Nebenkostenabrechnung für Vermieter

Einleitung

Abkürzungen

Wie Sie die Nebenkosten mit Ihrem Mieter vereinbaren

• Im Mietvertrag schaffen Sie die Grundlage
• Vereinbarung unwirksam? Was tun?
• Warmmiete, Kaltmiete oder Teilinklusivmiete?
• Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung?
• Was muss in den Mietvertrag?
• Können Sie neue Nebenkosten auf den Mieter umlegen?

Welche Nebenkosten sind umlagefähig?

• Nebenkosten und Betriebskosten
• Die 17 Nebenkostenarten

1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
2. Kosten für die Wasserversorgung
3. Kosten für Entwässerung
4. Heizkosten
5. Kosten für Warmwasser
6. Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
7. Die Kosten für den Aufzug
8. Kosten für Straßenreinigung und Müllabfuhr
9. Kosten für Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
10. Kosten für die Gartenpflege
11. Kosten für die Beleuchtung
12. Kosten für die Schornsteinreinigung
13. Beiträge für die Sach- und Haftpflichtversicherung
14. Kosten für den Hausmeister
15. Kosten für Antenne oder Kabelanschluss
16. Kosten einer maschinellen Wascheinrichtung
17. Sonstige Betriebskosten

• Die 17 Nebenkostenarten in der Übersicht

So rechnen Sie richtig ab

• Eine lästige Pflicht, die sich bezahlt macht
• Was muss Ihre Abrechnung beinhalten?
• Die Bezeichnung der Wohnung und des Mieters
• Der Abrechnungszeitraum
• Die Gesamtkosten jeder Position
• Der Verteilerschlüssel
• Die individuellen Kosten für den Mieter
• Die Vorauszahlungen des Mieters
• Nachzahlung/Erstattung und neuer Vorauszahlungsbetrag
• Korrekt abrechnen bei Mietminderung
• Haben Sie eine Eigentumswohnung?
• Müssen Sie auf die letzte Rechnung warten?
• Eine Beispielabrechnung

Die Heizkostenabrechnung

• Die Pflicht zur Heizkostenabrechnung
• Wie legen Sie die Kosten um?
• Wie Sie den Verbrauch erfassen

Ihr Mieter reklamiert - was tun?

• Die ordnungsgemäße Reklamation
• So reagieren Sie richtig

Für alle Fälle - was Sie sonst noch wissen sollten

• Sie wollen die Nebenkostenpauschale erhöhen
• Ihr Mieter bezahlt keine Nebenkosten mehr
• Wie Sie beim Mieterwechsel abrechnen müssen
• Sie möchten den Verteilerschlüssel ändern
• Ihr Mieter will die Originalbelege sehen
• Was geschieht, wenn Sie nicht abrechnen können?

Stichwortverzeichnis

Der Autor