Das große Verwalter-Handbuch

Inhaltsverzeichnis
Grußwort
Vorwort
Abkürzungsverzeichnis

Das neue WEG ist da

Die WEG-Verwaltung in ihrer geschichtlichen Entwicklung

• Bauen, Wohnen und Eigentum in der Geschichte
• Der deutsche Wohnungsmarkt
• Stellung der WEG-Verwaltung in der heutigen Immobilienwirtschaft
• Das Verbandswesen und seine Aufgaben
• Internetverweise

Einführung in die Verwaltungsgrundlagen

• Die Verwalterpyramide
• Was bedeutet »Verwaltung von Wohnungseigentum«?
• Aufgabenbereiche der WEG-Verwaltung
• Gesetzliche und vertragliche Aufgaben
• Kaufmännische Anforderungen
• Umweltbewusstsein in der WEG-Verwaltung
• Hilfe durch EDV
• Strategie und Psychologie im Verwaltungsberuf
• Bautechnik, Sanierung und Reparatur
• Instandhaltung
• Haftung und Versicherungen
• Digitale Medien, Glasfaser, 5G

Die gesetzlichen Grundlagen des Wohnungseigentums .

• Das Wohnungseigentumsgesetz als Grundlage des Eigentümer und Verwalterhandelns
• Begriffsbestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes
• Begründungsformen des Wohnungseigentums
• Erscheinungsform des Wohnungseigentums
• Beschränkungen bei der Veräußerung von Wohnungseigentum .
• Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer
• Lasten- und Kostentragungspflichten
• Verwaltung des Eigentums
• Eigentümerversammlung
• Verwaltungsbeirat – Aufgaben und Befugnisse
• Verfahrensfragen

Der WEG-Verwalter als Kaufmann

• Betriebswirtschaftliche Grundlagen
• Das Treuhandrechnungswesen des WEG-Verwalters
• Die Jahresendabrechnung
• Prüfung der Jahresabrechnung durch den Verwaltungsbeirat
• Der Wirtschaftsplan
• Die Personalbuchhaltung der WEG
• Das Mahnwesen der WEG
• Die haushaltsnahen Dienstleistungen (§ 35a EStG) als Problemfeld

Vom Mietshaus zur Eigentümergemeinschaft

• Welche Schritte muss der Teilende durchführen, bevor die erste Wohnung verkauft werden kann?
• Trennung von Miet- und WEG-Verwaltung

Der WEG-Verwalter als Energiemanager

• Energieeinsparverordnung (EnEV) und Energieausweis
• Welche Arten des Energieausweises gibt es?
• Wo sind die Ausweise erhältlich?
• Welche rechtlichen Auswirkungen hat der Energieausweis?
• Welche Chancen ergeben sich für den Verwalter?

Den gebündelten Willen der Eigentümergemeinschaften organisieren

• Das WEG-Organigramm
• Die Eigentümerversammlung
• Der Verwaltungsbeirat
• Hausmeister und Reinigungskräfte
• Die Hausordnung
• Die Bedeutung des »VIP«
• Der soziale Rahmen
• Anhang: Organisations- und Formulierungshilfen

Das muss der Verwalter über Bautechnik wissen

• Die technische Übernahme einer »neuen« Gemeinschaft
• Basis und Grenzen der Verpflichtung des WEG-Verwalters in bautechnischer Hinsicht
• Die technischen Gewerke und was der Verwalter darüber wissen sollte
• Fachbegriffe der Bautechnik

Der WEG-Verwalter und die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

• Einführung
• Definitionen und Begriffe
• Ziele und Aufgaben der Instandhaltung
• Problemfelder der Gebäudeinstandhaltung
• Rechtliche Rahmenbedingungen der Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
• Technische und ökonomische Rahmenbedingungen der Instandhaltung

Diese Versicherungen sollte der Verwalter kennen

• Einleitung
• Komplexität der Versicherungsbereiche
• Abschluss und Kündigung eines Versicherungsvertrags – Aufgaben des Verwalters
• Der Versicherungsfall
• Sachversicherungen 
• Haftpflichversicherung
• Informationsquellen

Der Verwalter und die Rahmenbedingungen der Digitalisierung

• Medienversorgung – neue Herausforderungen für Eigentümer und Verwalter .
• Immer noch die Nummer 1: Fernsehversorgung
• Internet und Hausverteilanlagen
• 5G, LoRaWAN, NB-IoT
• Das Telekommunikationsmodernisierungsgesetz (TKMoG)
• Die Zukunft heißt Glasfaser 

Stichwortverzeichnis
Die Autoren