WEG-Recht

Vorwort

1. Allgemeine Fragestellungen
1.1 Werdender Wohnungseigentümer
1.2 Vereinbarungen der WEG und Folgen der WEG-Reform 17
1.3 Beschlüsse und Beschlusskompetenz
1.4 Mehrhausanlagen
1.5 Öffentliches Recht

2. Sachenrecht (§§ 2 bis 9 WEG)
2.1 Teilungserklärung 61
2.2 Genehmigungsvorbehalt 63
2.3 Umfang von Wohnungseigentum 65

3. Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§§ 9a, 9b WEG)
3.1 Umsatzsteuer bei Wärmelieferung? 6
3.2 Kann eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Verbraucherin sein?
3.3 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer (§ 9a Abs 2 WEG)
3.4 Die verwalterlose Gemeinschaft als Beklagte
3.5 Die verwalterlose Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Klägerin
3.6 Betretungsrechte
3.7 Aufwendungsersatz (§ 9a Abs 4 WEG)
3.8 Rauchwarnmelder

4. Veräußerungsbeschränkung (§ 12 WEG)
4.1 Nachweis der Bestellung
4.2 Klage auf Zustimmung

5. Gebrauch und Nutzungen (§§ 13 bis 16 WEG)
5.1 Wohnungseigentum
5.2 Teileigentum
5.3 Vermietetes Sondereigentum

6. Sondernutzungsrecht
6.1 Eintragung
6.2 Entstörung
6.3 Umfang des Benutzungsrechts
6.4 Vermietung

7. Umlageschlüssel (§ 16 WEG)
7.1 Änderung
7.2 Umdeutung

8. Heizkosten und ihre Abrechnung
8.1 Verbundene Anlagen
8.2 Kürzungsrech
8.3 Schätzungen
8.4 Unverhältnismäßig hohe Kosten

9. Verwaltung (§§ 18, 19 WEG)
9.1 Veräußerungsverlangen (§ 17 WEG)
9.2 Begriff der Verwaltung
9.3 Einsichtnahme (§ 18 Abs 4 WEG)
9.4 Benutzungsbeschluss (§ 19 Abs 1 WEG)
9.5 Einzelne Verwaltungsmaßnahmen (§ 19 Abs 2 WEG)
9.6 Datenschutz
9.7 Folgenbeseitigungsanspruch

10. Bauliche Veränderungen und ihre Kosten (§§ 20, 21 WEG)
10.1 Anspruch auf bauliche Veränderung
10.2 Verlegung Müllplatz
10.3 Kosten einer privilegierten baulichen Veränderung
10.4 Störungen: Sondereigentum

11. Versammlung (§§ 23 bis 25 WEG)
11.1 Einberufung (Ladung)
11.2 Stimmrecht
11.3 Elektronische Kommunikation
11.4 Niederschrift: Berichtigung

12. Verwalter (§§ 26, 27 WEG)
12.1 Bestellung
12.2 Abberufung
12.3 Faktischer Verwalter
12.4 Rechte und Pflichten
12.5 Aufwendungs- und Bereicherungsansprüche
12.6 Vergleich mit Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
12.7 Verwaltervertrag: Staffelklausel

13. Wirtschaftsplan, Sonderumlage, Jahresabrechnung und Hausgeldschuldner (§ 28 WEG)
13.1 Wirtschaftsplan (§ 28 Abs 1 WEG)
13.2 Jahresabrechnung (§ 28 Abs 2 WEG)

14. Verwaltungsbeirat (§ 29 WEG)
14.1 Entlastung?
14.2 Bestellung eines Nichteigentümers?
14.3 Kompetenzschutzklage

15. WEG-Verfahrensrecht (§§ 43 bis 45 WEG)
15.1 Falsche Rechtsmittelbelehrung
15.2 Zuständigkeit
15.3 Probleme der Beschlussklagen
15.4 Hausgeldklagen
15.5 Selbstständiges Beweisverfahren

16. Übergangsvorschriften (§ 48 WEG)
16.1 Störungsabwehr I
16.2 Störungsabwehr II
16.3 Beschlussersetzungsklage
16.4 Schadensersatz gegen den Verwalter

17. COVID-19-Pandemie
17.1 Versammlung
17.2 Schutz- und Hygienekonzepte

Glossar
Übersicht: Gemeinschaftliches Eigentum und Sondereigentum
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Der Autor