Das große Verwalter-Handbuch

Grußwort
Grußwort
Vorwort
Abkürzungsverzeichnis

1 Das neue WEG ist da

2 Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung
2.1 Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte
2.2 Der deutsche Wohnungsmarkt
2.3 Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft
2.4 Das Verbandswesen und Leistungsstandards
2.5 Internetverweise

3 Einführung in die Verwaltungsgrundlagen
3.1 Die Verwalterpyramide
3.2 Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«?
3.3 Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung
3.4 Gesetzliche und vertragliche Aufgaben
3.5 Kaufmännische Anforderungen
3.6 Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung
3.7 Hilfe durch EDV
3.8 Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf
3.9 Bautechnik, Sanierung und Reparatur
3.10 Instandhaltung
3.11 Haftung und Versicherungen
3.12 Digitale Medien, Glasfaser, 5G

4 Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums
4.1 Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer- und Verwalterhandelns
4.2 Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes
4.3 Begründungsformen des Wohnungseigentums
4.4 Erscheinungsform des Wohnungseigentums
4.5 Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum
4.6 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
4.7 Lasten- und Kostentragungspflichten
4.8 Verwaltung des Eigentums
4.9 Eigentümerversammlung
4.10 Verwaltungsbeirat - Aufgaben und Befugnisse
4.11 Verfahrensfragen

5 Der WEG-Verwalter als Kaufmann
5.1 Betriebswirtschaftliche Grundlagen
5.2 Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters
5.3 Die Jahresendabrechnung
5.4 Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat
5.5 Die Jahreseinzelabrechnung
5.6 Der Wirtschaftsplan
5.7 Die Personalbuchhaltung der WEG
5.8 Das Mahnwesen der WEG

6 Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§35a EStG) als Problemfeld

7 Vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft
7.1 Welche Schritte muss der Teilende durchführen, bevor die erste Wohnung verkauft werden kann?
7.2 Trennung von Miet- und WEG-Verwaltung

8 Der WEG-Verwalter als Energiemanager
8.1 Energiesparverordnung (EnEV) und Energieausweis
8.2 Welche Arten des Energieausweises gibt es?
8.3 Wo sind die Ausweise erhältlich?
8.4 Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis?
8.5 Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?

9 Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren
9.1 Das WEG-Organigramm
9.2 Die Eigentümerversammlung
9.3 Der Verwaltungsbeirat
9.4 Hausmeister und Reinigungskräfte
9.5 Die Hausordnung
9.6 Die Bedeutung des »VIP«
9.7 Der soziale Rahmen
9.8 Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen

10 Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen
10.1 Die technische Übernahme einer »neuen« Gemeinschaft
10.2 Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht
10.3 Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte
10.4 Fachbegriffe der Bautechnik

11 Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
11.1 Einführung 
11.2 Definition und Begriffe
11.3 Ziele und Aufgaben der Instandhaltung
11.4 Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung
11.5 Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
11.6 Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der Instandhaltung

12 Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen
12.1 Einleitung
12.2 Komplexität der Versicherungsbereiche
12.3 Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags - Aufgaben des Verwalters
12.4 Der Versicherungsfall
12.5 Sachversicherungen
12.6 Haftpflichtversicherungen
12.7 Informationsquellen

13 Der Verwalter und die Rahmenbedingungen der Digitalisierung
13.1 Medienversorgung - neue Herausforderungen für Eigentümer und Verwalter
13.2 Immer noch die Nummer 1: Fernsehversorgung
13.3 Internet und Hausverteilanlagen
13.4 5G, LoRaWAN, NB-IoT
13.5 Das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMoG)
13.6 Die Zukunft heißt Glasfaser

Stichwortverzeichnis
Die Autoren