Bestellnummer E16020
Ute Missal

Crashkurs Mietverwaltung

Von der Mietersuche bis zum Auszug

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Crashkurs Mietverwaltung - Von der Mietersuche bis zum Auszug
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Dieser Crashkurs ist Ihr Schnelleinstieg in die Praxis der Mietverwaltung. Von der Neuvermietung über die Mietpreisgestaltung bis zur Kündigung erhalten Sie aktuelles Praxiswissen, um als Hausverwalter Mietimmmobilien rechtssicher und rentabel zu vermieten.

Mehr Produktdetails
  • Der schnelle Einstieg in die Mietverwaltung
  • Juristisches und kaufmännisches Wissen für Verwalter
  • Mit Musterformularen zum Download
39,95 €
inkl. MwSt.
37,34 €
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Mietverwaltung: rechtssicher und effizient

Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren von einer Praktikerin, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen, eine fristlose Kündigung erstellen und Sie erhalten Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern.

Inhalte:

  • Aufbau und Organisation einer Mietverwaltung, Rentabilitätsprüfung, Verwalter- und Sonderhonorare, Verwaltervertrag, Haftung des Verwalters
  • Kernaufgaben in der Verwaltung: Mieterauswahl, Mietvertrag, Mieterhöhungen, Modernisierung, Betriebskosten, Kündigungen, Verkehrssicherungspflichten, Mieterauszug, Abschluss von Verträgen
  • So ermitteln Sie die Bonität potenzieller Mieter, erhöhen die Rentabilität der Immobilie und managen effizient Ihre Hausverwaltung
  • Neu in der 4. Auflage: Mietrechtsanpassungsgesetz, Zensus 2021/2022, Reform der Grundsteuer sowie das Gebäude-Elektromobilitätsinfrastrukturgesetz (GEIG)

Mit digitalen Extras:

  • Musterbriefe
  • Formulare

 

Vorteile

Aktuelles

Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren von einer Praktikerin, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen, eine fristlose Kündigung erstellen und Sie erhalten Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern.

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Autoren

Ute Missal

Ute Missal ist Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft und seit über 20 Jahren Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung. Zudem ist sie Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft und Fachautorin.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Einleitung

  • Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
  • Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
  • Was Sie in diesem Buch erwartet

Die Immobilie als Mietobjekt

  • Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
  • Was ist eine Wohnung?
  • Was ist ein Geschäftsraum?

Der Mietverwalter und sein Unternehmen

  • Die Mietverwaltung
  • Organisation in der Mietverwaltung

Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts

  • Was bedeutet Marketing?
  • Akquirieren von Neukunden
  • Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
  • Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
  • Der Verwaltervertrag
  • Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts

Rund um die Mietverwaltungspraxis

  • Anbahnung einer Neuvermietung
  • Der Mietvertrag
  • Die Mietkaution
  • Die Mieterhöhungen
  • Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
  • Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
  • Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
  • Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
  • Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
  • Beauftragen von Rechtsanwälten
  • Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
  • Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
  • Abnahmetermin
  • Kautionsabrechnung
  • Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung
  • Die Mietpreisbremse
  • Gesetz zur Ergänzung der Regelungen der zulässigen Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung der Regelungen über die Modernisierung der Mietsache - »Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)
  • Interessantes zum geltenden Mietrecht
  • Interessante Rechtsprechungs

Buchhaltung und Abrechnung

  • Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
  • Erstellung einer Betriebskostenabrechnung

Technische Verwaltung

  • Instandhaltung
  • Instandsetzung
  • Schadensfeststellung
  • Schimmel in Wohnungen
  • Angebotseinholung
  • Auftragsvergabe
  • Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
  • Überwachung der Arbeiten
  • Abnahme der Arbeiten
  • Rechnungsprüfung
  • Trinkwasserverordnung
  • Energieeinsparverordnung
  • Ökodesign-Richtlinie
  • Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
  • Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
  • Rauchwarnmelder
  • Interessantes und Ausblick in die Zukunft

Soziale Verwaltung

Basics zum Gewerberaummietrecht

  • Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
  • Einstufung des Mietvertrags
  • Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
  • Der gewerbliche Mietvertrag
  • Betriebskosten im Gewerbe
  • Mietkautionen
  • Instandhaltung des Mietobjekts
  • Bauliche Veränderung
  • Rückgabe des Mietgegenstands
  • Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
  • Ausschluss von Mietminderungen
  • Betriebspflicht
  • Werbung
  • Personengesellschaften
  • Untervermietung

Übungen

  • Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
  • Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
  • Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
  • Aufgaben zur Selbstüberprüfung

Stichwortverzeichnis

Inhaltsverzeichnis downloaden
Bewertungen
eKomi - The Feedback Company:
eKomi - Kundenbewertungen zum Produkt
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 (5/5)
23.01.2020 um 07:04 Uhr
„vielen Themenbereiche werden angesprochen, verständlich beschrieben, sehr empfehlenswert - wie alle Fachbücher aus Ihrem Verlag“
 (4/5)
14.05.2017 um 16:28 Uhr
„Der Crashkurs ist eine gute Hilfe zum Einstieg in die Mietverwaltung. Ich hatte gehofft, sie enthält auch Informationen zur Kontrolle eines Hausverwalters und dessen Aufzeichnungen. Diese Informationen sind im Crashkurs leider nicht enthalten.“
 (4/5)
11.05.2017 um 14:02 Uhr
„Für den groben Überblick sehr gut und leicht verständlich“
 (2/5)
11.05.2017 um 15:03 Uhr
„Unübersichtlich, nur oberflächliche Behandlung der Themen, für groben Überblick ausreichend “