskunftspflicht des Vermieters
  • Was ist bei der Mieterhöhung zu beachten? Jahresfrist, Kappungsgrenze, Begründung
  • Was bedeutet die gesenkte Kappungsgrenze und wo gilt sie?
  • Neue Kappungsgrenzen bei der Modernisierung
  • Wie funktioniert das vereinfachte Verfahren?

 

Vorteile

Aktuelles

Autoren

Birgit Noack

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhaltsverzeichnis

Einleitung

Teil 1: Miete

Allgemeines

Mietstruktur

  • Wie Sie die Mietstruktur gestalten können
  • Änderung der Mietstruktur

Miethöhe

  • Allgemeines
  • Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
  • Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz
  • Modernisierung (§ 556e Abs. 2 BGB n. F.)
  • Ausnahmen
  • Rechtsfolgen
  • Auskunft über die Miete
  • Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse

Schranken der Miete

  • Allgemeines
  • Mietpreisüberhöhung
  • Wucher

Mietzahlung

  • Fälligkeit
  • Erfüllungsort
  • Verrechnungsbestimmung
  • Aufrechnung und Zurückbehaltung

Verzug

  • Schuldnerverzug
  • Rechtsfolgen

Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen

  • Verjährung
  • Berechnung der Verjährungsfrist
  • Neubeginn der Verjährung
  • Verwirkung

 

Teil 2: Mieterhöhung

Allgemeines

Staffelmiete

  • Form und Laufzeit
  • Ausschluss anderer Mieterhöhungen
  • Kündigungsrecht des Mieters
  • Kündigungsverzicht
  • Grenzen der Staffelmiete
  • Mietrechtsnovellierungsgesetz

Indexmiete

  • Voraussetzungen
  • Andere Mieterhöhungen
  • Form und Berechnung

Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

  • Allgemeines
  • Jahresfrist
  • Ortsübliche Vergleichsmiete
  • Kappungsgrenze
  • Ausschluss der Mieterhöhung
  • Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB)
  • Begründung der Mieterhöhung
  • Drittmittel
  • Zustimmung
  • Klage
  • Auswirkungen auf das Kündigungsrecht

Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen

  • Erhaltungsmaßnahmen
  • Modernisierungsmaßnahmen
  • Energetische Modernisierung (§ 555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)
  • Modernisierungen gemäß § 555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB
  • Gemischte Maßnahmen
  • Härteeinwand
  • Ankündigungserklärung
  • Aufwendungsersatz
  • Sonderkündigungsrecht des Mieters

Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß § 559 BGB

  • Voraussetzung der Erhöhung
  • Berücksichtigungsfähige Kosten
  • Notwendige Kosten
  • Berücksichtigung von Drittmitteln
  • Geltendmachung der Mieterhöhung (§ 559b BGB)

Modernisierungsvereinbarung

Anpassung der Betriebskosten

  • Anpassung von Vorauszahlungen
  • Anpassung der Betriebskostenpauschale

Mieterhöhung bei Geschäftsräumen

  • Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse
  • Befristete Gewerberaummietverhältnisse

Mieterhöhung bei Garagen

  • Einheitliches Wohnraummietverhältnis
  • Selbstständiges Garagenmietverhältnis

 

Literaturverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis

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 (4/5)
07.11.2019 um 12:09 Uhr
„Eine Beurteilung ist schwer, da es kein Buch ist, das man wie ein Roman liest, sondern mehr als Nachschlagewerk bei bestimmten Situationen benutzt. Insgesamt sind die Haufe-Bücher sehr gut gegliedert, eigene Fragestellungen sind kurzfristig zu klären. “