Praxiswissen für Immobilienmakler

1. Persönliche und fachliche Voraussetzungen

• Persönliche Voraussetzungen
• Fachliche Voraussetzungen
• Fortbildungs- und Informationspflichten
• »Verwaltender« Makler
• Versicherungsschutz
• Maklerverbände

2. Öffentlich-rechtliche Pflichten

• Gewerbeerlaubnis
• Anzeigepflicht
• Auskunftspflicht/Nachschau
• Exkurs: „Sonntagsarbeit"
• Maklerpflichten nach der MaBV
• Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz

3. Der Makler im Wettbewerb

• Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb
• Impressum im Internet
• Preisangaben
• Energieausweis
• Rechtsdienstleistungsgesetz

4. Das neue „Bestellerprinzip"

• Hintergrund
• Was heißt „Bestellerprinzip"?
• Geltungsbereich des „Bestellerprinzips"
• Provisionspflicht des Mieters
• Provisionspflicht des Vermieters
• Umgehungsstrategien
• Die Vermittlungscourtage vor Gericht
• „Bestellerprinzip" als Chance?
• Exkurs: Tricksereien der Vermieter

5. Modifiziertes Bestellerprinzip beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen

• Einfamilienhäuser und Wohnungen
• Textform des Maklervertrags
• Persönlicher Anwendungsbereich 
• Tätigkeit für beide Kaufvertragsparteien
• Übernahme der Provisionspflicht
• Übergangsregelung

6. Der Maklervertrag

• Zustandekommen eines Maklervertrags
• Beendigung des Maklervertrags
• AGB-Klauseln
• Alleinauftrag
• Das Widerrufsrecht des Maklerkunden
• Reservierungsvereinbarung
• Übererlösklauseln
• Provisionssicherung für Folgegeschäfte
• Nebenpflichten
• Vertragsstrafen
• Musterverträge

7. Maklertätigkeit

• Nachweis
• Vermittlung
• Exkurs: Zwangsversteigerung

8. Der Hauptvertrag

• Keine Provision bei Nichtigkeit
• Persönliche und wirtschaftliche Identität
• Gleichwertigkeit des Objekts
• „Untergehen" des Provisionsanspruchs

9. Ursächlichkeit der Maklerleistung

• Unterbrechung des Kausalzusammenhangs
• Vorkenntnis
• Mehrere Makler

10. Provision und Aufwendungsersatz

• Provision
• Aufwendungsersatz

11. Die Verflechtungsproblematik

• Echte Verflechtung
• Unechte Verflechtung
• Makelnder Verwalter
• Selbstständiges Provisionsversprechen

12. Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag

• Rechtswirkungen
• Schuldübernahme
• Erfüllungsübernahme
• Schuldbeitritt
• Vertrag zugunsten Dritter
• Pflichtverletzungen des Maklers
• Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung
• Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung
• Vorkaufsrecht
• Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln
• Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel

13. Gemeinschaftsgeschäfte

• Vergütungsregelungen
• Kundenschutz
• Pflichten der beteiligten Makler
• Provisionsverwirkung nach § 654 BGB
• Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers
• Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit

14. Doppeltätigkeit und Verwirkung

• Pflichtwidrige Doppeltätigkeit
• Schwerwiegende Pflichtverletzung

15. Wohnungsvermittlung

• Anwendungsbereich
• Provisionsanspruch
• Provisionshindernisse
• Provisionshöhe und Nebenleistungen
• Besondere Maklerpflichten
• Synopse des Wohnungsvermittlungsgesetzes

Abkürzungsverzeichnis
Arbeitshilfen
Stichwortverzeichnis