Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen oder eine fristlose Kündigung erstellen. Zudem erhalten Sie Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern.
Inhalte:
- Aufbau und Organisation einer Mietverwaltung, Rentabilitätsprüfung, Verwalter- und Sonderhonorare, Verwaltervertrag, Haftung des Verwalters bzw. der Verwalterin
- Kernaufgaben in der Verwaltung: Mieterauswahl, Mietvertrag, Mieterhöhungen, Modernisierung, Betriebskosten, Kündigungen, Verkehrssicherungspflichten, Mieterauszug, Abschluss von Verträgen
- So ermitteln Sie die Bonität potenzieller Mieter, erhöhen die Rentabilität der Immobilie und managen effizient Ihre Hausverwaltung
- Neu in der 5. Auflage: Heizkostennovelle, neue Energieeinsparverordnungen, Aufteilung des CO2-Preises
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Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen oder eine fristlose Kündigung erstellen. Zudem erhalten Sie Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern.
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- Aufbau und Organisation einer Mietverwaltung, Rentabilitätsprüfung, Verwalter- und Sonderhonorare, Verwaltervertrag, Haftung des Verwalters bzw. der Verwalterin
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Crashkurs Mietverwaltung
Von der Mietersuche bis zum Auszug
- Der schnelle Einstieg in die Mietverwaltung
- Juristisches und kaufmännisches Wissen für Verwalter:innen
- Mit Musterformularen zum Download
Dieser Crashkurs ist Ihr Schnelleinstieg in die Praxis der Mietverwaltung. Von der Neuvermietung über die Mietpreisgestaltung bis zur Kündigung erhalten Sie aktuelles Praxiswissen, um als Hausverwalter:in Mietimmmobilien rechtssicher und rentabel zu vermieten.
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Mietverwaltung: rechtssicher und effizient
Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen oder eine fristlose Kündigung erstellen. Zudem erhalten Sie Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern.
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Autoren
Ute Missal
Ute Missal ist Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft und seit über 20 Jahren Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung. Zudem ist sie Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft und Fachautorin.
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
Einleitung
- Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
- Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
- Was Sie in diesem Buch erwartet
Die Immobilie als Mietobjekt
- Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
- Was ist eine Wohnung?
- Was ist ein Geschäftsraum?
Der Mietverwalter und sein Unternehmen
- Die Mietverwaltung
- Organisation in der Mietverwaltung
Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts
- Was bedeutet Marketing?
- Akquirieren von Neukunden
- Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
- Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
- Der Verwaltervertrag
- Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts
Rund um die Mietverwaltungspraxis
- Anbahnung einer Neuvermietung
- Der Mietvertrag
- Die Mietkaution
- Die Mieterhöhungen
- Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
- Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
- Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
- Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
- Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
- Beauftragen von Rechtsanwälten
- Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
- Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
- Abnahmetermin
- Kautionsabrechnung
- Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung
- Die Mietpreisbremse
- Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)
- Interessantes zum geltenden Mietrecht
- Interessante Rechtsprechungs
Buchhaltung und Abrechnung
- Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
- Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
Technische Verwaltung
- Instandhaltung
- Instandsetzung
- Schadensfeststellung
- Schimmel in Wohnungen
- Angebotseinholung
- Auftragsvergabe
- Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
- Überwachung der Arbeiten
- Abnahme der Arbeiten
- Rechnungsprüfung
- Trinkwasserverordnung
- Energieeinsparverordnung
- Ökodesign-Richtlinie
- Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
- Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
- Rauchwarnmelder
- Interessantes und Ausblick in die Zukunft
Soziale Verwaltung
Basics zum Gewerberaummietrecht
- Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
- Einstufung des Mietvertrags
- Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
- Der gewerbliche Mietvertrag
- Betriebskosten im Gewerbe
- Mietkautionen
- Instandhaltung des Mietobjekts
- Bauliche Veränderung
- Rückgabe des Mietgegenstands
- Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
- Ausschluss von Mietminderungen
- Betriebspflicht
- Werbung
- Personengesellschaften
- Untervermietung
Übungen
- Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
- Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
- Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
- Aufgaben zur Selbstüberprüfung
- 100% unabhängig
- Absolut transparent
- Von Kunden für Kunden
-
5 Sterne 1
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4 Sterne 2
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3 Sterne 0
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2 Sterne 1
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