Energiesparen für Immobilieneigentümer und Verwalter - Nachrüsten, Modernisieren, Steuern sparen
1. Auflage 2023

Energiesparen für Immobilieneigentümer und Verwalter

Georg Hopfensperger / Claudia Finsterlin

Nachrüsten, Modernisieren, Steuern sparen

  • Alles über die neuen Pflichten und Grenzwerte
  • Welche Förderprogramme es gibt
  • Rechtssichere Musteranschreiben und Formulare
Bestellnummer E16098APDF

Dieses Buch zeigt Ihnen, welche Energieeinsparmöglichkeiten es für Ihre Immobilie gibt und wie Sie die aktuellen gesetzlichen Vorgaben (GEG, Heizkostennovelle, CO2-KostAufG) korrekt umsetzen. Mit zahlreichen Praxisbeispielen.

Mehr Produktinformationen
ISBN: 978-3-648-16808-0
Auflage: 1. Auflage 2023
Umfang: 264 Seiten
39,99 €
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37,37 €
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Ihre Auswahl:Energiesparen für Immobilieneigentümer und Verwalter
Energieverbrauch senken und Kosten sparen

Noch nie waren die Themen Energieeinsparung und Klimaschutz so brisant wie heute. Als Eigentümer:in stehen Sie daher vor der Herausforderung, Ihre Immobilie energieeffizient zu sanieren und zu modernisieren, die zum Teil hohen Kosten aufzubringen und zugleich die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen. Dieses Buch gibt Ihnen einen fundierten Überblick über mögliche Energieeinsparpotenziale und wertvolle Tipps für die Umsetzung energetischer Maßnahmen an Ihrer Immobilie. Es erläutert, wie Sie eine verbesserte Wärmedämmung, den Einsatz erneuerbarer Energien, den Austausch von Heizungen oder Fotovoltaik rechtlich durchsetzen und auf Ihre Mieter:innen umlegen können. Außerdem erfahren Sie, welche Fördermittel und Steuervorteile es gibt. Mit zahlreichen Musteranschreiben und Formularen.

Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt die energetischen Anforderungen an Neubauten und  Bestandsgebäuden sowie den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung. Als Eigentümer:innen, Vermieter:innen und Verwalter:innen sind Sie verpflichtet, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu optimieren.

Inhalte:

  • Modernisierungsmaßnahmen im Mietrecht
  • Rechtssichere Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
  • Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
  • Modernisierung rund um die Heizungsanlage, Wärmedämmung, Fotovoltaikanlagen
  • Gebäudeenergiegesetz (GEG), Heizkostenverordnung, Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2-KostAufG)
  • Modernisierungsmaßnahmen in Wohnungseigentümergemeinschaften
  • Steuerliche Auswirkungen

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Noch nie waren die Themen Energieeinsparung und Klimaschutz so brisant wie heute. Als Eigentümer:in stehen Sie daher vor der Herausforderung, Ihre Immobilie energieeffizient zu sanieren und zu modernisieren, die zum Teil hohen Kosten aufzubringen und zugleich die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen. Dieses Buch gibt Ihnen einen fundierten Überblick über mögliche Energieeinsparpotenziale und wertvolle Tipps für die Umsetzung energetischer Maßnahmen an Ihrer Immobilie. Es erläutert, wie Sie eine verbesserte Wärmedämmung, den Einsatz erneuerbarer Energien, den Austausch von Heizungen oder Fotovoltaik rechtlich durchsetzen und auf Ihre Mieter:innen umlegen können. Außerdem erfahren Sie, welche Fördermittel und Steuervorteile es gibt. Mit zahlreichen Musteranschreiben und Formularen.

Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt die energetischen Anforderungen an Neubauten und  Bestandsgebäuden sowie den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung. Als Eigentümer:innen, Vermieter:innen und Verwalter:innen sind Sie verpflichtet, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu optimieren.

Inhalte:

  • Modernisierungsmaßnahmen im Mietrecht
  • Rechtssichere Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
  • Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
  • Modernisierung rund um die Heizungsanlage, Wärmedämmung, Fotovoltaikanlagen
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Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt die energetischen Anforderungen an Neubauten und  Bestandsgebäuden sowie den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung. Als Eigentümer:innen, Vermieter:innen und Verwalter:innen sind Sie verpflichtet, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu optimieren.

Inhalte:

  • Modernisierungsmaßnahmen im Mietrecht
  • Rechtssichere Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
  • Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
  • Modernisierung rund um die Heizungsanlage, Wärmedämmung, Fotovoltaikanlagen
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ISBN: 978-3-648-16808-0
Auflage: Auflage/Version: 1. Auflage 2023
Umfang: 264  
Autoren
Georg Hopfensperger

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.

Claudia Finsterlin

Claudia Finsterlin (vormals Ziegelmayer) ist Fachanwältin für Steuerrecht und Partnerin in der Kanzlei Finsterlin & Hopfensperger in München. Sie ist seit über 25 Jahren Beraterin im Haus- und Grundbesitzerverein München und Umgebung e.V. mit Schwerpunkt Erb- und Steuerrecht. Sie verfügt daher über langjährige Erfahrungen rund um das Thema Immobilie und Steuern. Über Ihre Tätigkeit als Rechtsanwältin und Beraterin hat die Autorin umfangreiches Praxiswissen im Umgang mit Behörden und Gerichten. Sie verfügt außerdem über eine langjährige Seminarerfahrung und ist Autorin zahlreicher Publikationen und Fachbücher.

Inhaltsverzeichnis

Modernisierungsmaßnahmen im Mietrecht

 

1. Energiesparen durch Modernisierungsmaßnahmen

 

2. Was sind Modernisierungsmaßnahmen?

2.1 Einsparung von Endenergie

2.2 Einsparung von Primärenergie

 

3. Wie müssen Modernisierungsmaßnahmen angekündigt werden?

3.1 Textform

3.2 Angaben in der Modernisierungsankündigung

3.3 Inanspruchnahme von Drittmitteln

3.4 Konkrete Frist

3.5 Duldungspflicht des Mieters

3.6 Schäden für den Vermieter

3.7 Haftpflichtversicherung greift nicht

3.8 Härteeinwand des Mieters

3.9 Sonderkündigungsrecht

3.10 Minderungsrecht des Mieters

3.11 Das vereinfachte Verfahren (§ 559c BGB)

 

4. Anspruch des Mieters auf Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen

 

5. Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen

5.1 Mieterhöhung nach Abschluss der baulichen Maßnahmen

5.2 Vorherige Modernisierungsankündigung

5.3 Erläuterung der baulichen Maßnahme

5.4 Pauschalwerte für die energetische Qualität von Bauteilen

5.5 Keine überhöhten Anforderungen

5.6 Welche Kosten sind umlegbar?

5.7 Wirkung der Mieterhöhung

5.8 Härteeinwand des Mieters

5.9 Hinausmodernisieren

 

6. Modernisierung rund um die Heizungsanlage

6.1 Heizungsmodernisierung

6.2 Anlagen der Kraft-Wärme-Kopplung

6.3 Austausch Gaseinzelöfen – Thermostatventile

6.4 Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

6.5 Sonnenkollektor

6.6 Hydraulischer Abgleich

 

7. Modernisierung der Fenster

 

8. Modernisierung durch Wärmedämmung

8.1 Innendämmung

8.2 Außendämmung

8.3 Dachdämm

8.4 Dämmung oberster Geschossdecken

8.5 Dämmung der Kellerdecke

 

9. Fotovoltaikanlagen

9.1 Modell 1: Nur Einspeisung in das öffentliche Stromnetz

9.2 Modell 2: Errichtung einer Fotovoltaikanlage zur teilweisen Versorgung der Mieter mit Strom

9.3 Modell 3: Mieterstrommodelle

 

10. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG)

10.1 Austausch alter Heizkessel

10.2 Verbot des Einbaus von Öl- und Kohleheizungen im Neubau

10.3 Verpflichtung zur raumweisen Regelung der Raumtemperatur

10.4 Verpflichtung zur Nachtabsenkung

10.5 Verpflichtung zur Dämmung von Wasserverteilungs- und Warmwasserleitungen

10.6 Dämmung oberste Geschossdecken

10.7 Bedingte Anforderungen nach GEG bei Änderungen an bestehende Gebäuden

10.8 Energieausweis

 

11. Elektromobilität – der neue Anspruch

11.1 Elektromobilität und Wohnungseigentümergemeinschaften

11.2 Elektromobilität und Mietrecht

11.3 Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG)

 

12. Heizkostenverordnung – Nachrüstverpflichtung und die neue Form der Abrechnung

12.1 Verbrauchserfassungsgeräte und intelligente Messsysteme

12.2 Informationspflichten des Gebäudeeigentümers

12.3 Kürzungsrecht

 

13. Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung (EnSimiMaV)

 

14. Förderprogramme

 

15. Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2-KostAufG)

 

16. Europäische Gebäuderichtlinie (EPBD)

 

17. Modernisierungsmaßnahmen in Wohnungseigentümergemeinschaften

17.1 Erhaltungsmaßnahmen und ordnungsgemäße Verwaltung

17.2 Modernisierende Erhaltungsmaßnahmen

17.3 Modernisierungsmaßnahmen

17.4 Die Finanzierung von Erhaltungsmaßnahmen

17.5 Vollzug von Beschlüssen

17 6 Bauliche Veränderungen

17.7 Welche Aufgaben und Befugnisse hat der Verwalter?

17.8 Beschlüsse über die Änderung des Kostenverteilungsschlüssels

17.9 Wie kann man sich gegen Beschlussfassungen wehren?

17.10 Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten

 

Energetische Gebäudesanierung mit Blick auf das Steuerrecht

 

Einführung

 

18. Energetische Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen

18.1 Energetische Sanierung von vermietetem Wohnraum

18.2 Energetische Maßnahmen bei Gewerberäumen

18.3 Energetische Maßnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden (§ 35c EStG) – Sanierungsbonus

 

19. Fotovoltaikanlagen

19.1 Fotovoltaikanlagen, die vor dem 31.12.2022 in Betrieb genommen wurden

19.2 Neuregelung für Fotovoltaikanlagen durch das Jahressteuergesetz 2022

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