Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz von 2020 (WEG-Reform) hat das WEG von Grund auf geändert. Der Fachexperte Oliver Elzer fasst in diesem Buch alle wichtigen Urteile seit der WEG-Reform zusammen und kommentiert sie. Er stellt die Entscheidungen so dar, dass sie auch für juristische Lai:innen verständlich sind. Er benennt das Problem und zeigt, wie es gelöst wurde und wie die Aussagen des Gerichts einzuordnen sind.
Als aktuelles Nachschlagewerk für die tägliche Verwaltungsarbeit ist dieser Band ein unverzichtbarer und verlässlicher Begleiter.
Inhalte:
- Zusammenfassung aller wichtigen WEG-Urteile der vergangenen Jahre im Überblick
- Mit den amtlichen Fundstellen und sofort einsetzbaren, bewährten Praxis-Tipps
- Zahlreiche Praxisfälle, die die Umsetzung der Rechtslage zeigen
- Rechtssicherheit für die Verwalter:innenpraxis
- Umfangreiches Glossar
Digitale Extras:
- Zahlreichen Checklisten
- Musterbeschlüsse und Gesetze
Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz von 2020 (WEG-Reform) hat das WEG von Grund auf geändert. Der Fachexperte Oliver Elzer fasst in diesem Buch alle wichtigen Urteile seit der WEG-Reform zusammen und kommentiert sie. Er stellt die Entscheidungen so dar, dass sie auch für juristische Lai:innen verständlich sind. Er benennt das Problem und zeigt, wie es gelöst wurde und wie die Aussagen des Gerichts einzuordnen sind.
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Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz von 2020 (WEG-Reform) hat das WEG von Grund auf geändert. Der Fachexperte Oliver Elzer fasst in diesem Buch alle wichtigen Urteile seit der WEG-Reform zusammen und kommentiert sie. Er stellt die Entscheidungen so dar, dass sie auch für juristische Lai:innen verständlich sind. Er benennt das Problem und zeigt, wie es gelöst wurde und wie die Aussagen des Gerichts einzuordnen sind.
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WEG-Recht
Grundsatzurteile, Kommentierung, Praxistipps
- Alle wichtigen WEG-Urteile im Überblick
- Verständlich kommentiert
- Rechtssicherheit für die Verwalterpraxis
Bleiben Sie als Verwalter auf dem Laufenden zum sich ständig verändernden WEG-Recht. Informieren Sie sich über aktuelle Urteile, um teure juristische Fehler zu vermeiden und Konflikte mit Eigentümern ohne gerichtliche Hilfe lösen zu können.
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Aktuelles WEG-Recht kompakt in einem Band
Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz von 2020 (WEG-Reform) hat das WEG von Grund auf geändert. Der Fachexperte Oliver Elzer fasst in diesem Buch alle wichtigen Urteile seit der WEG-Reform zusammen und kommentiert sie. Er stellt die Entscheidungen so dar, dass sie auch für juristische Lai:innen verständlich sind. Er benennt das Problem und zeigt, wie es gelöst wurde und wie die Aussagen des Gerichts einzuordnen sind.
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Vorteile
Aktuelles
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Autoren
Oliver Elzer
Dr. jur. Oliver Elzer, geb. 1967 in Hamburg, ist Richter am Kammergericht Berlin. Ab 1997 zahlreiche Veröffentlichungen zum Zivilprozess- und Wohnungseigentumsrecht, u. a. Mitkommentator im Handbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht und in Deckert, Die Eigentumswohnung. Regelmäßige Mitarbeit bei den juristischen Fachzeitschriften Info M, IMR, IBR, MietRB, NJW, NZM, ZfIR und ZMR. Diverse Vorträge zum WEG und Leiter von Seminaren für Richter, Rechtsanwälte, Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer.
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
1. Allgemeine Fragestellungen
1.1 Werdender Wohnungseigentümer
1.2 Vereinbarungen der WEG und Folgen der WEG-Reform 17
1.3 Beschlüsse und Beschlusskompetenz
1.4 Mehrhausanlagen
1.5 Öffentliches Recht
2. Sachenrecht (§§ 2 bis 9 WEG)
2.1 Teilungserklärung 61
2.2 Genehmigungsvorbehalt 63
2.3 Umfang von Wohnungseigentum 65
3. Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (§§ 9a, 9b WEG)
3.1 Umsatzsteuer bei Wärmelieferung? 6
3.2 Kann eine Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Verbraucherin sein?
3.3 Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer (§ 9a Abs 2 WEG)
3.4 Die verwalterlose Gemeinschaft als Beklagte
3.5 Die verwalterlose Gemeinschaft der Wohnungseigentümer als Klägerin
3.6 Betretungsrechte
3.7 Aufwendungsersatz (§ 9a Abs 4 WEG)
3.8 Rauchwarnmelder
4. Veräußerungsbeschränkung (§ 12 WEG)
4.1 Nachweis der Bestellung
4.2 Klage auf Zustimmung
5. Gebrauch und Nutzungen (§§ 13 bis 16 WEG)
5.1 Wohnungseigentum
5.2 Teileigentum
5.3 Vermietetes Sondereigentum
6. Sondernutzungsrecht
6.1 Eintragung
6.2 Entstörung
6.3 Umfang des Benutzungsrechts
6.4 Vermietung
7. Umlageschlüssel (§ 16 WEG)
7.1 Änderung
7.2 Umdeutung
8. Heizkosten und ihre Abrechnung
8.1 Verbundene Anlagen
8.2 Kürzungsrech
8.3 Schätzungen
8.4 Unverhältnismäßig hohe Kosten
9. Verwaltung (§§ 18, 19 WEG)
9.1 Veräußerungsverlangen (§ 17 WEG)
9.2 Begriff der Verwaltung
9.3 Einsichtnahme (§ 18 Abs 4 WEG)
9.4 Benutzungsbeschluss (§ 19 Abs 1 WEG)
9.5 Einzelne Verwaltungsmaßnahmen (§ 19 Abs 2 WEG)
9.6 Datenschutz
9.7 Folgenbeseitigungsanspruch
10. Bauliche Veränderungen und ihre Kosten (§§ 20, 21 WEG)
10.1 Anspruch auf bauliche Veränderung
10.2 Verlegung Müllplatz
10.3 Kosten einer privilegierten baulichen Veränderung
10.4 Störungen: Sondereigentum
11. Versammlung (§§ 23 bis 25 WEG)
11.1 Einberufung (Ladung)
11.2 Stimmrecht
11.3 Elektronische Kommunikation
11.4 Niederschrift: Berichtigung
12. Verwalter (§§ 26, 27 WEG)
12.1 Bestellung
12.2 Abberufung
12.3 Faktischer Verwalter
12.4 Rechte und Pflichten
12.5 Aufwendungs- und Bereicherungsansprüche
12.6 Vergleich mit Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
12.7 Verwaltervertrag: Staffelklausel
13. Wirtschaftsplan, Sonderumlage, Jahresabrechnung und Hausgeldschuldner (§ 28 WEG)
13.1 Wirtschaftsplan (§ 28 Abs 1 WEG)
13.2 Jahresabrechnung (§ 28 Abs 2 WEG)
14. Verwaltungsbeirat (§ 29 WEG)
14.1 Entlastung?
14.2 Bestellung eines Nichteigentümers?
14.3 Kompetenzschutzklage
15. WEG-Verfahrensrecht (§§ 43 bis 45 WEG)
15.1 Falsche Rechtsmittelbelehrung
15.2 Zuständigkeit
15.3 Probleme der Beschlussklagen
15.4 Hausgeldklagen
15.5 Selbstständiges Beweisverfahren
16. Übergangsvorschriften (§ 48 WEG)
16.1 Störungsabwehr I
16.2 Störungsabwehr II
16.3 Beschlussersetzungsklage
16.4 Schadensersatz gegen den Verwalter
17. COVID-19-Pandemie
17.1 Versammlung
17.2 Schutz- und Hygienekonzepte
Glossar
Übersicht: Gemeinschaftliches Eigentum und Sondereigentum
Abkürzungsverzeichnis
Stichwortverzeichnis
Der Autor