Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten
Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme
- Rechtssicheres Wissen als Streitvermeidungsstrategie
- Muster für rechtssicheres Übergabeprotokoll
- Von den Experten von Haus + Grund München
Ob bei der Übergabe zu Mietvertragsbeginn oder bei der Wohnungsabnahme bei seiner Beendigung - dieses Buch hilft Ihnen, hierbei korrekt zu handeln und teure Fehler zu vermeiden.
Mehr ProduktinformationenBestell-Nr.: | E16104APDF |
---|---|
ISSN: | |
ISBN: | 978-3-648-17404-3 |
Auflage: | 1. Auflage 2023 |
Umfang: | 180 Seiten |
Einband: | |
Produktart: |
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Wohnungsübergaben können sich schnell als Stolperfalle erweisen - zumal sie gleich zweimal stattfinden: beim Einzug und beim Auszug. Dieses Buch beschreibt, was Sie als Vermieter:innen tun können, damit aus diesen beiden Terminen keine Konflikte entstehen, die im schlimmsten Fall vor Gericht landen. Sie erfahren, wie Sie die Wohnungsübergabe und -abnahme optimal vorbereiten, wann der richtige Zeitpunkt ist und worauf Sie unbedingt achten müssen. Das Buch geht auch auf das zentrale Thema Übergabeprotokoll ein. Denn dieses kann später bei Mieter:innenbeschwerden hilfreich sein. Es zeigt, wie ein Übergabeprotokoll aussehen sollte und warum sich Sorgfalt beim Ausfüllen unbedingt lohnt.
Inhalte:
- Die wichtigsten Punkte beim Mietvertrag
- So bereiten Sie als Vermieter:in die Wohnungsübergabe perfekt vor
- Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen
- Das Übergabeprotokoll: wenn der:die neue Mieter:in einzieht
- Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt
- Was der:die Mieter:in beim Auszug tun muss
- Nach dem Auszug: Woran Sie als Vermieter:in denken sollten
- Musterformulare
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Wohnungsübergaben können sich schnell als Stolperfalle erweisen - zumal sie gleich zweimal stattfinden: beim Einzug und beim Auszug. Dieses Buch beschreibt, was Sie als Vermieter:innen tun können, damit aus diesen beiden Terminen keine Konflikte entstehen, die im schlimmsten Fall vor Gericht landen. Sie erfahren, wie Sie die Wohnungsübergabe und -abnahme optimal vorbereiten, wann der richtige Zeitpunkt ist und worauf Sie unbedingt achten müssen. Das Buch geht auch auf das zentrale Thema Übergabeprotokoll ein. Denn dieses kann später bei Mieter:innenbeschwerden hilfreich sein. Es zeigt, wie ein Übergabeprotokoll aussehen sollte und warum sich Sorgfalt beim Ausfüllen unbedingt lohnt.
Inhalte:
- Die wichtigsten Punkte beim Mietvertrag
- So bereiten Sie als Vermieter:in die Wohnungsübergabe perfekt vor
- Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen
- Das Übergabeprotokoll: wenn der:die neue Mieter:in einzieht
- Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt
- Was der:die Mieter:in beim Auszug tun muss
- Nach dem Auszug: Woran Sie als Vermieter:in denken sollten
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Wohnungsübergaben können sich schnell als Stolperfalle erweisen - zumal sie gleich zweimal stattfinden: beim Einzug und beim Auszug. Dieses Buch beschreibt, was Sie als Vermieter:innen tun können, damit aus diesen beiden Terminen keine Konflikte entstehen, die im schlimmsten Fall vor Gericht landen. Sie erfahren, wie Sie die Wohnungsübergabe und -abnahme optimal vorbereiten, wann der richtige Zeitpunkt ist und worauf Sie unbedingt achten müssen. Das Buch geht auch auf das zentrale Thema Übergabeprotokoll ein. Denn dieses kann später bei Mieter:innenbeschwerden hilfreich sein. Es zeigt, wie ein Übergabeprotokoll aussehen sollte und warum sich Sorgfalt beim Ausfüllen unbedingt lohnt.
Inhalte:
- Die wichtigsten Punkte beim Mietvertrag
- So bereiten Sie als Vermieter:in die Wohnungsübergabe perfekt vor
- Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen
- Das Übergabeprotokoll: wenn der:die neue Mieter:in einzieht
- Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt
- Was der:die Mieter:in beim Auszug tun muss
- Nach dem Auszug: Woran Sie als Vermieter:in denken sollten
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Bestell-Nr.: | E16104APDF | |
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ISSN: | ||
ISBN: | 978-3-648-17404-3 | |
Auflage: | Auflage/Version: | 1. Auflage 2023 |
Umfang: | 180 | |
Einband: | ||
Produktart: |
Andreas Stürzer ist Wirtschaftsjurist und Rechtsberater bei Haus + Grund München.
Nikolaus Ziegelmayer ist seit 2012 als Immobilienmakler und seit 2015 als Hausverwalter tätig.
Seit 2021 arbeitet er als Berater beim Haus- und Grundbesitzerverein München e.V.
Vorwort
Teil 1: Die Vorbereitung zur Übergabe Ihrer Immobilie
1. Exposé-Erstellung, Inserat und Besichtigungstermine
- Wo und wie biete ich die Wohnung an?
- Welche Unterlagen werden für das Exposé und das Inserat benötigt?
- Wo finde ich fehlende Unterlagen?
- Welche Informationen und Angaben muss mein Exposé oder Inserat beinhalten?
- Auf welche Informationen und Angaben sollte ich in meinem Exposé oder Inserat verzichten?
- Wie vereinbare ich Besichtigungstermine am besten und welche Unterlagen darf ich verlangen?
2. Die Mietersuche
- Der Maklervertrag und das Bestellerprinzip
- Antidiskriminierung: was Vermieter beachten müssen
- Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen?
3. Wie entscheide ich mich für den richtigen Mieter?
4. Wie kommuniziere ich meine Entscheidung und wie sage ich Mitbewerbern ab?
Teil 2: Basiswissen Mietvertrag
5. Wie viel Miete darf ich verlangen?
- Wichtige Begriffe
- Die Mietpreisbremse im Detail
6. Betriebskostenabrechnung
- Welche Betriebskosten umlagefähig sind
- Betriebskosten im Mietvertrag regeln
- Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten?
- Inhalt der Abrechnung
- Die Wohnfläche
- Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
7. Befristung des Mietvertrags
- Befristungsgründe für Zeitmietverträge
- Kündigungsverzicht
8. Mietsicherheiten
- Kaution, Bürgschaft, Sparbuch
- Haftpflicht- oder Hausratversicherung
9. Mieterhöhungsmodalitäten
- Vor- und Nachteile der Staffelmiete
- Vor- und Nachteile einer Indexmiete
- Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
10. Zusatzvereinbarungen im Mietvertrag
- Pflegehinweise
- Garten- und Terrassenpflege
- Räum- und Streupflicht
- Beteiligung am Reinigen des Treppenhauses
- Direkte Abrechnung von Betriebskosten
- Eigenständiges Betreiben der Heizungsanlage
Teil 3: Die Übergabe
11. Das Übergabeprotokoll
- Zustandsbeschreibung der Ausstattung der Immobilie
- Mitvermietetes Mobiliar
- Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Übergabe?
- An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit findet die Übergabe statt?
- Wie lange dauert eine Übergabe?
- Muster eines Übergabeprotokolls
12. Was muss ich bei einer Übergabe beachten und was muss ins Protokoll aufgenommen werden?
- Zustandsbeschreibung
- Schlüsselart und Anzahl der Schlüssel
- Zählerstände der Messeinrichtungen
13. Welche Probleme kann es bei einer Übergabe geben?
- Noch ausstehende Renovierungsarbeiten
- Mängel an der Elektrik des Vertragsgegenstandes
- Mängel an den Sanitäranlagen und Heizkörpern
- Defekte Fenster und Türen
- Unvollständige Schlüsselanzahl
- Stromzählerraum nicht frei zugänglich
- Ausfertigungen des Übergabeprotokolls
14. Nach der Übergabe
- Die Vermieterbescheinigung
- Nachträgliche Schadensmeldung durch den Mieter
- Anmeldung des Mieters bei den Versorgern
Teil 4: Die Rückgabe der Mietsache
15. Rückgabepflicht
16. Vollständige Räumung
17. Die Abnahme bei Beendigung des Mietverhältnisses
- Das Abnahmeprotokoll
- Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Abnahme?
- An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit sollte die Abnahme stattfinden?
- Sollte ich eine »Vorabnahme« mit meinem Mieter vereinbaren?
- Wie lange dauert eine Abnahme?
- Was muss ich bei einer Abnahme beachten und was muss ins Protokoll aufgenommen werden?
- Welche Probleme kann es bei der Abnahme geben?
- Wo und wie lese ich die Zählerstände ab?
- Der Mieter will zur Abnahme einen Zeugen oder einen Rechtsanwalt mitnehmen – was ist zu tun?
- Der Mieter reagiert nicht auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Abnahmetermins – was ist zu tun?
- Der Mieter hat Ihnen vorab oder zum Ablauf des Mietverhältnisses die Schlüssel in den Briefkasten geworfen – was ist zu tun?
- Sollte die Abnahme im Allgemeinen im Beisein eines Zeugen durchgeführt werden?
- Der Mieter will das Abnahmeprotokoll nicht unterzeichnen – was ist zu tun?
- Muster eines Abnahmeprotokolls
18. Vertragsgemäßer Gebrauch und dessen Grenzen
- Fußböden und Türen
- Badezimmer und Küche
- Dübellöcher
- Bohrlöcher in Fliesen und Fensterflügeln bzw. Fensterrahmen
- Raucherwohnung und Tierhaltung
- Schlüsselverlust
- Keine Fristsetzung für Geldersatz erforderlich
19. Schlechtleistungen
- Bauliche Veränderung
- Reinigungspflicht
- Garten- und Terrassenpflege
- Fristsetzung für Geldersatz erforderlich
- Fristsetzung entbehrlich
20. Schönheitsreparaturen
- Definition
- Prüfung der Wirksamkeit von Formularklauseln
- Individualvereinbarungen
- Unwirksame Klauseln
- Sonderfall: bunte Wände, Fenster oder Türen
- Sonderfall: Tapeten
- Schönheitsreparaturen ausgeführt trotz unwirksamer Klausel
- Wirksame Klausel
- Fristsetzung für Geldersatz erforderlich
21. Schadensersatz und Ausgleich in Geld
- Vorteilsausgleich bzw. Zeitwertabzug »neu für alt«
- Fiktive Abrechnung
22. Mietausfall aufgrund einer Nachfristsetzung
23. Abrechnung von Schäden und anderen Zahlungsrückständen
- Geltendmachung von Ansprüchen ohne Mietsicherheit
- Kautionsabrechnung und Abrechnung über Schäden
- Verjährung der Ansprüche
- Rückforderungsanspruch des Mieters und Aufrechnung
- An wen erfolgt die Rückgabe der Mietsicherheit bzw. Auszahlung der Kaution?
- Besonderheiten bei Bürgschaften und Sparguthaben
24. Leitfaden für die Übergabe und Abnahme
Die Autoren
Stichwortverzeichnis