Bestellnr. E01057
Melanie Sterns‑Kolbeck / Georg Hopfensperger

Die Eigentümerversammlung - inkl. Arbeitshilfen online

Für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer

Die Eigentümerversammlung - inkl. Arbeitshilfen online - Für Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer Blick ins Buch
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Bei der Eigentümerversammlung treffen viele verschiedene Menschen und Interessen aufeinander - Konflikte sind daher fast unvermeidbar. Umso wichtiger ist es für den Einzelnen, seine Rechte und Pflichten in der Gemeinschaft zu kennen.

Mehr Produktdetails
  • Alles zur Vorbereitung, Durchführung und Nachbereitung
  • Arbeitshilfen online: Mustervorlagen und Gesetzestexte
  • Die rechtssichere Beschlussfassung

Die Eigentümerversammlung effektiv organisieren

Dieses Fachbuch ist aus der täglichen Beratungspraxis der Autoren entstanden und zeigt Lösungen für die häufigsten Fragen rund um die Wohnungseigentümerversammlung. Mit seinen vielen Beispielen, Praxishinweisen, Checklisten und Mustern ist die Thematik für Verwalter und Eigentümer leicht verständlich aufbereitet.

Inhalte:

  • Vorbereitung und Ablauf der Eigentümerversammlung
  • Worauf Sie bei der Beschlussfassung besonders achten müssen
  • Wie Sie den Verlauf und die Beschlüsse korrekt protokollieren
  • Die Eigentümerversammlung von A-Z

Arbeitshilfen online:

  • Mustervorlagen und -verträge
  • Excel-Tool zur Beschlusssammlung
  • Gesetzestexte

 

Vorteile

Aktuelles

Dieses Fachbuch ist aus der täglichen Beratungspraxis der Autoren entstanden und zeigt Lösungen für die häufigsten Fragen rund um die Wohnungseigentümerversammlung. Mit seinen vielen Beispielen, Praxishinweisen, Checklisten und Mustern ist die Thematik für Verwalter und Eigentümer leicht verständlich aufbereitet.

Inhalte:

  • Vorbereitung und Ablauf der Eigentümerversammlung
  • Worauf Sie bei der Beschlussfassung besonders achten müssen
  • Wie Sie den Verlauf und die Beschlüsse korrekt protokollieren
  • Die Eigentümerversammlung von A-Z

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Dieses Fachbuch ist aus der täglichen Beratungspraxis der Autoren entstanden und zeigt Lösungen für die häufigsten Fragen rund um die Wohnungseigentümerversammlung. Mit seinen vielen Beispielen, Praxishinweisen, Checklisten und Mustern ist die Thematik für Verwalter und Eigentümer leicht verständlich aufbereitet.

Inhalte:

  • Vorbereitung und Ablauf der Eigentümerversammlung
  • Worauf Sie bei der Beschlussfassung besonders achten müssen
  • Wie Sie den Verlauf und die Beschlüsse korrekt protokollieren
  • Die Eigentümerversammlung von A-Z

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Autoren

Melanie Sterns-Kolbeck

Melanie Sterns-Kolbeck ist Rechtsanwältin und für Haus+Grund München tätig.

Georg Hopfensperger

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.

Inhaltsverzeichnis

Einführung

Vorbereitung der Eigentümerversammlung

  • Einberufung der Eigentümerversammlung
  • Checkliste: Einberufung der Eigentümerversammlung
  • Das Stimmrecht in der Versammlung
  • Checkliste zum Stimmrecht
  • Regelungen zur Vertretung in der Eigentümerversammlung
  • Checkliste zur Vertretung
  • Teilnahme Dritter an der Versammlung

Ablauf der Eigentümerversammlung

  • Leitung der Versammlung
  • Begrüßung und Feststellung der Beschlussfähigkeit
  • Der Umgang mit der Tagesordnung
  • Geschäftsordnungsbeschluss zum Ablauf der Versammlung
  • Rede- und Antragsrecht
  • Schluss der Versammlung
  • Checkliste zum Ablauf der Versammlung

Nach der Versammlung ‒ das Protokoll

  • Inhalt des Protokolls
  • Form des Protokolls
  • Frist
  • Fehlerhaftes Protokoll
  • Checkliste zum Protokoll

Rund um die Beschlüsse

  • Die Beschlusssammlung
  • Checkliste zur Beschlusssammlung
  • Der Beschluss
  • Checkliste zu Beschlüssen
  • Beschlussfehler/Beschlussmängel
  • Die Anfechtung von Beschlüssen
  • Checkliste zur Anfechtung von Beschlüssen
  • Wie sieht das gerichtliche Verfahren aus?

Bei der Beschlussfassung zu beachten

  • Wahl des Verwalters
  • Wahl des Verwaltungsbeirats
  • Genehmigung der Jahresabrechnung
  • Genehmigung des Wirtschaftsplans
  • Instandhaltungen/Instandsetzungen
  • Bauliche Veränderungen/Modernisierungsmaßnahmen
  • Änderung des Kostenverteilungsschlüssels
  • Hausordnung
  • Entlastung des Verwalters
  • Beschlüsse unter »Sonstiges« bzw. »Verschiedenes«

Mehrhausanlage

  • Das Wohnungseigentumsgesetz ist maßgebend
  • Eigentümerversammlung
  • Kostentrennung
  • Stimmrecht
  • Verwaltung

Die Eigentümerversammlung von A bis Z

Exkurs: Energieausweis

  • Was ist der Energieausweis?
  • Vorlagepflicht
  • Welche Angaben muss ein Immobilieninserat haben?
  • Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis

Musterbeschlüsse von A bis Z

  • Änderung des Kostenverteilungsschlüssels bei Betriebskosten oder Kosten der Verwaltung (§ 16 Abs. 3 WEG)
  • Änderung der Kostenverteilung bei Modernisierung (§ 16 Abs. 4 WEG)
  • Austausch von Verbrauchserfassungsgeräten und Messeinrichtungen
  • Bauliche Veränderungen
  • Bauliche Veränderungen, aber keine Modernisierung
  • Zustimmung zu/Duldung einer baulichen Veränderung
  • Anspruch auf Rückbau einer baulichen Veränderung
  • Beschlussvollziehung, Aussetzung
  • Beauftragung eines Sachverständigen
  • Beweisverfahren (Einleitung)
  • Beweisverfahren (Klageerhebung)
  • Energieausweis
  • Entlastung des Verwalters
  • Entlastung des Verwaltungsbeirats
  • Entziehung des Wohnungseigentums
  • Ermächtigung des Verwalters
  • Ersatzzustellungsvertreter
  • Bestellung
  • Bestellung des Vertreters des Ersatzzustellungsvertreters
  • Aufwandsentschädigung
  • Geschäftsordnungsbeschlüsse
  • Ausschluss einer dritten Person von der Versammlung
  • Ausschluss eines Versammlungsteilnehmers, Miteigentümers
  • Wahl des Versammlungsleiters/Protokollführers
  • Reihenfolge der Tagesordnungspunkte
  • Absetzen eines Tagesordnungspunkts
  • Redeverbot/Redebeschränkung
  • Hausgeld
  • Vorfälligkeitsregelung
  • Teilnahme am Lastschriftverfahren
  • Versorgungssperre bei säumigem Miteigentümer
  • Ausbuchung von aussichtslosen Hausgeldforderungen
  • Hausordnung
  • Annahme einer Hausordnung
  • Änderung der Hausordnung
  • Hausordnungsverstöße
  • Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Entnahme aus der Rücklage .
  • Sanierungsbeschluss, Finanzierung durch Sonderumlage
  • Sanierungsbeschluss, abweichende Kostenverteilung (§ 16 Abs. 4 WEG)
  • Jahresabrechnung (Gesamt- und Einzelabrechnung)
  • Mängelgewährleistung
  • Niederschrift/Protokoll
  • Rechtsanwaltsbeauftragung
  • Sonderumlagebeschluss
  • Teilnahme Dritter an der Versammlung
  • Tierhaltung
  • Umzugskostenpauschale
  • Veräußerungszustimmung, Aufhebung
  • Verwalterbestellung
  • Bestellung
  • Weiterbestellung
  • Verwalterabberufung, ordentliche
  • Verwalterabberufung, außerordentliche aus wichtigem Grund .
  • Verwaltervertrag
  • Abschluss
  • Änderungen des Verwaltervertrags
  • Kündigung, ordentliche
  • Kündigung, außerordentliche
  • Weitere Modalitäten bei Abberufung und Kündigung
  • Rechnungslegung
  • Verwaltungsunterlagen
  • Verwaltungsbeirat
  • Bestellung
  • Weiterbestellung
  • Bestellung eines Ersatzmitglieds
  • Aufwandsentschädigung
  • Haftungsbeschränkung .
  • Abschluss einer Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
  • Ordentliche Abberufung
  • Wirtschaftsplan (Gesamt- und Einzelwirtschaftsplan)
  • Zweitbeschlüsse
  • Bestätigender Zweitbeschluss
  • Ergänzender Zweitbeschluss
  • Abändernder Zweitbeschluss
  • Beschluss im schriftlichen Verfahren
  • Wie werden Beschlüsse richtig verkündet?
  • Verkündung eines einstimmig angenommenen Beschlussantrags
  • Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags
  • Verkündung eines einstimmig abgelehnten Beschlussantrags
  • Verkündung eines mehrheitlich abgelehnten Beschlussantrags
  • Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags, für den Einstimmigkeit erforderlich ist
  • Verkündung eines mehrheitlich angenommenen Beschlussantrags, für den eine qualifizierte Mehrheit erforderlich ist

Abkürzungsverzeichnis

Arbeitshilfen

Stichwortverzeichnis

Die Autoren


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Referenzen
studenten.de 14.03.2008
studenten.de 14.03.2008

"Schritt für Schritt hilft [der Ratgeber] Hausverwaltern, Verwaltungsbeiräten und Wohnungseigentümern die bedeutsame Veranstaltung optimal vorzubereiten und durchzuführen. Zahlreiche Checklisten, Beispiele und Muster sorgen für die nötige Übersicht. Die Zusammenarbeit mit Haus und Grund München gewährleistet Praxisnähe und Rechtssicherheit auf dem neuesten Stand."