Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online

Einleitung

Betriebskosten

• Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)
• Zuordnung zum Eigentümer
• Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten
• Laufende Entstehung
• Eigenleistungen des Vermieters
• Verwaltungskosten
• Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten

Betriebskostenpositionen

• Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
• Die Kosten der Wasserversorgung
• Die Kosten der Entwässerung
• Die Kosten der Heizung
• Die Kosten der Warmwasserversorgung
• Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
• Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
• Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
• Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
• Die Kosten der Gartenpflege
• Die Kosten der Beleuchtung
• Die Kosten der Schornsteinreinigung
• Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
• Die Kosten für den Hauswart
• Die Kosten für Antenne oder Breitband
• Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
• Sonstige Betriebskosten
• Einzelne sonstige Betriebskosten
• Nicht umlagefähige Betriebskosten

Umlage der Betriebskosten auf die Mieter

• Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
• Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
• Änderung der Mietstruktur
• Einführung neuer Betriebskosten

Die Betriebskostenpauschale

• Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
• Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen

Die Betriebskostenvorauszahlung

• Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
• Angemessenheit der Vorauszahlung
• Fälligkeit der Vorauszahlungen
• Anpassung von Vorauszahlungen
• Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
• Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
• Besonderheiten beim Einfamilienhaus

Die Abrechnung

• Form
• Inhalt
• Fälligkeit des Abrechnungssaldos
• Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen

Der Verteilerschlüssel

• Gesetzliche Regelung
• Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
• Vorwegabzug
• Leerstand
• Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten
• Änderung des Umlageschlüssels

Die Wohn- und Nutzfläche

• Anwendungsbereich
• Einzelheiten
• Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
• Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
• Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
• WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283

Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist

• Abrechnungspflicht
• Abrechnungszeitraum
• Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist
• Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung

Einwendungen des Mieters

• Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
• Einsichtsrecht des Mieters
• Fotokopien
• Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt

Der Parteiwechsel

• Wenn der Vermieter wechselt
• Wenn der Mieter wechselt

Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen

• Verjährung der Ansprüche des Vermieters
• Verjährung der Ansprüche des Mieters
• Berechnung der Verjährungsfrist
• Unterbrechung bzw. Hemmung der Verjährung
• Verwirkung
• Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht
  

Das Gebot der Wirtschaftlichkeit

• Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
• In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
• Rechtsfolgen bei einem Verstoß

Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten

• Pflicht zur Verbrauchserfassung
• Duldungspflicht des Nutzers
• Umlage der Kosten
• Verbrauchserfassung
• Kürzungsrecht des Mieters
• Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
• Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung

Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen

• Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
• Einzelheiten der Abrechnung

Betriebskostenprozess

• Welches Gericht ist zuständig?
• Schlichtungsverfahren
• Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
• Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?

Datenschutz

Rauchwarnmelder

Kaltwasserzähler

Musterabrechnung

Abkürzungs- und Literaturverzeichnis

Stichwortverzeichnis