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Bernhard Metzger

Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online

Wertermittlung von Immobilien und Grundstücken - mit Arbeitshilfen online Blick ins Buch
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Ob Immobilienerwerb, Veräußerung oder Erbauseinandersetzung - mit diesem Buch bestimmen Sie den aktuellen Verkehrswert von Immobilien und Grundstücken und erhalten Online-Hilfsmittel für die Analyse.

Mehr Produktdetails
  • Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
  • Die Verfahren zur Verkehrswertermittlung
  • Sensitivitätsanalysen, Plausibilitätskontrollen

So bestimmen Sie den Verkehrswert von Immobilien und Grundstücken

Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
Neu in der sechsten Auflage: die aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichwertsrichtlinien.

Inhalte:

  • Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
  • Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen

Mit Arbeitshilfen online:

  • Ausführliches Mustergutachten
  • Berechnungsbeispiele
  • Excel-Tools als Hilfsmittel zur Wertermittlung
  • Gesetze, Richtlinien und Verordnungen

Vorteile

Aktuelles

Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
Neu in der sechsten Auflage: die aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichwertsrichtlinien.

Inhalte:

  • Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
  • Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen

Mit Arbeitshilfen online:

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Eine Wertermittlung soll den Verkehrswert (Marktwert) eines bebauten oder unbebauten Grundstücks feststellen und ihn so darlegen, dass die einzelnen Schritte und das Ergebnis nachvollziehbar und nachprüfbar sind. Dieses Buch zeigt Ihnen alle notwendigen Schritte, um ein fundiertes Gutachten zu erstellen, auch unter Berücksichtigung der verschiedenen Verfahrensvarianten.
Neu in der sechsten Auflage: die aktuellen Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichwertsrichtlinien.

Inhalte:

  • Aufbau und Anforderungen an ein Gutachten
  • Ermittlung des Bodenwertes
  • Wertermittlung bebauter Grundstücke: Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren, Sachwertverfahren
  • Kontrollen und Analysen: Sensitivitätsanalsysen, Plausibilitätskontrollen

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Aktuelles

Autoren

Bernhard Metzger

Dipl.-Ing. (FH) Bernhard Metzger ist freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Mitglied im LVS, BGDS und BBauSV und Autor einschlägiger Fachliteratur.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort zur sechsten Auflage


Vorwort


Beschaffung der notwendigen Informationen

  • Grundsätzliches zur Wertermittlung
  • Der erste Schritt: Einsicht nehmen in das Grundbuch
  • Informationen über ein eventuelles Erbbaurecht
  • Wohnungs-und Teileigentum
  • Weitere wichtige Informationen


Das Gutachten: Aufbau und Anforderungen

  • Formulargutachten
  • Frei erstellte Gutachten
  • Einsatz von Wertermittlungssoftware
  • Aufbau des Gutachtens
  • Anforderungen an ein Gutachten


Ermittlung des Bodenwerts

  • Bestimmung des Bodenwerts unter Zuhilfenahme geeigneter Bodenrichtwerte
  • Ermittlung des Bodenwerts in sechs Schritten
  • Das Residualwertverfahren


Verfahren zur Verkehrswertermittlung bebauter Grundstücke

  • Das Vergleichswertverfahren
  • Das Ertragswertverfahren
  • Das Sachwertverfahren


Kontrollen und Analysen

  • Sensitivitätsanalysen
  • Plausibilitätskontrollen


Formeln und Hilfsmittel

  • Ertragsvervielfältiger
  • Aufzinsen: Berechnung des Endbetrags
  • Diskontierung (Abzinsung)
  • Alterswertminderung
  • Kalkulationshilfe zum Sachwertverfahren
  • Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren (allgemeines Ertragswertverfahren)
  • Kalkulationshilfe zum Ertragswertverfahren mit periodisch unterschiedlichen Erträgen
  • Kalkulationshilfe zum Residualwertverfahren
  • Hilfsmittel zur Bestimmung des ortsspezifischen Liegenschaftszinssatzes


Die relevanten gesetzlichen Normen und Regelungen

  • Die wichtigsten Gesetze und Verordnungen im Überblick
  • Wohnflächenverordnung und Betriebskostenverordnung


Anhang

  • Anlage 1: Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV)
  • Anlage 2: Richtlinien zur Ermittlung des Sachwerts (Sachwertrichtlinie, SW-RL)
  • Anlage 3: Richtlinie zur Ermittlung des Ertragswerts (Ertragswertrichtlinie, EW-RL)
  • Anlage 4:Richtlinie zur Ermittlung des Vergleichswerts und des Bodenwerts (Vergleichswertrichtlinie, VW-RL)
  • Anlage 5: Richtlinien für die Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) von Grundstücken (Wertermittlungsrichtlinien ‒ WertR 2006)
  • Anlage 6: Beispielgutachten


Abkürzungsverzeichnis


Stichwortverzeichnis

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