Rechnungswesen in der Immobilienwirtschaft

Vorwort - Benutzungshinweise

Allgemeiner Teil - Grundlagen

Einordnung und Handlungsrahmen der Buchführung

• Buchführung als Bestandteil des betrieblichen Rechnungswesens
• Gesetzlicher Rahmen und Ordnungsmäßigkeit der Buchführung
• Aufbewahrungspflichten

Inventur und Inventar

• Inventur
• Inventar

Bilanz

Wertveränderungen von Bilanz zu Bilanz

• Aktivtausch
• Passivtausch
• Aktiv-Passiv-Mehrung
• Aktiv-Passiv-Minderung

Auflösung der Bilanz in Konten

Der Buchungssatz

• Der einfache Buchungssatz
• Der zusammengesetze Buchungssatz

Beleg - Grundbuch - Hauptbuch

• Belegorganisation
• Grundbuch
• Hauptbuch

Weitere Buchungstechniken

• Umbuchungen
• Kontokorrentprinzip
• Korrektur-/Stornobuchungen

Veränderungen des Eigenkapitals

• Betrieblich bedingte Veränderungen - der Erfolg des Unternehmens
• Die Privatkonten
• Ablauf der Arbeiten „von EBK zu SBK"

Fachteil 1 - Buchführung

Kontenorganisation in der Immobilienwirtschaft

• Der Kontenrahmen der Immobilienwirtschaft
• Die betriebstypischen Leistungen der Immobilienwirtschaft

Personalkosten

• Aufbau einer Lohn- und Gehaltsabrechnung
• Personalkosten in der Lohn- und Gehaltsbuchhaltung

Hausbewirtschaftung

• Mieten, Zuschläge, Mietvorauszahlungen
• Erlösschmälerungen
• Umlagen (am Beispiel der Heizkosten)
• Abschreibungen auf Mietforderungen
• Streit um Forderungen aus dem Mietverhältnis
• Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung
• Die Umsatzsteuer in der Immobilienwirtschaft
• Die Umsatzsteuer in der Hausbewirtschaftung

Finanzierungsmittel

• Gliederung der Kreditarten
• Tilgungsrechnung (Annuitätendarlehen)
• Buchungstechnik

Erwerb, Verkauf und Bebauung von Grundstücken

• Erwerb, Bewirtschaftung und Verkauf unbebauter Grundstücke
• Erfassung der Herstellungskosten
• Bauvorbereitung und Bebauung von Objekten des Anlagevermögens
• Bauvorbereitung, Bautätigkeit und Verkauf von Objekten des Umlaufvermögens
• Die Umsatzsteuer in der Bautätigkeit

Betreuungstätigkeit

• Die Baubetreuung als Dienstleistung der Immobilienwirtschaft
• Fremdkosten für die Baubetreuung
• Eigenleistungen für die Baubetreuung
• Betreuungsgebühr und Betreuungsgebührenraten
• Betreuungstätigkeit und Umsatzsteuer
• Betreuungsbankkonto
• Buchmäßige Erfassung einer Baubetreuung über mehrere Jahre

Periodengerechte Erfolgsermittlung

• Zeitliche Abgrenzung von Aufwendungen und Erträgen
• Rückstellungen
• Übersicht

Bewertung von Vermögensteilen und Schulden

• Allgemeine Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
• Bewertung des Anlagevermögens
• Bewertung des Umlaufvermögens

Gewinnverwendung und Jahresabschluss der Kapitalgesellschaften

• Rücklagen
• Buchung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
• Aufstellung des Jahresabschlusses bei Kapitalgesellschaften
• Verwendung des Bilanzgewinnes
• Der Jahresabschluss nach HGB

Fachteil 2 - Kosten- und Leistungsrechnung

Grundlagen

• Aufgabe der Kosten und Leistungsrechnung
• Grundsätze der Kosten- und Leistungsrechnung
• Grundbegriffe der Kostenrechnung

Vollkostenrechnung

• Kostenartenrechnung
• Kostenstellenrechnung
• Kostenträgerrechnung
• Erfolgsrechnung auf Vollkostenbasis

Teilkostenrechnung (Deckungsbeitragsrechnung)

• Deckungsbeitragsrechnung
• Gewinnschwellenanalyse (Break-even-Analyse)
• Preisuntergrenze

Fachteil 3: Unternehmenskennzahlen

Definition und Aufgabe von Kennzahlen

Kennzahlen zur Vermögens-, Kapital- und Ertragslage

• Kennzahlen zur Vermögensstruktur
• Kennzahlen zur Kapitalstruktur
• Kennzahlen zur Liquidität
• Kennzahlen zur (Unternehmens-)Rentabilität

Leistungskennzahlen

• durchschnittliche Sollmiete (für Wohnungen)
• durchschnittliche Mieterlöse (für Wohnungen)
• Leerstandsquote
• Fluktuationsquote
• Mietenmultiplikator
• Kapitaldienstdeckung (/-anteilsquote)
• Zinsdeckung (/-anteilsquote)
• Cashflow
• Tilgungskraft

Übungsteil 1: Buchführung

• Zu den einzelnen Kapiteln/Abschnitten
• Kapitel-/Abschnittsübergreifende Übungen zur Wiederholung und Vertiefung

Übungsteil 2: Kosten- und Leistungsrechnung

Übungsteil 3: Unternehmenskennziffern

Anhang

• Ergänzung Nr.1 „Bauabzugssteuer"
• Ergänzung Nr.2 Nicht realisierbare Bauplanungen
• Ergänzung Nr.3 Umbuchungen nach Abschluss der Kontenklasse 7
• Ergänzung Nr.4 Erschließung von Grundstücken des Anlage- und Umlaufvermögens
• Ergänzung Nr.5 Bauvorbereitung ... und Verkauf von Grundstücken des Umlaufvermögens
• Ergänzung Nr.6 Sonstige Rückstellungen
• Ergänzung Nr.7 Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetz (BilRuG)

Sachwortverzeichnis