Vermieter-Ratgeber

Einleitung

Auf den Mieter kommt es an

• Legen Sie vorher die Miethöhe fest
• Was Sie über die Datenschutz-Grundverordnung wissen müssen
• Der Energieausweis
• Welche Versicherungen sollten Sie haben?
• Die Suche nach dem geeigneten Mieter
• So treffen Sie die richtige Entscheidung
• Verstoßen Sie gegen das Gleichbehandlungsgesetz?
• Denken Sie an die Vermieterbescheinigung

Was Sie bei Ihrem Mietvertrag beachten müssen

• Denken Sie an den Mietvertrag, bevor Sie vermieten!
• Sollen Sie einen Formularmietvertrag abschließen?
• Basics für den Mietvertrag
• Der Vertragsabschluss

Wie Sie die Nebenkosten richtig abrechnen

• Die Nebenkostenabrechnung - das unterschätzte Risiko
• Betriebskosten - was lässt sich umlegen?
• Nebenkostenpauschale, Vorauszahlung oder Teilinklusivmiete?
• Die überaus wichtigen Formalitäten
• Ihr Mieter hat Einwände - was tun?
• Die Heizkostenabrechnung
• Die Energieeinsparverordnung
• Beteiligung an der Klimaschutzabgabe
• Was Sie über die »Gaspreisbremse« wissen sollten

Wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt

• Reagieren Sie prompt und klären Sie die Gründe
• Die Gründe Ihres Mieters - und wie Sie darauf reagieren sollten
• So leiten Sie ein gerichtliches Mahnverfahren ein
• Die fristlose Kündigung
• Wenn nichts mehr hilft: die Zwangsräumung

Was tun bei Mietminderung?

• Einschränkungen im »Gebrauch der Mietsache«
• Mietminderung, einbehaltene Miete oder Miete unter Vorbehalt
• Können Sie sich gegen Mietminderung absichern?
• Der Mieter ist beweispflichtig
• Welche Mängel werden geltend gemacht?
• Mietminderungstabelle
• Mietminderung nach der »Hamburger Tabelle«
• Was tun, wenn die Mietminderung nicht berechtigt ist?
• Was tun, wenn die Mietminderung zu hoch ist?
• Das beste Mittel gegen Mietminderung: Mängel beseitigen

Sie wollen die Miete erhöhen

• Die Miete steigt nicht von allein
• Die vier Wege zur Mieterhöhung
• Die Staffelmiete
• Die Indexmiete
• Die Erhöhung auf die »ortsübliche Vergleichsmiete«
• Kappungsgrenze beachten!
• Das Anschreiben zur Mieterhöhung
• Mieterhöhung wegen Modernisierung
• Erhöhung wegen gestiegener Betriebskosten
• Erhöhung zu hoch? Mieter darf kündigen
• Keine Erhöhung wegen unwirksamer Renovierungsklausel

Immer Ärger mit dem Mieter?

• Ihr Mieter verstößt gegen die Hausordnung
• Ihr Mieter will eine Parabolantenne installieren
• Ihr Mieter verliert einen Schlüssel
• Ihr Mieter repariert sein Auto im Hof
• Ihr Mieter hält ohne Erlaubnis Tiere
• Ihr Mieter beschädigt die Wohnung
• Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen
• Ihr Mieter wird handgreiflich
• Ihr Mieter lässt Sie nicht in die Wohnung
• Ihr Mieter verbietet Ihnen, Fotos zu machen
• Ihr (Ex-)Mieter beklagt sich über Sie im Internet

Ihr Mieter möchte untervermieten

• Hat Ihr Mieter Anspruch auf Untervermietung?
• Der Mieter muss Ihre Zustimmung einholen
• Teilvermietung oder Weitervermietung?
• Hat der Mieter ein »berechtigtes Interesse«?
• Dürfen Sie Ihre Zustimmung von Bedingungen abhängig machen?
• Wer kommt für die Schäden auf, die der Untermieter verursacht?

Wann Sie Ihrem Mieter kündigen können

• Ein »berechtigtes Interesse« ist Voraussetzung
• Ordentlich oder fristlos kündigen
• Die formale Seite
• Der Mieter verletzt schuldhaft seine mietvertraglichen Pflichten
• Kündigung wegen Eigenbedarf
• Die Verwertungskündigung
• Der Mieter legt Widerspruch ein
• Der Räumungsvergleich

Ihr Mieter zieht aus

• Die Kündigung
• Der Nachmieter
• Der Mieter zieht vorzeitig aus
• Die Übergabe
• Wenn es etwas zu beanstanden gibt
• Rückgabe der Kaution