Streitfall Betriebskosten - inkl. Arbeitshilfen online

Betriebskosten: Was ist das?

• Was das Gesetz zu den Betriebskosten sagt
• Der kleine Unterschied zu den Nebenkosten
• Was Gewerberaumvermieter dürfen

Was im Mietvertrag stehen sollte

• Mietstruktur: die wichtigsten Begriffe
• Welche Klauseln ein absolutes Muss sind
• Was gilt, wenn nichts zu den Betriebskosten vereinbart wurde
• Was bei den »Sonstigen Betriebskosten« hinzugefügt werden sollte
• Umlage neuer Betriebskosten
• Warum keine Betriebskosten gestrichen werden sollten
• Was gilt, wenn wichtige Betriebskosten vergessen wurden
• Worauf bei der Vermietung eines Einfamilienhauses geachtet werden sollte
• Was gilt, wenn nicht vereinbarte oder nicht umlagefähige Kosten umgelegt werden

Gerecht verteilt: Betriebskosten korrekt umlegen

• Welcher Umlageschlüssel ist der richtige?
• Was tun, wenn kein Umlageschlüssel im Mietvertrag steht?
• Welche Umlageschlüssel erlaubt sind
• Was ist, wenn der Umlageschlüssel unverständlich ist?
• Einen einmal gewählten Umlageschlüssel wieder ändern
• Was bei Eigentumswohnungen gilt
• Wie leer stehende Wohnungen berücksichtigt werden müssen
• Wann ein Vorwegabzug notwendig ist
• Falscher Umlageschlüssel in der Abrechnung
• Falsche Wohnfläche: Muss jetzt alles wieder zurückgezahlt werden?

Der Abrechnungszeitraum und wie Rechnungen richtig zugeordnet werden

• Wie lange ein Abrechnungszeitraum laufen darf
• Den Abrechnungszeitraum umstellen
• Was passiert, wenn der Abrechnungszeitraum über-/unterschritten wurde?
• Rechnungszuordnung: welche Rechnung in welche Abrechnung gehört
• Der kleine Unterschied zum Nutzungszeitraum
• Abrechnungsfrist: Vorsicht, Fristablauf
• Abrechnungspflicht: wann Sie abrechnen müssen
• Wie lange sich der Vermieter Zeit lassen darf
• Abrechnungsfrist: was für Gewerberaumvermieter gilt
• Wenn es eng wird: wann die Frist überschritten werden darf
• Zu spät abgerechnet: Das sind die Rechte des Mieters
• Gar nicht abgerechnet? Wie der Mieter dem Vermieter Druck machen kann
• Sonderfall Eigentumswohnungen

Die perfekte Betriebskostenabrechnung

• Welche Formalien eingehalten werden müssen
• Wie eine perfekte Abrechnung aussehen muss
• Formelle Fehler: die bitteren Folgen
• Inhaltliche Fehler: wie und bis wann Vermieter diese ausbessern können
• Fehler bei den Vorauszahlungen: Abrechnung unwirksam?
• Wann Mehrwertsteuer ausgewiesen werden muss
• Wann haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen ausgewiesen werden müssen
• Viel zu teuer? Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
• Ungeeichter Zähler: Wackelt jetzt die Abrechnung?

Was gilt bei einem Vermieterwechsel?

• Was aus dem Mietvertrag wird
• Wer die Abrechnung erstellen muss
• Wem die Nachzahlung zusteht

Mieterwechsel leicht gemacht

• Worauf beim Abrechnen zu achten ist
• Wer die Zwischenablesungskosten trägt
• Wie lange sich der Vermieter mit der Abrechnung Zeit lassen darf
• Warum der Vermieter keine Teilabrechnung erstellen muss
• Kautionseinbehalt wegen Betriebskosten: Ist das überhaupt erlaubt?

Die Rechte des Mieters

• Wie lange sich der Mieter mit dem Nachzahlen Zeit lassen darf
• Bis wann der Mieter seine »Beschwerden« vorbringen muss
• Wenn der Mieter auf Einsichtnahme in die Belege pocht
• Was gilt, wenn der Mieter Kopien haben will
• Viel zu teuer: wenn der Mieter die Betriebskostenhöhe anzweifelt
• Wann der Mieter die Abrechnung kürzen darf

Mahnen, zahlen, zurückzahlen: wie lange Vermieter um ihr Geld zittern müssen

• Bis wann der Mieter nachzahlen muss
• Bis wann ein Guthaben ausbezahlt werden muss
• Vorsicht Fristablauf: ab wann Vermieter mahnen sollten
• Fehlende Abrechnung: warum das richtig teuer werden kann
• Was für die Rückzahlung nicht vereinbarter Kosten gilt
• Wann und wie der Vermieter klagen kann
• Wann und wie der Mieter klagen kann

Verjährt und verwirkt: wie Vermieter Ansprüche abwehren können

• Was »Verjährung« heißt
• Wie schnell Mieteransprüche verjähren
• Wann Vermieteransprüche verjährt sind
• Was »verwirkt« bedeutet

Lexikon der Betriebskosten von A bis Z

Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis