Das Vermieter-Praxishandbuch
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Das Vermieter-Praxishandbuch

Rudolf Stürzer / Michael Koch / Birgit Noack / Martina Westner

  • Vermieterrechte, Vermieterpflichten
  • Das Standardwerk für Vermieter
  • Mit aktueller Rechtslage, Handlungsanweisungen und Vertragsmustern
Bestellnummer E06264

In diesem Handbuch für die Vermietung informieren Expertinnen und Experten über die Rechtslage und helfen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Sie erhalten verständlichen Rat für alle Problemfälle.

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Ihre Auswahl: Das Vermieter-Praxishandbuch

Verlässlicher Rat für Vermieter

Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Dieses aktuelle Fachbuch informiert Sie über die Rechtslage bei der Vermietung und hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Hierzu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.

Inhalte:

  • Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen
  • Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
  • Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
  • Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen

Neu in der 11. Auflage:

  • Mietrechtliche Änderungen aufgrund des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG)
  • Gebäudeenergiegesetz: aktuelle energetische Anforderungen an Gebäude und Heizungen, geänderte Bestimmungen für die Erstellung von Energieausweisen
  • Aktuelle Urteile des BGH (u.a. zur Mietpreisbremse)

Digitale Extras:

  • Musterbriefe
  • Musterformulare
  • Gesetze

Vorteile

Aktuelles

Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Dieses aktuelle Fachbuch informiert Sie über die Rechtslage bei der Vermietung und hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Hierzu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.

Inhalte:

  • Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen
  • Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
  • Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
  • Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen

Neu in der 11. Auflage:

  • Mietrechtliche Änderungen aufgrund des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG)
  • Gebäudeenergiegesetz: aktuelle energetische Anforderungen an Gebäude und Heizungen, geänderte Bestimmungen für die Erstellung von Energieausweisen
  • Aktuelle Urteile des BGH (u.a. zur Mietpreisbremse)

Digitale Extras:

  • Musterbriefe
  • Musterformulare
  • Gesetze

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Aktuelles

Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Dieses aktuelle Fachbuch informiert Sie über die Rechtslage bei der Vermietung und hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Hierzu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.

Inhalte:

  • Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen
  • Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
  • Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
  • Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen

Neu in der 11. Auflage:

  • Mietrechtliche Änderungen aufgrund des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG)
  • Gebäudeenergiegesetz: aktuelle energetische Anforderungen an Gebäude und Heizungen, geänderte Bestimmungen für die Erstellung von Energieausweisen
  • Aktuelle Urteile des BGH (u.a. zur Mietpreisbremse)

Digitale Extras:

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  • Musterformulare
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Aktuelles

Autoren

Rudolf Stürzer

Rudolf Stürzer arbeitet als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen stellt er das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Michael Koch

Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Birgit Noack

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Wie lässt sich ein passender Mieter finden?

  • Die Suche nach dem richtigen Mieter
  • Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?
  • Selbstauskunft des Mieters

Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?

  • Wohnraummietvertrag
  • Geschäftsraummietvertrag
  • Garagenmietvertrag
  • Hausordnung

Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten?

  • Übergabeprotokoll
  • Anlage der Mietkaution

Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?

  • Die Betriebskostenabrechnung
  • Die Heizkostenabrechnung
  • Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
  • Änderung der Mietstruktur
  • Neueinführung von Betriebskosten

Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt?

  • Mieterhöhung bei Wohnraum
  • Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen

Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten?

  • Erhaltungsmaßnahmen
  • Der Energieausweis
  • Modernisierungsmaßnahmen
  • Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB
  • Modernisierungsvereinbarungen

Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?

  • Vereinbarung über eine Parabolantenne
  • Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit

Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun?

  • Zurückweisen einer Mietminderung
  • Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen

Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?

  • Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung
  • Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung
  • Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte
  • Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/Ruhestörungen
  • Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten
  • Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung
  • Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung

Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?

Wie wird ein Mietverhältnis beendet?

  • Form der Kündigung
  • Die ordentliche Kündigung
  • Die außerordentliche fristlose Kündigung
  • Teilkündigung von Nebenräumen
  • Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen
  • Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch
  • Mietaufhebungsvereinbarung
  • Parteiwechsel

Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten?

  • Abnahmeprotokoll
  • Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen

Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt?

  • Abrechnung der Mietkaution
  • Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben

Abkürzungsverzeichnis
Autoren
Verzeichnis aller Musterbriefe, Verträge und Formulare
Stichwortverzeichnis

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  • 5 Sterne 9
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02.01.2020 um 18:20 Uhr
„Zum Thema einvernehmlicher Verlängerung der Kündigngsfrist des Mietvertrages bei Kündigung durch den Mieter wegen Nichtausziehen wird leider nichts Konkretes berichtet.
Auch vermisse ich Hinweise zu § 545 BGB
MFG
***“
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16.10.2019 um 15:09 Uhr
„Macht einen sehr kompetenten Eindruck und hilft die Situation von Mieter und Vermieter gut zu verstehen. Was wichtig ist, in den Fällen, in denen mit dem Mieter auf gesetzlich verlässlicher und fundierter Basis zu kommunizieren ist“
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28.02.2019 um 10:52 Uhr
„Sehr gut .“
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13.09.2018 um 14:52 Uhr
„Eine große Hilfe auch für private Vermieter,gerade um sich vorab zu Informieren bei kleieneren und größeren Proplemen mit Mietern.Gibt einem eine größere Sicherheit bei Gesprächen mit Mietern.Ein Handbuch das jedem Vermieter zu empfehlen ist. “
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13.06.2018 um 12:35 Uhr
„Hilft in der täglichen Praxis sehr, man findet die Themen leicht und es gibt viele Hilfestellungen.“
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05.04.2018 um 18:53 Uhr
„Ich nutze das Buch in der Praxis. Die Informationen sind verständlich und nachvollziehbar.“