Noch nie waren die Themen Energieeinsparung und Klimaschutz so brisant wie heute. Als Eigentümer:in stehen Sie daher vor der Herausforderung, Ihre Immobilie energieeffizient zu sanieren und zu modernisieren, die zum Teil hohen Kosten aufzubringen und zugleich die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen. Dieses Buch gibt Ihnen einen fundierten Überblick über mögliche Energieeinsparpotenziale und wertvolle Tipps für die Umsetzung energetischer Maßnahmen an Ihrer Immobilie. Es erläutert, wie Sie eine verbesserte Wärmedämmung, den Einsatz erneuerbarer Energien, den Austausch von Heizungen oder Fotovoltaik rechtlich durchsetzen und auf Ihre Mieter:innen umlegen können. Außerdem erfahren Sie, welche Fördermittel und Steuervorteile es gibt. Mit zahlreichen Musteranschreiben und Formularen.
Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt die energetischen Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäuden sowie den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung. Als Eigentümer:innen, Vermieter:innen und Verwalter:innen sind Sie verpflichtet, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu optimieren.
Inhalte:
- Modernisierungsmaßnahmen im Mietrecht
- Rechtssichere Ankündigung von Modernisierungsmaßnahmen
- Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
- Modernisierung rund um die Heizungsanlage, Wärmedämmung, Fotovoltaikanlagen
- Gebäudeenergiegesetz (GEG), Heizkostenverordnung, Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2-KostAufG)
- Modernisierungsmaßnahmen in Wohnungseigentümergemeinschaften
- Steuerliche Auswirkungen
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Noch nie waren die Themen Energieeinsparung und Klimaschutz so brisant wie heute. Als Eigentümer:in stehen Sie daher vor der Herausforderung, Ihre Immobilie energieeffizient zu sanieren und zu modernisieren, die zum Teil hohen Kosten aufzubringen und zugleich die gesetzlichen Vorgaben zu erfüllen. Dieses Buch gibt Ihnen einen fundierten Überblick über mögliche Energieeinsparpotenziale und wertvolle Tipps für die Umsetzung energetischer Maßnahmen an Ihrer Immobilie. Es erläutert, wie Sie eine verbesserte Wärmedämmung, den Einsatz erneuerbarer Energien, den Austausch von Heizungen oder Fotovoltaik rechtlich durchsetzen und auf Ihre Mieter:innen umlegen können. Außerdem erfahren Sie, welche Fördermittel und Steuervorteile es gibt. Mit zahlreichen Musteranschreiben und Formularen.
Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt die energetischen Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäuden sowie den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung. Als Eigentümer:innen, Vermieter:innen und Verwalter:innen sind Sie verpflichtet, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu optimieren.
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Das aktuelle Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt die energetischen Anforderungen an Neubauten und Bestandsgebäuden sowie den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung. Als Eigentümer:innen, Vermieter:innen und Verwalter:innen sind Sie verpflichtet, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu optimieren.
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Energiesparen für Immobilieneigentümer und Verwalter
Nachrüsten, Modernisieren, Steuern sparen
- Alles über die neuen Pflichten und Grenzwerte
- Welche Förderprogramme es gibt
- Rechtssichere Musteranschreiben und Formulare
Dieses Buch steigt Ihnen, welche Energieeinsparmöglichkeiten es für Ihre Immobilie gibt und wie Sie die aktuellen gesetzlichen Vorgaben (GEG, Heizkostennovelle, CO2-KostAufG) korrekt umsetzen. Mit zahlreichen Praxisbeispielen.
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Energieverbrauch senken und Kosten sparen
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Autoren
Georg Hopfensperger
Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.
Claudia Finsterlin
Claudia Finsterlin (vormals Ziegelmayer) ist Fachanwältin für Steuerrecht und Partnerin in der Kanzlei Finsterlin & Hopfensperger in München. Sie ist seit über 25 Jahren Beraterin im Haus- und Grundbesitzerverein München und Umgebung e.V. mit Schwerpunkt Erb- und Steuerrecht. Sie verfügt daher über langjährige Erfahrungen rund um das Thema Immobilie und Steuern. Über Ihre Tätigkeit als Rechtsanwältin und Beraterin hat die Autorin umfangreiches Praxiswissen im Umgang mit Behörden und Gerichten. Sie verfügt außerdem über eine langjährige Seminarerfahrung und ist Autorin zahlreicher Publikationen und Fachbücher.
Inhaltsverzeichnis
Modernisierungsmaßnahmen im Mietrecht
1. Energiesparen durch Modernisierungsmaßnahmen
2. Was sind Modernisierungsmaßnahmen?
2.1 Einsparung von Endenergie
2.2 Einsparung von Primärenergie
3. Wie müssen Modernisierungsmaßnahmen angekündigt werden?
3.1 Textform
3.2 Angaben in der Modernisierungsankündigung
3.3 Inanspruchnahme von Drittmitteln
3.4 Konkrete Frist
3.5 Duldungspflicht des Mieters
3.6 Schäden für den Vermieter
3.7 Haftpflichtversicherung greift nicht
3.8 Härteeinwand des Mieters
3.9 Sonderkündigungsrecht
3.10 Minderungsrecht des Mieters
3.11 Das vereinfachte Verfahren (§ 559c BGB)
4. Anspruch des Mieters auf Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
5. Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
5.1 Mieterhöhung nach Abschluss der baulichen Maßnahmen
5.2 Vorherige Modernisierungsankündigung
5.3 Erläuterung der baulichen Maßnahme
5.4 Pauschalwerte für die energetische Qualität von Bauteilen
5.5 Keine überhöhten Anforderungen
5.6 Welche Kosten sind umlegbar?
5.7 Wirkung der Mieterhöhung
5.8 Härteeinwand des Mieters
5.9 Hinausmodernisieren
6. Modernisierung rund um die Heizungsanlage
6.1 Heizungsmodernisierung
6.2 Anlagen der Kraft-Wärme-Kopplung
6.3 Austausch Gaseinzelöfen – Thermostatventile
6.4 Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
6.5 Sonnenkollektor
6.6 Hydraulischer Abgleich
7. Modernisierung der Fenster
8. Modernisierung durch Wärmedämmung
8.1 Innendämmung
8.2 Außendämmung
8.3 Dachdämm
8.4 Dämmung oberster Geschossdecken
8.5 Dämmung der Kellerdecke
9. Fotovoltaikanlagen
9.1 Modell 1: Nur Einspeisung in das öffentliche Stromnetz
9.2 Modell 2: Errichtung einer Fotovoltaikanlage zur teilweisen Versorgung der Mieter mit Strom
9.3 Modell 3: Mieterstrommodelle
10. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG)
10.1 Austausch alter Heizkessel
10.2 Verbot des Einbaus von Öl- und Kohleheizungen im Neubau
10.3 Verpflichtung zur raumweisen Regelung der Raumtemperatur
10.4 Verpflichtung zur Nachtabsenkung
10.5 Verpflichtung zur Dämmung von Wasserverteilungs- und Warmwasserleitungen
10.6 Dämmung oberste Geschossdecken
10.7 Bedingte Anforderungen nach GEG bei Änderungen an bestehende Gebäuden
10.8 Energieausweis
11. Elektromobilität – der neue Anspruch
11.1 Elektromobilität und Wohnungseigentümergemeinschaften
11.2 Elektromobilität und Mietrecht
11.3 Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG)
12. Heizkostenverordnung – Nachrüstverpflichtung und die neue Form der Abrechnung
12.1 Verbrauchserfassungsgeräte und intelligente Messsysteme
12.2 Informationspflichten des Gebäudeeigentümers
12.3 Kürzungsrecht
13. Mittelfristenergieversorgungssicherungsmaßnahmenverordnung (EnSimiMaV)
14. Förderprogramme
15. Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz (CO2-KostAufG)
16. Europäische Gebäuderichtlinie (EPBD)
17. Modernisierungsmaßnahmen in Wohnungseigentümergemeinschaften
17.1 Erhaltungsmaßnahmen und ordnungsgemäße Verwaltung
17.2 Modernisierende Erhaltungsmaßnahmen
17.3 Modernisierungsmaßnahmen
17.4 Die Finanzierung von Erhaltungsmaßnahmen
17.5 Vollzug von Beschlüssen
17 6 Bauliche Veränderungen
17.7 Welche Aufgaben und Befugnisse hat der Verwalter?
17.8 Beschlüsse über die Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
17.9 Wie kann man sich gegen Beschlussfassungen wehren?
17.10 Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten
Energetische Gebäudesanierung mit Blick auf das Steuerrecht
Einführung
18. Energetische Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen
18.1 Energetische Sanierung von vermietetem Wohnraum
18.2 Energetische Maßnahmen bei Gewerberäumen
18.3 Energetische Maßnahmen bei zu eigenen Wohnzwecken genutzten Gebäuden (§ 35c EStG) – Sanierungsbonus
19. Fotovoltaikanlagen
19.1 Fotovoltaikanlagen, die vor dem 31.12.2022 in Betrieb genommen wurden
19.2 Neuregelung für Fotovoltaikanlagen durch das Jahressteuergesetz 2022