Betriebskosten in der Praxis

Einleitung

FAQ: Die häufigsten Fragen zum Thema Betriebskosten

1 Betriebskosten

1.1 Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)

1.2 Zuordnung zum Eigentümer

1.3 Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten

1.4 Laufende Entstehung

1.5 Eigenleistungen des Vermieters

1.6 Verwaltungskosten

1.7 Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten

2 Betriebskostenpositionen

2.1 Umlagefähige öffentliche Lasten des Grundstücks

2.2 Kosten der Wasserversorgung

2.3 Kosten der Entwässerung

2.4 Kosten der Heizung

2.5 Kosten der Warmwasserversorgung

2.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen

2.7 Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs

2.8 Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung

2.9 Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung

2.10 Kosten der Gartenpflege

2.11 Kosten der Beleuchtung

2.12 Kosten der Schornsteinreinigung

2.13 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung

2.14 Kosten für den Hauswart

2.15 Telekommunikation

2.16 Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege

2.17 Sonstige Betriebskosten

2.18 ABC der sonstigen Betriebskosten

2.19 Nicht umlagefähige Betriebskosten

2.20 Rauchwarnmelder

3 Vertragliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten

3.1 Mietvertrag und Betriebskosten

3.2 Änderung der Mietstruktur

3.3 Einführung neuer Betriebskosten

4 Betriebskostenvorauszahlung

4.1 Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung

4.2 Angemessenheit der Vorauszahlung

4.3 Fälligkeit der Vorauszahlungen

4.4 Anpassung von Vorauszahlungen

4.5 Geltendmachung rückwirkender Erhöhungen

4.6 Berücksichtigung der Mehrwertsteuer

4.7 Besonderheiten beim Einfamilienhaus

5 Betriebskostenpauschale

5.1 Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen

5.2 Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen

6 Abrechnung

6.1 Form

6.2 Inhalt

6.3 Fälligkeit des Abrechnungssaldos

6.4 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen

7 Verteilerschlüssel

7.1 Gesetzliche Regelung

7.2 Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen

7.3 Vorwegabzug

7.4 Leerstand

7.5 Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten

7.6 Änderung des Umlageschlüssels

8 Wohn- und Nutzfläche

8.1 Anwendungsbereich

8.2 Einzelheiten

8.3 Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag

8.4 Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag

8.5 WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283

9 Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist

9.1 Abrechnungspflicht

9.2 Abrechnungszeitraum

9.3 Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist

9.4 Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung

10 Einwendungen des Mieters

10.1 Einwendungsfrist und Ausschlussfrist

10.2 Einsichtsrecht des Mieters

10.3 Fotokopien

10.4 Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt

11 Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten

11.1 Pflicht zur Verbrauchserfassung

11.2 Duldungspflicht des Nutzers

11.3 Umlage der Kosten

11.4 Verbrauchserfassung

11.5 Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung

11.6 Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung

11.7 Aufteilung des CO2-Preises

12 Gebot der Wirtschaftlichkeit

12.1 Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?

12.2 In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?

12.3 Rechtsfolgen bei einem Verstoß

13 Parteiwechsel

13.1 Vermieterwechsel

13.2 Mieterwechsel

14 Verjährung und Verwirkung von Ansprüchen

14.1 Verjährung der Ansprüche des Vermieters

14.2 Verjährung der Ansprüche des Mieters

14.3 Berechnung der Verjährungsfrist

14.4 Unterbrechung bzw. Hemmung der Verjährung

14.5 Verwirkung

14.6 Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht

15 Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen

15.1 Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet

15.2 Einzelheiten der Abrechnung

16 Datenschutz

17 Musterabrechnung

Abkürzungs- und Literaturverzeichnis

Stichwortverzeichnis

Die Autorin