Das Vermieter-Praxishandbuch
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Das Vermieter-Praxishandbuch

Rudolf Stürzer / Michael Koch / Birgit Noack / Martina Westner

  • Rechte und Pflichten von Vermieter:innen
  • Das Standardwerk für Vermieterinnen und Vermieter
  • Mit aktueller Rechtslage, Handlungsanweisungen und Vertragsmustern
Bestellnummer E06264APDF

In diesem Handbuch für die Vermietung informieren Expertinnen und Experten über die Rechtslage und helfen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Sie erhalten verständlichen Rat für alle Problemfälle.

Mehr Produktinformationen
ISBN: 978-3-648-17587-3
Auflage: 12. aktualisierte Auflage 2024
Umfang: 432 Seiten
34,99 €
inkl. MwSt.
32,70 €
zzgl. MwSt.
Sofort verfügbar
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Ihre Auswahl:Das Vermieter-Praxishandbuch

Das Standardwerk für Vermieterinnen und Vermieter

Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Die Expertinnen und Experten von Haus + Grund München Rudolf Stürzer, Michael Koch und Martina Westner informieren Sie über die Rechtslage bei der Vermietung. Ihr aktualisiertes Praxishandbuch hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Dazu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.

Inhalte:

  • Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen
  • Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
  • Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
  • Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen

Neu in der 12. Auflage:

  • Gebäudeenergiegesetz, Wärmeplanungsgesetz
  • Heizungstausch, Balkonkraftwerke, Mieterstrom, CO2-Aufteilung, Smart Meter
  • Heizkostenvorauszahlung

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Aktuelles

Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Die Expertinnen und Experten von Haus + Grund München Rudolf Stürzer, Michael Koch und Martina Westner informieren Sie über die Rechtslage bei der Vermietung. Ihr aktualisiertes Praxishandbuch hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Dazu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.

Inhalte:

  • Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen
  • Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
  • Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
  • Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen

Neu in der 12. Auflage:

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Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Die Expertinnen und Experten von Haus + Grund München Rudolf Stürzer, Michael Koch und Martina Westner informieren Sie über die Rechtslage bei der Vermietung. Ihr aktualisiertes Praxishandbuch hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Dazu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsempfehlungen und Vertragsmuster.

Inhalte:

  • Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen
  • Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
  • Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
  • Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
  • Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen

Neu in der 12. Auflage:

  • Gebäudeenergiegesetz, Wärmeplanungsgesetz
  • Heizungstausch, Balkonkraftwerke, Mieterstrom, CO2-Aufteilung, Smart Meter
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Aktuelles

ISBN: 978-3-648-17587-3
Auflage: Auflage/Version: 12. aktualisierte Auflage 2024
Umfang: 432  

Autoren

Rudolf Stürzer

Rudolf Stürzer arbeitet seit über 30 Jahren als Rechtsanwalt und Vorsitzender des Haus- und Grundbesitzervereins München. Er ist erfolgreicher Autor der Haufe Group, u.a. der Fachbücher „Vermieter-Lexikon", „Mietrecht für Vermieter von A-Z", „Praxishandbuch Wohnungseigentum", „Vermieter-Praxishandbuch“ und „Einbruchsicherung - So schützen Eigentümer, Vermieter und Mieter ihre Immobilie".

Michael Koch

Michael Koch, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, stellt unter Einbeziehung seiner langjährigen praktischen Erfahrung in Mietsachen das gesamte Wohn- und Geschäftsraummietrecht in einer sowohl für den Laien verständlichen als auch für den Fachmann hilfreichen Art und Weise dar.

Birgit Noack

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

 

Wie lässt sich ein passender Mieter finden?

  • Die Suche nach dem richtigen Mieter
  • Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz: Was muss der Vermieter bei der Auswahl der Bewerber beachten?
  • Selbstauskunft des Mieters

 

Worauf ist bei Abschluss des Mietvertrags zu achten?

  • Wohnraummietvertrag
  • Geschäftsraummietvertrag
  • Garagenmietvertrag
  • Hausordnung

 

Was ist bei Übergabe der Mieträume und bei Anlage der Kaution zu beachten?

  • Übergabeprotokoll
  • Anlage der Mietkaution

 

Wie werden die Betriebskosten abgerechnet?

  • Die Betriebskostenabrechnung
  • Die Heizkostenabrechnung
  • Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
  • Änderung der Mietstruktur
  • Neueinführung von Betriebskosten

 

Wie werden Mieterhöhungen durchgeführt?

  • Mieterhöhung bei Wohnraum
  • Mieterhöhung bei Geschäftsräumen und Garagen

 

Worauf muss der Vermieter bei Modernisierungen achten?

  • Erhaltungsmaßnahmen
  • Der Energieausweis
  • Modernisierungsmaßnahmen
  • Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559 BGB
  • Modernisierungsvereinbarungen
  • Barrierereduzierung, E-Mobilität und Einbruchschutz
  • Mieterhöhung nach Modernisierung gemäß § 559e BGB

 

Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?

  • Vereinbarung über eine Parabolantenne
  • Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit

 

Was ist bei baulichen Änderungen des Mieters zu bedenken?

  • Vereinbarung über eine Parabolantenne
  • Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit

 

Was ist bei Mietminderung und Gewährleistungsansprüchen zu tun?

  • Voraussetzungen der Mietminderung
  • Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen

 

Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?

  • Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung
  • Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung
  • Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte
  • Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens oder Lärm-/Ruhestörungen oder Rauchens
  • Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten
  • Abmahnung wegen unzulässiger Nutzung
  • Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung

 

Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen?

 

Wie wird ein Mietverhältnis beendet?

  • Form der Kündigung
  • Die ordentliche Kündigung
  • Die außerordentliche fristlose Kündigung
  • Teilkündigung von Nebenräumen
  • Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen
  • Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch
  • Mietaufhebungsvereinbarung und Widerrufsrecht des Mieters
  • Parteiwechsel

 

Was ist bei Rücknahme der Mieträume zu beachten?

  • Abnahmeprotokoll
  • Ablesung von Zählerständen
  • Nachfristsetzung bei Schönheitsreparaturen auf den Mieter

 

Wie wird ein Mietverhältnis abgewickelt?

  • Abrechnung der Mietkaution
  • Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben
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02.01.2020 um 18:20 Uhr
„Zum Thema einvernehmlicher Verlängerung der Kündigngsfrist des Mietvertrages bei Kündigung durch den Mieter wegen Nichtausziehen wird leider nichts Konkretes berichtet.
Auch vermisse ich Hinweise zu § 545 BGB
MFG
***“
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16.10.2019 um 15:09 Uhr
„Macht einen sehr kompetenten Eindruck und hilft die Situation von Mieter und Vermieter gut zu verstehen. Was wichtig ist, in den Fällen, in denen mit dem Mieter auf gesetzlich verlässlicher und fundierter Basis zu kommunizieren ist“
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28.02.2019 um 10:52 Uhr
„Sehr gut .“
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13.09.2018 um 14:52 Uhr
„Eine große Hilfe auch für private Vermieter,gerade um sich vorab zu Informieren bei kleieneren und größeren Proplemen mit Mietern.Gibt einem eine größere Sicherheit bei Gesprächen mit Mietern.Ein Handbuch das jedem Vermieter zu empfehlen ist.“
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13.06.2018 um 12:35 Uhr
„Hilft in der täglichen Praxis sehr, man findet die Themen leicht und es gibt viele Hilfestellungen.“
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05.04.2018 um 18:53 Uhr
„Ich nutze das Buch in der Praxis. Die Informationen sind verständlich und nachvollziehbar.“