Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online

Einleitung

Die Betriebskostenabrechnung

Die Betriebskostenpositionen

• Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
• Die Kosten der Wasserversorgung
• Die Kosten der Entwässerung
• Die Kosten der Heizung
• Die Kosten der Warmwasserversorgung
• Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
• Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
• Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
• Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
• Die Kosten der Gartenpflege
• Die Kosten der Beleuchtung
• Die Kosten der Schornsteinreinigung
• Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
• Die Kosten für den Hauswart
• Die Kosten für Antenne oder Breitband
• Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
• Sonstige Betriebskosten
• Einzelne sonstige Betriebskosten
• Nicht umlagefähige Betriebskosten

Umlage der Betriebskosten auf die Mieter

• Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
• Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
• Änderung der Mietstruktur
• Einführung neuer Betriebskosten

Die Betriebskostenpauschale

• Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
• Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen

Die Betriebskostenvorauszahlung

• Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
• Beispiele aus der Rechtsprechung
• Wann sind die Vorauszahlungen fällig?
• Anpassung von Vorauszahlungen
• Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
• Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
• Besonderheiten beim Einfamilienhaus

Die Abrechnung

• Form
• Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?
• Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?
• Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen

Der Verteilerschlüssel

• Gesetzliche Regelung
• Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
• Vorwegabzug
• Leerstand
• Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten?
• Änderung des Umlageschlüssels

Die Wohn- und Nutzfläche

• Anwendungsbereich
• Einzelheiten
• Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
• Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
• Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
• WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283

Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist

• Abrechnungspflicht
• Abrechnungszeitraum
• Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten?
• Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung

Einwendungen des Mieters

• Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
• Einsichtsrecht des Mieters
• Fotokopien
• Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt

Der Parteiwechsel

• Wenn der Vermieter wechselt
• Wenn der Mieter wechselt

Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen

• Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?
• Wann verjähren Ansprüche des Mieters?
• Berechnung der Verjährungsfrist
• Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt?
• Wann verwirkt ein Anspruch?
• Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?

Das Gebot der Wirtschaftlichkeit

• Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
• In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
• Rechtsfolgen bei einem Verstoß

Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung

• Pflicht zur Verbrauchserfassung
• Duldungspflicht des Nutzers
• Wie werden die Kosten umgelegt?
• Wie kann der Verbrauch erfasst werden?
• Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters?
• Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
• Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung

Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen

• Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
• Einzelheiten der Abrechnung

Der Prozess

• Welches Gericht ist zuständig?
• In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren
• Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
• Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?

Rauchwarnmelder

Kaltwasserzähler

Abkürzungsverzeichnis

Literaturverzeichnis

Die Autorinnen

Stichwortverzeichnis