Bestellnr. E06258
Birgit Noack / Martina Westner

Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online

Für Vermieter und Verwalter

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Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online - Für Vermieter und Verwalter Blick ins Buch
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Fehlerhafte Betriebskostenabrechnungen sind der häufigste Streitpunkt mit Mietern. Das Buch unterstützt Sie bei Ihrer Betriebskostenabrechnung und hilft, Rechtsstreitigkeiten zu vermeiden.

Mehr Produktdetails
  • Schnell zur korrekten Abrechnung
  • Kosten sparen als Vermieter
  • Alle Fragen prägnant beantwortet

Topaktuelle BGH-Rechtsprechung mit Kommentaren

Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung.

Inhalte:

  • Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können
  • Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung
  • Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
  • Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
  • Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung

Arbeitshilfen online:

  • Formulare
  • Musterbriefe
  • Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung

 

Vorteile

Aktuelles

Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung.

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  • Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung
  • Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
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Autoren

Birgit Noack

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhaltsverzeichnis

Einleitung

Die Betriebskostenabrechnung

Die Betriebskostenpositionen

  • Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
  • Die Kosten der Wasserversorgung
  • Die Kosten der Entwässerung
  • Die Kosten der Heizung
  • Die Kosten der Warmwasserversorgung
  • Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
  • Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
  • Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
  • Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
  • Die Kosten der Gartenpflege
  • Die Kosten der Beleuchtung
  • Die Kosten der Schornsteinreinigung
  • Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
  • Die Kosten für den Hauswart
  • Die Kosten für Antenne oder Breitband
  • Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
  • Sonstige Betriebskosten
  • Einzelne sonstige Betriebskosten
  • Nicht umlagefähige Betriebskosten

Umlage der Betriebskosten auf die Mieter

  • Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
  • Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
  • Änderung der Mietstruktur
  • Einführung neuer Betriebskosten

Die Betriebskostenpauschale

  • Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
  • Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen


Die Betriebskostenvorauszahlung

  • Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
  • Beispiele aus der Rechtsprechung
  • Wann sind die Vorauszahlungen fällig?
  • Anpassung von Vorauszahlungen
  • Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
  • Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
  • Besonderheiten beim Einfamilienhaus

Die Abrechnung

  • Form
  • Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?
  • Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?
  • Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen

Der Verteilerschlüssel

  • Gesetzliche Regelung
  • Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
  • Vorwegabzug
  • Leerstand
  • Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten?
  • Änderung des Umlageschlüssels

Die Wohn- und Nutzfläche

  • Anwendungsbereich
  • Einzelheiten
  • Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
  • Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
  • Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
  • WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283

Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist

  • Abrechnungspflicht
  • Abrechnungszeitraum
  • Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten?
  • Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung

Einwendungen des Mieters

  • Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
  • Einsichtsrecht des Mieters
  • Fotokopien
  • Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt

Der Parteiwechsel

  • Wenn der Vermieter wechselt
  • Wenn der Mieter wechselt

Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen

  • Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?
  • Wann verjähren Ansprüche des Mieters?
  • Berechnung der Verjährungsfrist
  • Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt?
  • Wann verwirkt ein Anspruch?
  • Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?

Das Gebot der Wirtschaftlichkeit

  • Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
  • In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
  • Rechtsfolgen bei einem Verstoß

Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung

  • Pflicht zur Verbrauchserfassung
  • Duldungspflicht des Nutzers
  • Wie werden die Kosten umgelegt?
  • Wie kann der Verbrauch erfasst werden?
  • Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters?
  • Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
  • Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung

Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen

  • Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
  • Einzelheiten der Abrechnung

Der Prozess

  • Welches Gericht ist zuständig?
  • In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren
  • Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
  • Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?

Rauchwarnmelder

Kaltwasserzähler

Abkürzungsverzeichnis

Literaturverzeichnis

Die Autorinnen

Stichwortverzeichnis

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30.03.2017 um 14:40 Uhr
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