4 WochenbookeBookeBookIn den WarenkorbE06528APDF388Seiten6. aktualisierte und erweiterte Auflage 2024false06528Meine%20Empfehlung%3A%20Investitionsrechnung%20f%C3%BCr%20ImmobilienHallo%2C%20das%20folgende%20Produkt%20habe%20ich%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de%20entdeckt%3A%20%0AInvestitionsrechnung%20f%C3%BCr%20Immobilien%0Ahttps%3A%2F%2Fshop.haufe.de%2Fprod%2Finvestitionsrechnung-fuer-immobilien%2FE06528APDF%0A%0AMit%20freundlichen%20Gr%C3%BC%C3%9Fen%20%0A%0APS%3A%20Entdecken%20Sie%20weitere%20Neuheiten%20und%20interessante%20Produkte%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de.4 WochenbookBuchBuchVersandkostenfrei bestellenE06528E06528978-3-648-17590-3388Seiten6. aktualisierte und erweiterte Auflage 2024Broschurfalse06528Meine%20Empfehlung%3A%20Investitionsrechnung%20f%C3%BCr%20ImmobilienHallo%2C%20das%20folgende%20Produkt%20habe%20ich%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de%20entdeckt%3A%20%0AInvestitionsrechnung%20f%C3%BCr%20Immobilien%0Ahttps%3A%2F%2Fshop.haufe.de%2Fprod%2Finvestitionsrechnung-fuer-immobilien%2FE06528%0A%0AMit%20freundlichen%20Gr%C3%BC%C3%9Fen%20%0A%0APS%3A%20Entdecken%20Sie%20weitere%20Neuheiten%20und%20interessante%20Produkte%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de.4 WochenbookeBookeBookIn den WarenkorbE06528APUB388Seiten6. aktualisierte und erweiterte Auflage 2024false06528Meine%20Empfehlung%3A%20Investitionsrechnung%20f%C3%BCr%20ImmobilienHallo%2C%20das%20folgende%20Produkt%20habe%20ich%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de%20entdeckt%3A%20%0AInvestitionsrechnung%20f%C3%BCr%20Immobilien%0Ahttps%3A%2F%2Fshop.haufe.de%2Fprod%2Finvestitionsrechnung-fuer-immobilien%2Finvestitionsrechnung-fuer-immobilien-e06528apub-06528-0100%0A%0AMit%20freundlichen%20Gr%C3%BC%C3%9Fen%20%0A%0APS%3A%20Entdecken%20Sie%20weitere%20Neuheiten%20und%20interessante%20Produkte%20bei%20https%3A%2F%2Fshop.haufe.de.
Die langfristige Bindung von Kapital in Immobilien ist mit Risiken verbunden. Die Rendite eines Immobilien-Investments ist von vielen Parametern wie Leerstand, Mieteinnahmen, Zinsen oder Instandhaltungskosten abhängig, die als Annahmen in die Investitionsrechnung einfließen. Mit diesem Buch von Stefan Kofner erhalten Sie das notwendige methodische Rüstzeug für Ihre Immobilien-Investitionsentscheidung: Sie finden den richtigen Ansatz, wählen das geeignete Verfahren aus und interpretieren die Ergebnisse folgerichtig.
Inhalte:
Cashflow-Modellierung und -Analyse
Kapitalwert, interner Zinsfuß und vollständige Finanzpläne
Energetische Modernisierungen, Denkmalsanierungen
Steuern und Förderprogramme
Sozialer Wohnungsbau und Kostenmiete
Szenarien, kritische Werte, Chancen und Risiken
Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus
Immobilien-Portfoliomanagement mit Beispielen aus der Praxis
Neu in der 6. Auflage:
Immobilienbesteuerung mit Sonder-AfA und neuer degressiver AfA
Aktualisierte mietrechtliche Rahmenbedingungen
Aktualisierte Fallstudien: Anpassung an gestiegene Baupreise und Zinsen
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Wirtschaftlichkeit und Nachhaltigkeit im Lebenszyklus
Fachwissen zu Immobilieninvestitionen
Investive Besonderheiten der Immobilienbranche
Für Praxis und Ausbildung geeignet
Bestellnummer E06528APDF
Immobilieninvestitionen erfordern die Analyse anderer Parameter als die klassische Investitionsrechnung. Das Buch erklärt Variablen wie Miete, Bewirtschaftungskosten, die Wirtschaftlichkeitsberechnung sowie Steuern und Förderprogramme.
Die langfristige Bindung von Kapital in Immobilien ist mit Risiken verbunden. Die Rendite eines Immobilien-Investments ist von vielen Parametern wie Leerstand, Mieteinnahmen, Zinsen oder Instandhaltungskosten abhängig, die als Annahmen in die Investitionsrechnung einfließen. Mit diesem Buch von Stefan Kofner erhalten Sie das notwendige methodische Rüstzeug für Ihre Immobilien-Investitionsentscheidung: Sie finden den richtigen Ansatz, wählen das geeignete Verfahren aus und interpretieren die Ergebnisse folgerichtig.
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Kapitalwert, interner Zinsfuß und vollständige Finanzpläne
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Prof. Dr. Stefan Kofner ist Professor für Wohnungs- und Immobilienwirtschaft an der Hochschule Zittau/Görlitz. In der Wohnungswirtschaft ist er ein gefragter Referent und Berater, zudem war er als Aufsichtsrat in der kommunalen Wohnungswirtschaft tätig. Im Bundestag, im Sächsischen Landtag und im Dresdner Stadtrat fungierte er wiederholt als Experte in Anhörungen. Prof. Kofner hat zwei wichtige öffentliche Forschungsprojekte über kapitalmarktorientierte Wohnungsunternehmen geleitet. 2008 wurde er als zweites deutsches Mitglied in das britische Chartered Institute of Housing aufgenommen.
Inhaltsverzeichnis
Abbildungsverzeichnis Tabellenverzeichnis Vorwort zur sechsten Auflage Vorwort zur zweiten Auflage Vorwort zur dritten Auflage Vorwort zur vierten Auflage Vorwort zur fünften Auflage Einleitung
1 Immobilieninvestition: Begriff und Zielmarkt
Der Immobilienmarkt als Investmentziel
Begriff der Immobilieninvestition
2 Immobilieninvestoren: Motive und Beschränkungen
3 Immobilien als Klasse von Anlageprodukten
Intransparenz, Standortgebundenheit, lange Nutzungszeit
Inelastisches Angebot
Geringer Liquiditätsgrad
Marktineffizienzen
Hoher Verschuldungsgrad
Aktives Investment
Steuerliche Behandlung
Warum also in Immobilien investieren?
4 Grundlagen des Immobilienportfoliomanagements
Portfoliomanagement versus Objektverwaltung
Portfoliomodelle
Portfoliomanagement und Investitionsrechnung
Der Zielbildungsprozess des Unternehmens
Handlungsraum und Strategiebestimmung
Fallstudie Unterbringungsvarianten
5 Grundlagen der Immobilieninvestitionsrechnung
Problemlösungsprozess der Investition
Einteilung von Immobilieninvestitionen
Vergleichbarkeit von Zahlungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten
Eingangsgrößen der Investitionsrechnung
Probleme bei Investitionsrechnungen
6 Das Konzept »Rendite« (»Returns«)
Was heißt Wirtschaftlichkeit?
Rentabilitätsberechnung
Periodenbezug der Rendite
Preisbildung bei Immobilien: Cap Rate
7 Dynamische Vermögenswertmethoden
Kapitalwertmethode
Vermögensendwertmethode und Wiederanlageprämisse
8 Dynamische Zinssatzmethoden
Interner Zinsfuß
Vollständige Finanzpläne
9 Statische Einperiodenmodelle
Annuitäten-Methode
Wirtschaftlichkeitsberechnung nach der Zweiten Berechnungsverordnung
10 Berücksichtigung von Steuern
Notwendigkeit der Berücksichtigung steuerlicher Effekte
Probleme bei der Berücksichtigung steuerlicher Effekte
Fallstudie 3: Steuerliche Folgen der Sanierung eines Denkmals
11 Berücksichtigung von Förderprogrammen
Energieeffizienz und Klimaschutz
KfW-Programm Energieeffizient Sanieren
Fallstudie 4: Energetische Modernisierung einer Wohnsiedlung
Fallstudie 5: Neubau einer Wohnanlage mit Sozialwohnungen in Nordrhein-Westfalen
12 Berücksichtigung von Rückflüssen in fremder Währung
13 Berücksichtigung von Risiko und Unsicherheit
Verfahren der kritischen Werte
Szenarioanalyse
Risiko-Chancen-Analyse
14 Wirtschaftlichkeit im Lebenszyklus der Immobilie
Erwerb von Grundstücken/Immobilien
Projektentwicklung
Nutzung
Redevelopment/Revitalisierung
15 Quintessenz
16 Antworten zu den Verständnisfragen
Literaturverzeichnis Allgemeine Literaturempfehlungen Stichwortverzeichnis Der Autor
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