Autoren
Ute Missal
Seit 25 Jahren Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft, Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung, Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft, Fachautorin.
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
Einleitung
- Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
- Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
- Was Sie in diesem Buch erwartet
Die Immobilie als Mietobjekt
- Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
- Was ist eine Wohnung?
- Was ist ein Geschäftsraum?
Der Mietverwalter und sein Unternehmen
- Die Mietverwaltung
- Organisation in der Mietverwaltung
Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts
- Was bedeutet Marketing?
- Akquirieren von Neukunden
- Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
- Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
- Der Verwaltervertrag
- Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts
Rund um die Mietverwaltungspraxis
- Anbahnung einer Neuvermietung
- Der Mietvertrag
- Die Mietkaution
- Die Mieterhöhungen
- Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
- Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
- Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
- Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
- Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
- Beauftragen von Rechtsanwälten
- Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
- Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
- Abnahmetermin
- Kautionsabrechnung
- Basics zur Änderung des Mietrechts
Buchhaltung und Abrechnung
- Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
- Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
Technische Verwaltung
- Instandhaltung
- Instandsetzung
- Schadensfeststellung
- Schimmel in Wohnungen
- Angebotseinholung
- Auftragsvergabe
- Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
- Überwachung der Arbeiten
- Abnahme der Arbeiten
- Rechnungsprüfung
- Trinkwasserverordnung
- Energieeinsparverordnung
- Ökodesign-Richtlinie
- Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
- Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
- Rauchwarnmelder
Soziale Verwaltung
Basics zum Gewerberaummietrecht
- Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
- Einstufung des Mietvertrags
- Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
- Der gewerbliche Mietvertrag
- Betriebskosten im Gewerbe
- Mietkautionen
- Instandhaltung des Mietobjekts
- Bauliche Veränderung
- Rückgabe des Mietgegenstands
- Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
- Ausschluss von Mietminderungen
- Betriebspflicht
- Werbung
- Personengesellschaften
- Untervermietung
Übungen
- Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
- Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
- Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
- Aufgaben zur Selbstüberprüfung
Stichwortverzeichnis
