Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

Vorwort des Herausgebers

Zuordnung der Lehrinhalte

Abkürzungsverzeichnis

Kapitel 1: Grundlagen - Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft

• Grundorientierung
• Naturschutz und Siedlungswesen
• Geschichtliche Rahmenbedingungen
• Die Entwicklungsgeschichte der Immobilienwirtschaft bis zur Gegenwart
• Rechtliche Rahmenbedingungen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen
• Rechtsformen und Kapitalstrukturen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen
• Unterschiede der Rechtspositionen und Risiken zwischen Trägern von Vorhaben, Betreuern, Beratern und Maklern
• Geschäftsfelder immobilienwirtschaftlicher Unternehmen - ein Überblick
• Verbände
• Ethik
• Der Boden in der Volkswirtschaft
• Allgemeine volkswirtschaftliche Aspekte

Kapitel 2: Unternehmensführung und Personalwirtschaft in Unternehmen der Immobilienwirtschaft

• Unternehmensführung
• Personalwirtschaft

Kapitel 3: Unternehmenssteuerung, Unternehmenskontrolle, Unternehmensfinanzierung

• Unternehmenssteuerung und Unternehmenskontrolle
• Betriebsergebnisrechnungen und Deckungsbeitragsrechnungen
• Überwachungssysteme und Überwachungsinstanzen von Unternehmen
• Portfoliomanagement in der Immobilienwirtschaft
• Investition und Unternehmensfinanzierung

Kapitel 4: Organisation, Information und Kommunikation

• Organisation
• Information und Kommunikation
• Kommunikationsmittel
• Fremdsprachen

Kapitel 5: Controlling

• Einführung
• Grundlagen
• Betrachtungsweisen des Controllings
• Zielausrichtungsfunktion des Controllings
• Unternehmensphilosophie, Unternehmensleitbild, Unternehmenskultur
• Immobilienwirtschaftliche Geschäftsfelder unter Controllingaspekten
• Controllinginstrumente Information und Berichtswesen

Kapitel 6: Grundlagen des Marketings

• Einführung
• Besonderheiten des Wohnungsmarktes
• Marktforschung
• Absatzpolitische Instrumente
• Marketingplanung

Kapitel 7: Steuern bei Immobilien

• Steuersystematik/steuerliche Grundbegriffe
• Einkommensteuer bei Immobilien zur Vermietung/Verpachtung bzw. zur betrieblichen Nutzung
• Umsatzsteuer
• Grunderwerbsteuer
• Grundsteuer
• Bewertungsgesetz
• Erbschaft- und Schenkungsteuer bei Immobilien
• Bauabzugsteuer
• Nützliche Internetadressen zu Steuern

Kapitel 8: Versicherungen

• Risiko und Versicherungen
• Aufgaben der Versicherungen
• Einteilung der Versicherungen
• Versicherungsvermittler
• Versicherungsberater
• Versicherungsvertrag
• Vermögensversicherung
• Sachversicherung
• Personenversicherung
• Schadensregulierung

Kapitel 9: Bautechnische Grundlagen

• Maßnahmen zum Einrichten einer Baustelle
• Rohbauarbeiten
• Technischer Ausbau
• Oberflächengestaltung der Bauteile (Rohbauveredelung)

Kapitel 10: Immobilienentwicklung

• Baurechtliche Grundlagen
• Aufgaben und Stellung der am Bau beteiligten Personen
• Bauvorbereitung
• Baudurchführung
• Bauabrechnung
• Bauabnahme
• Durchsetzung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist

Kapitel 11: Objektfinanzierung

• Grundlagen der Objektfinanzierung
• Kreditgeber für die Finanzierung von Bauvorhaben
• Darlehensmerkmale und Darlehensabwicklung
• Investitionen und Finanzierung von frei finanzierten Wohnungen
• Statische Investitionsrechnung
• Dynamische Investitionsrechnung
• Investitionen in Immobilien zum Verkauf
• Staatliche Wohnraumförderung
• Immobilienleasing
• Immobilien zur Selbstnutzung und zur Geldanlage

Kapitel 12: Immobilienmanagement

• Wohnraum- und Geschäftsraummietvertrag
• Mietpreisanpassungen
• Beendigung und Abwicklung des Mietverhältnisses
• Überwachungsaufgaben
• Mieter und Vermieter als Partner
• Betriebskosten/Nebenkosten bei Wohn- und Gewerberaum
• Bestandspflege und -erhaltung
• Bauliche Maßnahmen nach dem Mietrechtsänderungsgesetz
• Energiemanagement - Wärmeschutz im Hochbau

Kapitel 13: Begründung und Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum

• Rechtsgrundlagen
• Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und des Verwalters
• Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rechnungslegung
• Die Wohnungseigentümerversammlung
• Besondere rechtliche Regelungen
• Konfliktmanagement

Kapitel 14: Erwerb und Veräußerung von Immobilien

• Rechtsgrundlagen
• Grundstückskaufvertrag
• Erbbaurechtsvertrag
• Sonstige Erwerbsvorgänge
• Grundstückswertermittlung

Kapitel 15: Der Makler als Dienstleister am Immobilienmarkt

• Warum gibt es Immobilienmakler
• Die gesetzliche Grundlage des Maklerberufs
• Die Rolle des Maklers
• Zulassung und Qualifikation
• Prinzipien des Maklergeschäftes
• Funktionen (Tätigkeiten) des Maklers
• Vertragsgrundlagen zum Maklergeschäft
• Der Provisionsanspruch des Maklers
• Leistungsarten und Leistungsbereiche des Maklers
• Der Maklerbetrieb
• Auftragsakquisition des Maklers
• Das Maklerexposé
• Vertragsvermittlung und Vertragsvorbereitung
• Gedanken zur Zukunft des Maklergeschäfts

Literaturverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Die Autoren