Bestellnr. E16006
Birgit Noack / Martina Westner

Miete und Mieterhöhung - inkl. Arbeitshilfen online

Miete und Mieterhöhung - inkl. Arbeitshilfen online Blick ins Buch
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Hier erfahren Vermieter alles, was sie zum Thema Miete wissen müssen: die Festlegung der Miete, die Mietzahlung und nicht zuletzt die rechtssichere Durchsetzung von Mieterhöhungen.

Mehr Produktdetails
  • Die Fakten zu den Themen Vergleichsmiete, Mietspiegel, Kappungsgrenze und Mieterhöhung
  • Mieterhöhungen rechtssicher durchsetzen
  • Musterbriefe und Musterverträge zum Download

Mieterhöhungen sicher durchsetzen

Dieses Praxisbuch nennt die Fakten zu den Vermieter-Themen Vergleichsmiete, Mietspiegel, Kappungsgrenze und zur Mieterhöhung bei Modernisierungen. Im ersten Teil lesen Sie alles zur Festlegung der Miete und zur Mietzahlung. Im zweiten Teil erklären die Autorinnen die rechtssichere Durchsetzung einer Mieterhöhung.

Das Buch geht auf alle aktuellen rechtlichen Änderungen zur Mietpreisbremse bei Wiedervermietung, zur Reform der Vergleichsmietenberechnung und zur neuen Berechnung der Mieterhöhung ein. Die zahlreichen Musterbriefe und Musterverträge stehen auch als Online-Arbeitshilfen zur Verfügung und helfen Ihnen, Ihr Objekt rentabel zu vermieten.

Inhalte:

  • Alles über Bruttomiete, Nettomiete und zur korrekten Mietzahlung.
  • So funktioniert die Mietpreisbremse in der Praxis.
  • Rechtssicher die Miete erhöhen: Staffelmiete, Indexmiete und die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
  • So nutzen Vermieter den Mietspiegel korrekt oder finden die richtige Vergleichswohnung.
  • Mieterhöhung nach Modernisierung.

Arbeitshilfen online:

  • Musterbriefe zur Ankündigung von Mietpreiserhöhungen.
  • Zahlreiche Musterverträge.

 

Vorteile

Aktuelles

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Autoren

Birgit Noack

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhaltsverzeichnis

 

Einleitung

 

Teil 1: Miete

Allgemeines

Mietstruktur

  • Wie Sie die Mietstruktur gestalten können
  • Änderung der Mietstruktur

Miethöhe

  • Allgemeines
  • Mietpreisbremse bei Wiedervermietung
  • Berücksichtigung der Vormiete/Bestandsschutz
  • Modernisierung (§ 556e Abs. 2 BGB n. F.)
  • Ausnahmen
  • Rechtsfolgen
  • Auskunft über die Miete
  • Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse

Schranken der Miete

  • Allgemeines
  • Mietpreisüberhöhung
  • Wucher

Mietzahlung

  • Fälligkeit
  • Erfüllungsort
  • Verrechnungsbestimmung
  • Aufrechnung und Zurückbehaltung

Verzug

  • Schuldnerverzug
  • Rechtsfolgen

Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen

  • Verjährung
  • Berechnung der Verjährungsfrist
  • Neubeginn der Verjährung
  • Verwirkung

 

Teil 2: Mieterhöhung

Allgemeines

Staffelmiete

  • Form und Laufzeit
  • Ausschluss anderer Mieterhöhungen
  • Kündigungsrecht des Mieters
  • Kündigungsverzicht
  • Grenzen der Staffelmiete
  • Mietrechtsnovellierungsgesetz

Indexmiete

  • Voraussetzungen
  • Andere Mieterhöhungen
  • Form und Berechnung

Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete

  • Allgemeines
  • Jahresfrist
  • Ortsübliche Vergleichsmiete
  • Kappungsgrenze
  • Ausschluss der Mieterhöhung
  • Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB)
  • Begründung der Mieterhöhung
  • Drittmittel
  • Zustimmung
  • Klage
  • Auswirkungen auf das Kündigungsrecht

Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen

  • Erhaltungsmaßnahmen
  • Modernisierungsmaßnahmen
  • Energetische Modernisierung (§ 555b Nr. 1 und Nr. 2 BGB)
  • Modernisierungen gemäß § 555b Nr. 3 bis 5 und Nr. 7 BGB
  • Gemischte Maßnahmen
  • Härteeinwand
  • Ankündigungserklärung
  • Aufwendungsersatz
  • Sonderkündigungsrecht des Mieters

Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß § 559 BGB

  • Voraussetzung der Erhöhung
  • Berücksichtigungsfähige Kosten
  • Notwendige Kosten
  • Berücksichtigung von Drittmitteln
  • Geltendmachung der Mieterhöhung (§ 559b BGB)

Modernisierungsvereinbarung

Anpassung der Betriebskosten

  • Anpassung von Vorauszahlungen
  • Anpassung der Betriebskostenpauschale

Mieterhöhung bei Geschäftsräumen

  • Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse
  • Befristete Gewerberaummietverhältnisse

Mieterhöhung bei Garagen

  • Einheitliches Wohnraummietverhältnis
  • Selbstständiges Garagenmietverhältnis

 

Literaturverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis

Inhaltsverzeichnis downloaden