Nebenkostenabrechnung für Vermieter

Einleitung 
Abkürzungen

1 Wie Sie die Nebenkosten mit Ihrem Mieter vereinbaren
1.1 Im Mietvertrag schaffen Sie die Grundlage
1.2 Vereinbarung unwirksam? Was tun?
1.3 Warmmiete, Kaltmiete oder Teilinklusivmiete?
1.4 Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung? 
1.5 Was muss in den Mietvertrag? 
1.6 Können Sie neue Nebenkosten auf den Mieter umlegen? 

2 Welche Nebenkosten sind umlagefähig? 
2.1 Nebenkosten und Betriebskosten
2.2 Die 17 Nebenkostenarten
2.3 Kostenart 1: laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
2.4 Kostenart 2: Wasserversorgung 
2.5 Kostenart 3: Entwässerung
2.6 Kostenart 4: Heizkosten
2.7 Kostenart 5: Warmwasser
2.8 Kostenart 6: verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
2.9 Kostenart 7: Aufzug
2.10 Kostenart 8: Straßenreinigung und Müllabfuhr
2.11 Kostenart 9: Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
2.12 Kostenart 10: Gartenpflege
2.13 Kostenart 11: Beleuchtung
2.14 Kostenart 12: Schornsteinreinigung
2.15 Kostenart 13: Beiträge für die Sach- und Haftpflichtversicherung 
2.16 Kostenart 14: Hausmeister 
2.17 Kostenart 15: Antenne und Breitbandnetz 
2.18 Kostenart 16: Einrichtungen für die Wäschepflege 
2.19 Kostenart 17: sonstige Betriebskosten
2.20 Die 17 Nebenkostenarten in der Übersicht

3 So rechnen Sie richtig ab
3.1 Eine lästige Pflicht, die sich bezahlt macht 
3.2 Was muss Ihre Abrechnung beinhalten?
3.3 Die Bezeichnung der Wohnung und des Mieters
3.4 Der Abrechnungszeitraum
3.5 Die Gesamtkosten jeder Position
3.6 Der Verteilerschlüssel
3.7 Die individuellen Kosten für den Mieter
3.8 Die Vorauszahlungen des Mieters
3.9 Nachzahlung/Erstattung und neuer Vorauszahlungsbetrag
3.10 Korrekt abrechnen bei Mietminderung
3.11 Haben Sie eine Eigentumswohnung?
3.12 Müssen Sie auf die letzte Rechnung warten?
3.13 Eine Beispielabrechnung 

4 Die Heizkostenabrechnung
4.1 Die Pflicht zur Heizkostenabrechnung 
4.2 Wie legen Sie die Kosten um?
4.3 Wie Sie den Verbrauch erfassen 
4.4 Die monatliche Verbrauchsinformation
4.5 Dürfen Sie die Heizung herunterregeln?

5 Ihr Mieter reklamiert – was tun?
5.1 Die ordnungsgemäße Reklamation
5.2 So reagieren Sie richtig

6 Für alle Fälle – was Sie sonst noch wissen sollten
6.1 Sie wollen die Nebenkostenpauschale erhöhen 
6.2 Ihr Mieter bezahlt keine Nebenkosten mehr
6.3 Wie Sie beim Mieterwechsel abrechnen müssen
6.4 Sie möchten den Verteilerschlüssel ändern
6.5 Ihr Mieter will die Originalbelege sehen
6.6 Abrechnen nach der Datenschutz-Grundverordnung
6.7 Anpassung der Vorauszahlungen 
6.8 Was geschieht, wenn Sie nicht abrechnen können?
6.9 Wenn Ihr Mieter die Nachzahlung nicht stemmen kann
6.10 Ihre Beteiligung an der CO2-Abgabe

Stichwortverzeichnis
Der Autor