Praxiswissen für Immobilienmakler

Abkürzungsverzeichnis

1 Persönliche und fachliche Voraussetzungen 
1.1 Persönliche Voraussetzungen
1.2 Fachliche Voraussetzungen
1.3 Fortbildungs- und Informationspflichten 
1.4 »Verwaltender« Makler 
1.5 Versicherungsschutz
1.6 Maklerverbände

2 Öffentlich-rechtliche Pflichten
2.1 Gewerbeerlaubnis
2.2 Anzeigepflicht
2.3 Auskunftspflicht/Nachschau
2.4 Exkurs: »Sonntagsarbeit« 
2.5 Maklerpflichten nach der MaBV
2.6 Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz 

3 Der Makler im Wettbewerb
3.1 Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb
3.2 Impressum im Internet
3.3 Preisangaben
3.4 Energieausweis
3.5 Rechtsdienstleistungsgesetz

4 Das »Bestellerprinzip« bei der Miete von Wohnraum
4.1 Hintergrund
4.2 Was heißt »Bestellerprinzip«?
4.3 Provisionspflicht des Mieters
4.4 Provisionspflicht des Vermieters 
4.5 Umgehungsstrategien 
4.6 Die Vermittlungscourtage vor Gericht
4.7 »Bestellerprinzip« als Chance?
4.8 Exkurs: Tricksereien der Vermieter

5 »Halbteilungsgrundsatz« beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen
5.1 Einfamilienhäuser und Wohnungen
5.2 Textform des Maklervertrags 
5.3 Persönlicher Anwendungsbereich 
5.4 Zeitlicher Anwendungsbereich
5.5 Tätigkeit für beide Kaufvertragsparteien 
5.6 Übernahme der Provisionspflicht 

6 Der Maklervertrag
6.1 Zustandekommen eines Maklervertrags
6.2 Beendigung des Maklervertrags
6.3 AGB-Klauseln
6.4 Alleinauftrag
6.5 Das Widerrufsrecht des Maklerkunden 
6.6 Reservierungsvereinbarung
6.7 Übererlösklauseln
6.8 Provisionssicherung für Folgegeschäfte
6.9 Nebenpflichten
6.10 Vertragsstrafen
6.11 Musterverträge

7 Maklertätigkeit 
7.1 Nachweis
7.2 Vermittlung
7.3 Exkurs: Zwangsversteigerung

8 Der Hauptvertrag
8.1 Keine Provision bei Nichtigkeit
8.2 Persönliche und wirtschaftliche Identität
8.3 Gleichwertigkeit des Objekts
8.4 »Untergehen« des Provisionsanspruchs

9 Ursächlichkeit der Maklerleistung
9.1 Unterbrechung des Kausalzusammenhangs
9.2 Vorkenntnis
9.3 Mehrere Makler

10 Provision und Aufwendungsersatz 
10.1 Provision 
10.2 Aufwendungsersatz

11 Die Verflechtungsproblematik 
11.1 Echte Verflechtung
11.2 Unechte Verflechtung
11.3 Makelnder Verwalter
11.4 Selbstständiges Provisionsversprechen 

12 Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag
12.1 Rechtswirkungen
12.2 Schuldübernahme
12.3 Erfüllungsübernahme 
12.4 Schuldbeitritt
12.5 Vertrag zugunsten Dritter
12.6 Pflichtverletzungen des Maklers
12.7 Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung 
12.8 Kopplung von Kaufpreiszahlung mit Provisionszahlung 
12.9 Vorkaufsrecht
12.10 Haftungsausschlüsse in Maklerklauseln
12.11 Gebührenerhöhung aufgrund Maklerklausel

13 Gemeinschaftsgeschäfte
13.1 Vergütungsregelungen
13.2 Kundenschutz
13.3 Pflichten der beteiligten Makler 
13.4 Provisionsverwirkung nach § 654 BGB
13.5 Zurechnung von Pflichtverletzungen des anderen Maklers 
13.6 Exkurs: Weitere Formen der Zusammenarbeit

14 Doppeltätigkeit und Verwirkung
14.1 Pflichtwidrige Doppeltätigkeit
14.2 Schwerwiegende Pflichtverletzungen 

15 Wohnungsvermittlung
15.1 Anwendungsbereich
15.2 Provisionsanspruch
15.3 Provisionshindernisse
15.4 Provisionshöhe und Nebenleistungen
15.5 Besondere Maklerpflichten
15.6 Synopse des Wohnungsvermittlungsgesetzes

Abkürzungsverzeichnis
Der Autor
Stichwortverzeichnis