Crashkurs Wohnungseigentums­verwaltung

Die Beteiligten
Die Wohnungseigentümergemeinschaft

• Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Grenzen der Rechtsfähigkeit
• Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte und Pflichten
• Die Haftung der Gemeinschaft

Die Wohnungseigentümer

• Die Rechte der Wohnungseigentümer
• Die Pflichten der Wohnungseigentümer
• Die Haftung der Wohnungseigentümer

Die Wohnungseigentümerversammlung

• Die Einberufungsberechtigten
• Turnus der Wohnungseigentümerversammlung
• Ort der Wohnungseigentümerversammlung
• Zeitpunkt der Wohnungseigentümerversammlung
• Einberufungsfrist und -form
• Die Teilnahmeberechtigten
• Die Tagesordnung
• Die Einlasskontrolle und Eröffnung
• Geschäftsordnungsfragen
• Der/Die Vorsitzende
• Beschlussfähigkeit der Wohnungseigentümerversammlung
• Das Stimmrecht
• U.v.m.

Der Verwalter

• Das Verwalteramt
• Die Bestellung des Verwalters durch Beschluss
• Die Dauer der Bestellung
• Die wiederholte Bestellung
• Die Form des Verwaltervertrags
• Der Abschluss des Verwaltervertrags
• Die Beendigung des Verwalteramtes
• Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramtes
• U.v.m.

Der Verwaltungsbeirat

• Die Bestellung des Verwaltungsbeirats
• Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats
• Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats
• Die Vergütung und Versicherung des Beirats

Die wohnungseigentumsrechtliche Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
Grundlagen des Wohnungseigentums

• Die Teilungserklärung
• Die Gemeinschaftsordnung
• Die Miteigentumsanteile
• Die Änderung der Teilungserklärung

Aufgaben und Befugnisse des Verwalters

• Geschäftsführungsbefugnis gegenüber der Gemeinschaft und den Wohnungseigentümern
• Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer
• Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft
• Einschränkungen der Befugnisse des Verwalters
• U.v.m.

Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Sondernutzungsrechte

• Grundsatze des Gemeinschaftseigentums
• Grundsatze des Sondereigentums
• U.v.m.

Zweckbestimmung und Gebrauchsregelungen für Gemeinschafts- und Sondereigentum
Beschlüsse und Vereinbarungen

• Die Vereinbarung
• Die Änderung von Vereinbarungen
• Der Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung
• Der Mehrheitsbeschluss
• Beschlüsse ‒ anfechtbar oder nichtig?

Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums

• Aufgaben der Gemeinschaft und des Verwalters
• Notwendige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum
• Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
• Modernisierende Instandsetzung
• U.v.m.

Bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums

• Zulässigkeit baulicher Veränderungen des Gemeinschaftseigentums
• Der Begriff der baulichen Veränderung
• Nachteilige Veränderungen
• U.v.m.

Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft

• Der Wirtschaftsplan
• Die Jahresabrechnung

Versicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum
Die Entziehung des Wohnungseigentums

• Pflichtverstoße als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
• Hausgeldschulden als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums
• Formalien der Entziehung des Wohnungseigentums

Technisch-organisatorische Liegenschaftsverwaltung
Leistungsbereiche des Gebäudemanagements
Kaufmännisches Gebäudemanagement

• Aufgabenbereiche des Verwalters im kaufmännischen Gebäudemanagement
• Objektbuchhaltung
• Grundsatze der Buchführung für die Wohnungseigentümergemeinschaft
• Steuerliche Belange und Steuererklärungspflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft
• U.v.m.

Technische Objektverwaltung
Handwerkerleistungen und Baumaßnahmen im Gemeinschaftseigentum

• Pflichtenkreis des Verwalters bei der baulichen Bewirtschaftung
• Das neue Werk- und Bauvertragsrecht

Datenschutz und Datensicherung in der Wohnungseigentumsverwaltung

• Durchsetzung der EU-DSGVO
• Verantwortliche und Auftragsverarbeiter
• Personenbezogene Daten Betroffener
• Technische und organisatorische Maßnahmen für den Datenschutz
• U.v.m.