Betriebskosten in der Praxis - Für Vermieter und Verwalter
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Betriebskosten in der Praxis

Birgit Noack / Martina Westner

Für Vermieter und Verwalter

  • Schnell zur korrekten Abrechnung
  • Kosten sparen als Vermieter:in
  • Topaktuelle BGH-Rechtsprechung mit Kommentaren
Bestellnummer E06258APDF

Fehlerhafte Betriebskostenabrechnungen sind der häufigste Streitpunkt mit Mieter:innen. Das Buch unterstützt Sie bei Ihrer Betriebskostenabrechnung und hilft, Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

Mehr Produktinformationen
ISBN: 978-3-648-15206-5
Auflage: 10. aktualisierte Auflage 2023
Umfang: 350 Seiten
29,99 €
inkl. MwSt.
28,03 €
zzgl. MwSt.
Sofort verfügbar
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Schnell und rechtssicher abrechnen

Dieses Buch beantwortet prägnant und kompakt alle wichtigen Fragen zur Betriebskostenvereinbarung und Abrechnung. Es zeigt, auf was Sie bei der Vertragsgestaltung achten sollten, erläutert mögliche Abrechnungsfristen oder wie Vorauszahlungen und Pauschalen erhöht werden können. Die 10. komplett überarbeitete Auflage berücksichtigt die aktuelle Rechtsprechung und insbesondere die Neuerungen durch die Heizkostennovelle. Zahlreiche Muster, Checklisten und Beispiele helfen Ihnen, die Betriebskostenabrechnung korrekt zu erstellen.

Inhalte:

  • Detaillierte Übersicht aller umlagefähiger Kosten
  • Alles Wissenswerte zum Verteilerschlüssel
  • Aufteilung des CO2-Preises zwischen Vermieter:innen und Mieter:innen
  • Pflicht zum Einbau fernablesbarer Erfassungsgeräte
  • Pflichten zu Verbrauchsinformationen

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Aktuelles

ISBN: 978-3-648-15206-5
Auflage: Auflage/Version: 10. aktualisierte Auflage 2023
Umfang: 350  

Autoren

Birgit Noack

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhaltsverzeichnis

Einleitung


1. Betriebskosten
1.1. Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)
1.2. Zuordnung zum Eigentümer
1.3. Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten
1.4 Laufende Entstehung
1.5 Eigenleistungen des Vermieters
1.6 Verwaltungskosten
1.7 Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten


2. Vertragliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
2.1. Mietvertrag und Betriebskosten
2.2 Änderung der Mietstruktur
2.3 Einführung neuer Betriebskosten


3. Betriebskostenpauschale
3.1. Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
3.2 Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen


4. Betriebskostenvorauszahlung
4.1 Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
4.2 Angemessenheit der Vorauszahlung
4.3 Fälligkeit der Vorauszahlungen
4.4 Anpassung von Vorauszahlungen
4.5 Geltendmachung rückwirkender Erhöhungen
4.6 Berücksichtigung der Mehrwertsteuer
4.7 Besonderheiten beim Einfamilienhaus


5. Betriebskostenpositionen
5.1 Umlagefähige öffentliche Lasten des Grundstücks
5.2 Kosten der Wasserversorgung
5.3 Kosten der Entwässerung
5.4 Kosten der Heizung
5.5 Kosten der Warmwasserversorgung
5.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
5.7 Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
5.8 Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
5.9 Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
5.10 Kosten der Gartenpflege
5.11 Kosten der Beleuchtung
5.12 Kosten der Schornsteinreinigung
5.13 Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
5.14 Kosten für den Hauswart
5.15 Telekommunikation
5.16 Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
5.17 Sonstige Betriebskosten
5.18 ABC der sonstigen Betriebskosten
5.19 Nicht umlagefähige Betriebskosten
5.20 Rauchwarnmelder


6. Abrechnung
6.1 Form
6.2 Inhalt
6.3 Fälligkeit des Abrechnungssaldos
6.4 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen


7. Verteilerschlüssel
7.1 Gesetzliche Regelung
7.2 Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
7.3 Vorwegabzug
7.4 Leerstand
7.5 Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten
7.6 Änderung des Umlageschlüssels


8. Wohn- und Nutzfläche
8.1 Anwendungsbereich
8.2 Einzelheiten
8.3 Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
8.4 Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
8.5 WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283


9. Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
9.1 Abrechnungspflicht
9.2 Abrechnungszeitraum
9.4 Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung


10. Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten
10.1 Pflicht zur Verbrauchserfassung
10.2 Duldungspflicht des Nutzers
10.3 Umlage der Kosten
10.4 Verbrauchserfassung
10.5 Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
10.6 Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung
10.7 Aufteilung des CO2-Preises


11. Einwendungen des Mieters
11.1 Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
11.2 Einsichtsrecht des Mieters
11.3 Fotokopien
11.4 Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt


12. Parteiwechsel
12.1 Vermieterwechsel
12.2 Mieterwechsel


13. Gebot der Wirtschaftlichkeit
13.1 Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
13.2 In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
13.3 Rechtsfolgen bei einem Verstoß


14. Verjährung und Verwirkung von Ansprüchen
14.1 Verjährung der Ansprüche des Vermieters
14.2 Verjährung der Ansprüche des Mieters
14.3 Berechnung der Verjährungsfrist
14.4 Unterbrechung bzw. Hemmung der Verjährung
14.5 Verwirkung
14.6 Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht


15. Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
15.1 Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
15.2 Einzelheiten der Abrechnung


16. Datenschutz


17. Musterabrechnung

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 (5/5)
05.06.2019 um 17:21 Uhr
„Ich verwende das Buch fast täglich beruflich. Bisher habe ich alle Fragen klären können.
Eine sinnvolle, informativ nützliche Dokumentation. “
 (5/5)
11.03.2018 um 09:08 Uhr
„Die herrschende Meinung ist umfassend dargestellt. Das Buch lässt sich sehr gut zur rechtssicheren Betriebskosten-Abrechnung nutzen. Informationen gehen in die Tiefe.“
 (5/5)
30.03.2017 um 14:40 Uhr
„Ist auch für Mieter hilfreich.“
 (4/5)
11.09.2019 um 15:48 Uhr
„wird verwendet, um Widersprüche von Mietern auf ihre Berechtigung zu prüfen

aktuell und ausführlich, handlich und für die allermeisten Fragen ausreichend“
 (4/5)
28.08.2019 um 08:22 Uhr
„Übersichtlich, Themen über Stichpunkte gut zu finden“
 (4/5)
01.05.2019 um 17:43 Uhr
„Gutes Nachschlagewerk, leicht verständlich geschrieben und auf aktuellem Stand. Wird von mir beruflich genutzt, auch von Kollegen.
Durch das Inhaltsverzeichnis findet man schnell was man sucht und die § kann man nachschauen.“