Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Entsprechend dem chronologischen Ablauf eines Mietverhältnisses erläutern Rudolf Stürzer, Michael Koch und Martina Westner von Haus + Grund München zu jedem wichtigen Thema die Rechtslage und bieten Ihnen praxisgerechte Formulierungsvorschläge an. Dazu finden Sie zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.
Inhalte:
Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen
Neu in der 13. Auflage:
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG)
Ausblick auf die Mietrechtsreform
Einarbeitung der neuesten BGH-Rechtsprechung
Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Entsprechend dem chronologischen Ablauf eines Mietverhältnisses erläutern Rudolf Stürzer, Michael Koch und Martina Westner von Haus + Grund München zu jedem wichtigen Thema die Rechtslage und bieten Ihnen praxisgerechte Formulierungsvorschläge an. Dazu finden Sie zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.
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Inhalte:
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Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen
Das Standardwerk - aktualisiert in der 13. Auflage
Rechte und Pflichten bei der Vermietung
Mit aktueller Rechtslage, Handlungsanweisungen und Vertragsmustern
Das aktualisierte Vermieter-Praxishandbuch hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Dazu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.
Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Entsprechend dem chronologischen Ablauf eines Mietverhältnisses erläutern Rudolf Stürzer, Michael Koch und Martina Westner von Haus + Grund München zu jedem wichtigen Thema die Rechtslage und bieten Ihnen praxisgerechte Formulierungsvorschläge an. Dazu finden Sie zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.
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Neu in der 13. Auflage:
Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG)
Ausblick auf die Mietrechtsreform
Einarbeitung der neuesten BGH-Rechtsprechung
Vorteile
Aktuelles
Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Entsprechend dem chronologischen Ablauf eines Mietverhältnisses erläutern Rudolf Stürzer, Michael Koch und Martina Westner von Haus + Grund München zu jedem wichtigen Thema die Rechtslage und bieten Ihnen praxisgerechte Formulierungsvorschläge an. Dazu finden Sie zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.
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Aktuelles
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Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen
Rudolf Stürzer arbeitet seit über 30 Jahren als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Er ist erfolgreicher Autor der Haufe Group, u.a. der Fachbücher „Vermieter-Lexikon", „Mietrecht für Vermieter von A-Z", „Praxishandbuch Wohnungseigentum", „Vermieter-Praxishandbuch“ und „Einbruchsicherung - So schützen Eigentümer, Vermieter und Mieter ihre Immobilie".
Michael Koch
Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.
Martina Westner
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
1 Wie lässt sich ein passender Mieter finden? 1.1 Die Suche nach dem richtigen Mieter 1.2 Das AGG: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten? 1.3 Selbstauskunft des Mieters
2 Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten? 2.1 Wohnraummietvertrag 2.2 Geschäftsraummietvertrag 2.3 Garagenmietvertrag 2.4 Hausordnung
3 Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten? 3.1 Übergabeprotokoll 3.2 Anlage der Mietkaution
4 Wie werden die Betriebskosten abgerechnet? 4.1 Die Betriebskostenabrechnung und die einzelnen Betriebskostenarten 4.2 Die Heizkostenabrechnung 4.3 Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung 4.4 Änderung der Mietstruktur 4.5 Neueinführung von Betriebskosten
5 Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt? 5.1 Mieterhöhung bei Wohnraum 5.2 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen
6 Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten? 6.1 Erhaltungsmaßnahmen 6.2 Der Energieausweis 6.3 Modernisierungsmaßnahmen 6.4 Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB 6.5 Modernisierungsvereinbarungen 6.6 Barrierereduzierung, E-Mobilität und Einbruchschutz 6.7 Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559e BGB
7 Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken? 7.1 Vereinbarung über eine Parabolantenne 7.2 Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit
8 Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun? 8.1 Voraussetzungen der Mietminderung 8.2 Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen
9 Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt? 9.1 Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung 9.2 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung 9.3 Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte 9.4 Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens, Lärm-/Ruhestörungen oder Rauchens 9.5 Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten 9.6 Abmahnung wegen unzulässiger Nutzung 9.7 Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung
10 Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?
11 Wie wird ein Mietverhältnis beendet? 11.1 Form der Kündigung 11.2 Die ordentliche Kündigung 11.3 Die außerordentliche fristlose Kündigung 11.4 Teilkündigung von Nebenräumen 11.5 Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen 11.6 Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch 11.7 Mietaufhebungsvereinbarung und Widerrufsrecht des Mieters 11.8 Parteiwechsel
12 Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten? 12.1 Abnahmeprotokoll 12.2 Ablesung von Zählerständen 12.3 Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen
13 Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt? 13.1 Abrechnung der Mietkaution 13.2 Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben
Große Gesetzesänderungen im Mietrecht Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) Abkürzungsverzeichnis Stichwortverzeichnis Die Autorin und Autoren
„Zum Thema einvernehmlicher Verlängerung der Kündigngsfrist des Mietvertrages bei Kündigung durch den Mieter wegen Nichtausziehen wird leider nichts Konkretes berichtet.
Auch vermisse ich Hinweise zu § 545 BGB
MFG
***“
(5/5)
16.10.2019
„Macht einen sehr kompetenten Eindruck und hilft die Situation von Mieter und Vermieter gut zu verstehen. Was wichtig ist, in den Fällen, in denen mit dem Mieter auf gesetzlich verlässlicher und fundierter Basis zu kommunizieren ist“
(5/5)
28.02.2019
„Sehr gut .“
(5/5)
13.09.2018
„Eine große Hilfe auch für private Vermieter,gerade um sich vorab zu Informieren bei kleieneren und größeren Proplemen mit Mietern.Gibt einem eine größere Sicherheit bei Gesprächen mit Mietern.Ein Handbuch das jedem Vermieter zu empfehlen ist. “
(5/5)
13.06.2018
„Hilft in der täglichen Praxis sehr, man findet die Themen leicht und es gibt viele Hilfestellungen.“
(5/5)
06.04.2018
„Ich nutze das Buch in der Praxis. Die Informationen sind verständlich und nachvollziehbar.“
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