Miete und Mieterhöhung
Mietpreisbremse, Mietspiegel, Heizen
- Zulässige Miete richtig berechnen, Erhöhungen durchsetzen
- Voraussetzungen für Mieterhöhungen
- Von den Expertinnen von Haus + Grund
Hier erfahren Vermieter:innen alles, was sie zum Thema Miete wissen müssen: die Festlegung der Miete, die Mietzahlung und nicht zuletzt die rechtssichere Durchsetzung von Mieterhöhungen. Mit aktualisierter Rechtslage in der 3. Auflage.
Mehr Produktinformationen| Bestell-Nr.: | E16006APDF |
|---|---|
| ISSN: | |
| ISBN: | 978-3-648-16614-7 |
| Auflage: | 3. Auflage 2024 |
| Umfang: | 308 Seiten |
| Einband: | |
| Produktart: |
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Für ein gutes Miteinander mit den Mietern ist es für Vermieter unerlässlich, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen. Die Autorinnen Martina Westner, Astrid Congiu‑Wehle und Katharina Rößler sind Rechtsanwältinnen und Mietrechtsexpertinnen. Sie erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterschreiben, wie Sie eine Mieterhöhung Schritt für Schritt rechtssicher durchführen. Sie erfahren, wie die zulässige Miete berechnet wird und welche Mieterhöhungsmöglichkeiten es gibt. Sie lernen die Voraussetzungen für die zahlreichen Ausnahmen von der Mietpreisbremse ebenso kennen wie die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Begriffe wie Kappungsgrenze oder qualifizierter Mietspiegel werden ausführlich dargestellt. So sind Sie auf der sicheren Seite und können teure Fehler vermeiden.
Inhalte:
- Gestaltung und Änderung der Mietstruktur
- Übersichten nach Bunderländern sowie Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse
- Grenzen von Staffelmieten
- Voraussetzungen der Indexvereinbarung im Wohnraummietvertrag
- Modernisierungsmieterhöhung: Ankündigung, Form und Frist, Härteeinwand, Kappungsgrenzen
- Anpassung der Betriebskosten
- Mieterhöhungen von Geschäftsräumen und Garagen
Neu in der 3. Auflage:
- Aktuelles Gebäudeenergiegesetz
- Neues Telekommunikationsgesetz
- Verschärfung der Mietpreisbremse
- Modernisierungsmieterhöhung nach TKG- und GEG-Neuerungen
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Für ein gutes Miteinander mit den Mietern ist es für Vermieter unerlässlich, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen. Die Autorinnen Martina Westner, Astrid Congiu‑Wehle und Katharina Rößler sind Rechtsanwältinnen und Mietrechtsexpertinnen. Sie erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterschreiben, wie Sie eine Mieterhöhung Schritt für Schritt rechtssicher durchführen. Sie erfahren, wie die zulässige Miete berechnet wird und welche Mieterhöhungsmöglichkeiten es gibt. Sie lernen die Voraussetzungen für die zahlreichen Ausnahmen von der Mietpreisbremse ebenso kennen wie die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Begriffe wie Kappungsgrenze oder qualifizierter Mietspiegel werden ausführlich dargestellt. So sind Sie auf der sicheren Seite und können teure Fehler vermeiden.
Inhalte:
- Gestaltung und Änderung der Mietstruktur
- Übersichten nach Bunderländern sowie Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse
- Grenzen von Staffelmieten
- Voraussetzungen der Indexvereinbarung im Wohnraummietvertrag
- Modernisierungsmieterhöhung: Ankündigung, Form und Frist, Härteeinwand, Kappungsgrenzen
- Anpassung der Betriebskosten
- Mieterhöhungen von Geschäftsräumen und Garagen
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Für ein gutes Miteinander mit den Mietern ist es für Vermieter unerlässlich, die rechtlichen Rahmenbedingungen zu kennen. Die Autorinnen Martina Westner, Astrid Congiu‑Wehle und Katharina Rößler sind Rechtsanwältinnen und Mietrechtsexpertinnen. Sie erklären Ihnen anhand zahlreicher Beispiele und Musterschreiben, wie Sie eine Mieterhöhung Schritt für Schritt rechtssicher durchführen. Sie erfahren, wie die zulässige Miete berechnet wird und welche Mieterhöhungsmöglichkeiten es gibt. Sie lernen die Voraussetzungen für die zahlreichen Ausnahmen von der Mietpreisbremse ebenso kennen wie die Voraussetzungen für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Begriffe wie Kappungsgrenze oder qualifizierter Mietspiegel werden ausführlich dargestellt. So sind Sie auf der sicheren Seite und können teure Fehler vermeiden.
Inhalte:
- Gestaltung und Änderung der Mietstruktur
- Übersichten nach Bunderländern sowie Städten und Gemeinden mit Mietpreisbremse
- Grenzen von Staffelmieten
- Voraussetzungen der Indexvereinbarung im Wohnraummietvertrag
- Modernisierungsmieterhöhung: Ankündigung, Form und Frist, Härteeinwand, Kappungsgrenzen
- Anpassung der Betriebskosten
- Mieterhöhungen von Geschäftsräumen und Garagen
Neu in der 3. Auflage:
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| Bestell-Nr.: | E16006APDF | |
|---|---|---|
| ISSN: | ||
| ISBN: | 978-3-648-16614-7 | |
| Auflage: | Auflage/Version: | 3. Auflage 2024 |
| Umfang: | 308 | |
| Einband: | ||
| Produktart: |
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Astrid Congiu-Wehle ist selbstständige Rechtsanwältin, Bereiche Familienrecht, Erbrecht, Steuerrecht und Mietrecht, seit 2004 Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München.
Katharina Rößler, Rechtsanwältin, Bereich Miet- und WEG-Recht, ist sei 2019 Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München.
Einleitung
Teil 1: Miete
1. Allgemeines
2. Mietstruktur
- Gestaltung der Mietstruktur
- Änderung der Mietstruktur
- Einführung neuer Betriebskosten
- Konkludente Anpassungen
3. Miethöhe, Begrenzung der Miethöhe
- Mietpreisbremse bei Wiedervermietung (§ 556d ff. BGB)
- Sonstige Rechte des Mieters bei Verstoß gegen die Mietpreisbremse
4. Schranken der Miete
- Mietpreisüberhöhung
- Wucher
5. Mietzahlung
- Fälligkeit
- Erfüllungsort
- Verrechnungsbestimmung
- Aufrechnung und Zurückbehaltung
6. Verzug
- Schuldnerverzug
- Rechtsfolgen
7. Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
- Verjährung
- Berechnung der Verjährungsfrist
- Neubeginn der Verjährung
- Hemmung
- Verwirkung
Teil 2: Mieterhöhung
1. Allgemeines
2. Das Widerrufsrecht
- Fernabsatzgeschäft
- Haustürgeschäft
- Der Widerruf
3. Staffelmiete
- Voraussetzungen der Staffelvereinbarung
- Ausschluss anderer Mieterhöhungen
- Kündigungsrecht des Mieters
- Kündigungsverzicht
- Grenzen der Staffelmiete
- Staffelmiete und Mietpreisbremse
4. Indexmiete
- Voraussetzungen der Indexvereinbarung im Wohnraummietvertrag
- Andere Mieterhöhungen
- Mieterhöhungserklärung
- Berechnung und Darstellung
- Grenzen und Mietpreisbremse
5. Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
- Jahresfrist
- Ortsübliche Vergleichsmiete
- Kappungsgrenze
- Ausschluss der Mieterhöhung
- Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB)
- Begründung der Mieterhöhung
- Drittmittel
- Zustimmung
- Klage
- Auswirkungen auf das Kündigungsrecht
6. Mieterhöhung nach Modernisierungsmaßnahmen
- Allgemeiner Überblick
- Erhaltungsmaßnahmen
- Modernisierungsmaßnahmen
- Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
- Härteeinwand
- Aufwendungsersatz
- Sonderkündigungsrecht des Mieters
7. Mieterhöhung bei Modernisierung gemäß § 559 BGB
- Ansatzfähige Kosten
- Berücksichtigung von Drittmitteln
- Geltendmachung der Mieterhöhung (§ 559b BGB)
- Mieterhöhung bei Modernisierung nach § 559e BGB
- Prozessuales
8. Modernisierungsvereinbarung
9. Anpassung der Betriebskosten
- Anpassung von Vorauszahlungen
- Anpassung der Betriebskostenpauschale
10. Mieterhöhung bei Geschäftsräumen
- Unbefristete Gewerberaummietverhältnisse
- Befristete Gewerberaummietverhältnisse
11. Mieterhöhung bei Garagen
- Selbstständiges Garagenmietverhältnis
- Einheitliches Wohnraummietverhältnis
Anhang
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Abkürzungsverzeichnis
Die Autorinnen
- 100% unabhängig
- Absolut transparent
- Von Kunden für Kunden
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