Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten - Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme

Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten

Andreas Stürzer / Nikolaus Ziegelmayer

Mietersuche, Mietvertrag, Übergabe und Abnahme

  • Rechtssicheres Wissen als Streitvermeidungsstrategie
  • Muster für rechtssicheres Übergabeprotokoll
  • Von den Experten von Haus + Grund München
Bestellnummer E16104APDF

Ob bei der Übergabe zu Mietvertragsbeginn oder bei der Wohnungsabnahme bei seiner Beendigung - dieses Buch hilft Ihnen, hierbei korrekt zu handeln und teure Fehler zu vermeiden.

Mehr Produktinformationen
ISBN: 978-3-648-17404-3
Auflage: 1. Auflage 2023
Umfang: 180 Seiten
39,99 €
inkl. MwSt.
37,37 €
zzgl. MwSt.
Sofort verfügbar
Sofort verfügbar
Sofort verfügbar
39,99 €
inkl. MwSt.
37,37 €
zzgl. MwSt.
Sofort versandfertig, Lieferfrist 4-7 Tage
Sofort versandfertig, Lieferfrist 4-7 Tage
Sofort versandfertig
Lieferfrist 4-7 Tage
39,99 €
inkl. MwSt.
37,37 €
zzgl. MwSt.
Sofort verfügbar
Sofort verfügbar
Sofort verfügbar
39,99 €
inkl. MwSt.
37,37 €
zzgl. MwSt.
Sofort verfügbar
Sofort verfügbar
Sofort verfügbar
Ihre Auswahl:Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten
Unterstützung beim zweithäufigsten Konliktthema

Wohnungsübergaben können sich schnell als Stolperfalle erweisen - zumal sie gleich zweimal stattfinden: beim Einzug und beim Auszug. Dieses Buch beschreibt, was Sie als Vermieter:innen tun können, damit aus diesen beiden Terminen keine Konflikte entstehen, die im schlimmsten Fall vor Gericht landen. Sie erfahren, wie Sie die Wohnungsübergabe und -abnahme optimal vorbereiten, wann der richtige Zeitpunkt ist und worauf Sie unbedingt achten müssen. Das Buch geht auch auf das zentrale Thema Übergabeprotokoll ein. Denn dieses kann später bei Mieter:innenbeschwerden hilfreich sein. Es zeigt, wie ein Übergabeprotokoll aussehen sollte und warum sich Sorgfalt beim Ausfüllen unbedingt lohnt.  

Inhalte:

  • Die wichtigsten Punkte beim Mietvertrag
  • So bereiten Sie als Vermieter:in die Wohnungsübergabe perfekt vor
  • Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen
  • Das Übergabeprotokoll: wenn der:die neue Mieter:in einzieht
  • Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt  
  • Was der:die Mieter:in beim Auszug tun muss 
  • Nach dem Auszug: Woran Sie als Vermieter:in denken sollten
  • Musterformulare

Die digitale und kostenfreie Ergänzung zu Ihrem Buch auf myBook+:

  • Zugriff auf ergänzende Materialien und Inhalte
  • E-Book direkt online lesen im Browser
  • Persönliche Fachbibliothek mit Ihren Büchern

Jetzt nutzen auf mybookplus.de.

Vorteile
Aktuelles

Wohnungsübergaben können sich schnell als Stolperfalle erweisen - zumal sie gleich zweimal stattfinden: beim Einzug und beim Auszug. Dieses Buch beschreibt, was Sie als Vermieter:innen tun können, damit aus diesen beiden Terminen keine Konflikte entstehen, die im schlimmsten Fall vor Gericht landen. Sie erfahren, wie Sie die Wohnungsübergabe und -abnahme optimal vorbereiten, wann der richtige Zeitpunkt ist und worauf Sie unbedingt achten müssen. Das Buch geht auch auf das zentrale Thema Übergabeprotokoll ein. Denn dieses kann später bei Mieter:innenbeschwerden hilfreich sein. Es zeigt, wie ein Übergabeprotokoll aussehen sollte und warum sich Sorgfalt beim Ausfüllen unbedingt lohnt.  

Inhalte:

  • Die wichtigsten Punkte beim Mietvertrag
  • So bereiten Sie als Vermieter:in die Wohnungsübergabe perfekt vor
  • Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen
  • Das Übergabeprotokoll: wenn der:die neue Mieter:in einzieht
  • Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt  
  • Was der:die Mieter:in beim Auszug tun muss 
  • Nach dem Auszug: Woran Sie als Vermieter:in denken sollten
  • Musterformulare

Die digitale und kostenfreie Ergänzung zu Ihrem Buch auf myBook+:

  • Zugriff auf ergänzende Materialien und Inhalte
  • E-Book direkt online lesen im Browser
  • Persönliche Fachbibliothek mit Ihren Büchern

Jetzt nutzen auf mybookplus.de.

Vorteile
Aktuelles

Wohnungsübergaben können sich schnell als Stolperfalle erweisen - zumal sie gleich zweimal stattfinden: beim Einzug und beim Auszug. Dieses Buch beschreibt, was Sie als Vermieter:innen tun können, damit aus diesen beiden Terminen keine Konflikte entstehen, die im schlimmsten Fall vor Gericht landen. Sie erfahren, wie Sie die Wohnungsübergabe und -abnahme optimal vorbereiten, wann der richtige Zeitpunkt ist und worauf Sie unbedingt achten müssen. Das Buch geht auch auf das zentrale Thema Übergabeprotokoll ein. Denn dieses kann später bei Mieter:innenbeschwerden hilfreich sein. Es zeigt, wie ein Übergabeprotokoll aussehen sollte und warum sich Sorgfalt beim Ausfüllen unbedingt lohnt.  

Inhalte:

  • Die wichtigsten Punkte beim Mietvertrag
  • So bereiten Sie als Vermieter:in die Wohnungsübergabe perfekt vor
  • Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen
  • Das Übergabeprotokoll: wenn der:die neue Mieter:in einzieht
  • Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt  
  • Was der:die Mieter:in beim Auszug tun muss 
  • Nach dem Auszug: Woran Sie als Vermieter:in denken sollten
  • Musterformulare

Die digitale und kostenfreie Ergänzung zu Ihrem Buch auf myBook+:

  • Zugriff auf ergänzende Materialien und Inhalte
  • E-Book direkt online lesen im Browser
  • Persönliche Fachbibliothek mit Ihren Büchern

Jetzt nutzen auf mybookplus.de.

Vorteile
Aktuelles
ISBN: 978-3-648-17404-3
Auflage: Auflage/Version: 1. Auflage 2023
Umfang: 180  
Autoren
Andreas Stürzer

Andreas Stürzer ist Wirtschaftsjurist und Rechtsberater bei Haus + Grund München.

Nikolaus Ziegelmayer

Nikolaus Ziegelmayer ist seit 2012 als Immobilienmakler und seit 2015 als Hausverwalter tätig. 
Seit 2021 arbeitet er als Berater beim Haus- und Grundbesitzerverein München e.V. 

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

 

Teil 1: Die Vorbereitung zur Übergabe Ihrer Immobilie

 

1. Exposé-Erstellung, Inserat und Besichtigungstermine

  • Wo und wie biete ich die Wohnung an?
  • Welche Unterlagen werden für das Exposé und das Inserat benötigt?
  • Wo finde ich fehlende Unterlagen?
  • Welche Informationen und Angaben muss mein Exposé oder Inserat beinhalten?
  • Auf welche Informationen und Angaben sollte ich in meinem Exposé oder Inserat verzichten?
  • Wie vereinbare ich Besichtigungstermine am besten und welche Unterlagen darf ich verlangen?
     

2. Die Mietersuche

  • Der Maklervertrag und das Bestellerprinzip 
  • Antidiskriminierung: was Vermieter beachten müssen
  • Was darf der Vermieter in der Selbstauskunft fragen? 
     

3. Wie entscheide ich mich für den richtigen Mieter?
 

4. Wie kommuniziere ich meine Entscheidung und wie sage ich Mitbewerbern ab? 

 

 


Teil 2: Basiswissen Mietvertrag

 

5. Wie viel Miete darf ich verlangen?

  • Wichtige Begriffe
  • Die Mietpreisbremse im Detail
     

6. Betriebskostenabrechnung

  • Welche Betriebskosten umlagefähig sind 
  • Betriebskosten im Mietvertrag regeln
  • Welche Fristen sind für die Betriebskostenabrechnung zu beachten?
  • Inhalt der Abrechnung
  • Die Wohnfläche 
  • Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
     

7. Befristung des Mietvertrags

  • Befristungsgründe für Zeitmietverträge
  • Kündigungsverzicht
     

8. Mietsicherheiten

  • Kaution, Bürgschaft, Sparbuch
  • Haftpflicht- oder Hausratversicherung
     

9. Mieterhöhungsmodalitäten

  • Vor- und Nachteile der Staffelmiete
  • Vor- und Nachteile einer Indexmiete 
  • Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
     

10. Zusatzvereinbarungen im Mietvertrag

  • Pflegehinweise
  • Garten- und Terrassenpflege
  • Räum- und Streupflicht
  • Beteiligung am Reinigen des Treppenhauses
  • Direkte Abrechnung von Betriebskosten
  • Eigenständiges Betreiben der Heizungsanlage

 

 


Teil 3: Die Übergabe

 

11. Das Übergabeprotokoll

  • Zustandsbeschreibung der Ausstattung der Immobilie
  • Mitvermietetes Mobiliar
  • Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Übergabe?
  • An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit findet die Übergabe statt?
  • Wie lange dauert eine Übergabe?
  • Muster eines Übergabeprotokolls

 
12. Was muss ich bei einer Übergabe beachten und was muss ins Protokoll aufgenommen werden?

  • Zustandsbeschreibung
  • Schlüsselart und Anzahl der Schlüssel
  • Zählerstände der Messeinrichtungen
     

13. Welche Probleme kann es bei einer Übergabe geben? 

  • Noch ausstehende Renovierungsarbeiten
  • Mängel an der Elektrik des Vertragsgegenstandes
  • Mängel an den Sanitäranlagen und Heizkörpern
  • Defekte Fenster und Türen
  • Unvollständige Schlüsselanzahl
  • Stromzählerraum nicht frei zugänglich 
  • Ausfertigungen des Übergabeprotokolls
     

14. Nach der Übergabe

  • Die Vermieterbescheinigung
  • Nachträgliche Schadensmeldung durch den Mieter
  • Anmeldung des Mieters bei den Versorgern

 

 


Teil 4: Die Rückgabe der Mietsache


15. Rückgabepflicht


16. Vollständige Räumung


17. Die Abnahme bei Beendigung des Mietverhältnisses

  • Das Abnahmeprotokoll
  • Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Abnahme?
  • An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit sollte die Abnahme stattfinden?
  • Sollte ich eine »Vorabnahme« mit meinem Mieter vereinbaren?
  • Wie lange dauert eine Abnahme?
  • Was muss ich bei einer Abnahme beachten und was muss ins Protokoll aufgenommen werden?
  • Welche Probleme kann es bei der Abnahme geben?
  • Wo und wie lese ich die Zählerstände ab?
  • Der Mieter will zur Abnahme einen Zeugen oder einen Rechtsanwalt mitnehmen – was ist zu tun?
  • Der Mieter reagiert nicht auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Abnahmetermins – was ist zu tun?
  • Der Mieter hat Ihnen vorab oder zum Ablauf des Mietverhältnisses die Schlüssel in den Briefkasten geworfen – was ist zu tun?
  • Sollte die Abnahme im Allgemeinen im Beisein eines Zeugen durchgeführt werden? 
  • Der Mieter will das Abnahmeprotokoll nicht unterzeichnen – was ist zu tun?
  • Muster eines Abnahmeprotokolls 
     

18. Vertragsgemäßer Gebrauch und dessen Grenzen

  • Fußböden und Türen
  • Badezimmer und Küche
  • Dübellöcher
  • Bohrlöcher in Fliesen und Fensterflügeln bzw. Fensterrahmen
  • Raucherwohnung und Tierhaltung
  • Schlüsselverlust
  • Keine Fristsetzung für Geldersatz erforderlich


19. Schlechtleistungen 

  • Bauliche Veränderung
  • Reinigungspflicht
  • Garten- und Terrassenpflege
  • Fristsetzung für Geldersatz erforderlich
  • Fristsetzung entbehrlich


20. Schönheitsreparaturen

  • Definition
  • Prüfung der Wirksamkeit von Formularklauseln
  • Individualvereinbarungen
  • Unwirksame Klauseln
  • Sonderfall: bunte Wände, Fenster oder Türen
  • Sonderfall: Tapeten 
  • Schönheitsreparaturen ausgeführt trotz unwirksamer Klausel 
  • Wirksame Klausel
  • Fristsetzung für Geldersatz erforderlich
     

21. Schadensersatz und Ausgleich in Geld

  • Vorteilsausgleich bzw. Zeitwertabzug »neu für alt«
  • Fiktive Abrechnung


22. Mietausfall aufgrund einer Nachfristsetzung


23. Abrechnung von Schäden und anderen Zahlungsrückständen

  • Geltendmachung von Ansprüchen ohne Mietsicherheit
  • Kautionsabrechnung und Abrechnung über Schäden
  • Verjährung der Ansprüche
  • Rückforderungsanspruch des Mieters und Aufrechnung
  • An wen erfolgt die Rückgabe der Mietsicherheit bzw. Auszahlung der Kaution?
  • Besonderheiten bei Bürgschaften und Sparguthaben


24. Leitfaden für die Übergabe und Abnahme

 

Die Autoren

Stichwortverzeichnis

Inhaltsverzeichnis downloaden