Bestellnr. E06762
Michaela Hellerforth

Schnelleinstieg Immobilienbewirtschaftung - mit Arbeitshilfen online

Vom Mietvertrag bis zum Reparaturmanagement

Schnelleinstieg Immobilienbewirtschaftung - mit Arbeitshilfen online - Vom Mietvertrag bis zum Reparaturmanagement Blick ins Buch
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Der Titel bietet Ihnen die Grundlagen zur Immobilienbewirtschaftung. Die kaufmännischen, rechtlichen und technischen Themen werden ebenso dargestellt wie die Vergabe von Aufträgen an Dienstleister und deren Koordinierung.

Mehr Produktdetails
  • Autorin bringt praxisbezogene Erfahrungen und didaktische Fähigkeiten in das Buch ein
  • Allround-Wissen für Einsteiger in die Wachstumsbranche Facility Management
  • Praktisch: Muster und Formulare gleich Online abrufen und nutzen

Immobilien rentabel bewirtschaften

Mit diesem Buch schaffen Sie den optimalen Einstieg in die wachsende Branche Facility Management. Eine Expertin erklärt die Kernthemen der Immobilienbewirtschaftung Recht, Technik und Wirtschaft verständlich und übersichtlich.

Inhalte:

  • Vermietung mit Konzept: Mietermix und Mietpreis.
  • Wichtige mietvertragliche Regelungen.
  • Betriebs- und Nutzungskosten managen, die Kosten- und Leistungsrechnung überblicken.
  • Reparatur- und Instandhaltungsmanagement.

Arbeitshilfen online:

  • Musterbriefe, -verträge und -formulare.

Vorteile

Aktuelles

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Inhalte:

  • Vermietung mit Konzept: Mietermix und Mietpreis.
  • Wichtige mietvertragliche Regelungen.
  • Betriebs- und Nutzungskosten managen, die Kosten- und Leistungsrechnung überblicken.
  • Reparatur- und Instandhaltungsmanagement.

Arbeitshilfen online:

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Inhalte:

  • Vermietung mit Konzept: Mietermix und Mietpreis.
  • Wichtige mietvertragliche Regelungen.
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Autoren

Michaela Hellerforth

Professor Dr. rer. pol. Michaela Hellerforth ist im Verwaltungsrat der Bundesanstalt für Immobilienaufgaben, ist Geschäftsführerin eines mittelständischen Immobiliendienstleisters und Beratungsunternehmen. Seit Oktober 2000 ist sie als Professorin für Facility Management an der Fachhochschule Gelsenkirchen tätig. Vorher war sie Vorstandsmitglied des BFW e.V. (Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen).Außerdem ist sie Autorin zahlreicher Publikationen im Bereich Facility Management und Immobilien. Sie unterrichtet als Gastdozentin an der Universität zu Köln und weiteren renommierten Hochschulen.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Grundlagen der Immobilienbewirtschaftung im Überblick

  • Die Phasen einer Immobilieninvestition
  • Die Kernaufgaben der Immobilienbewirtschaftung
  • Performance optimieren - Werthebel erkennen und heben
  • Laufende Markt- und Standortanalysen als Notwendigkeit

Kaufmännische Immobilienbewirtschaftung: Definition und wichtige Themen

  • Was ist die kaufmännische Immobilienbewirtschaftung?
  • Vermietung mit Konzept
  • Das Marketing: gelebte Kundenorientierung
  • Risikomanagement bei der Vermietung: die Bonitätsprüfung des Mieters

Der Mietvertrag

  • Einführung
  • Wichtige mietvertragliche Regelungen
  • Die Betriebskosten - einer der Hauptstreitpunkte in Mietverhältnissen
  • Miete mit oder ohne Umsatzsteuer?
  • Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien aus dem Mietvertrag
  • Instandhaltung und Instandsetzung
  • Die Kaution
  • Vertragsklauseln, denen im Gewerberaummietrecht zusätzlich besondere Bedeutung zukommt
  • Leasingverträge
  • Vertragsorganisation

Mieterhöhung

  • Das Wohnraummietrecht

Kündigung des Mietvertrags

  • Die ordentliche Kündigung durch den Mieter
  • Die außerordentliche Kündigung durch den Mieter
  • Die Kündigungsrechte des Vermieters
  • Alternative: Mietaufhebungsvertrag bzw. Mietaufhebungsvereinbarung
  • Die fristlose Kündigung
  • Sicherungsanordnung, um Mietnomaden besser entgegentreten zu können
  • Sonderfall: Insolvenz des Mieters
  • Übergabe und Rückgabe der Mietsache
  • Wenn der Mieter trotz Kündigung nicht auszieht

Leerstandsmanagement

  • Mieterwechsel- und Leerstandskosten
  • Leerstandsarten
  • Maßnahmen während des Leerstands

Betriebs- und Nutzungskosten erfassen und managen

  • Die wichtigsten Grundlagen der Betriebskostenabrechnung
  • Betriebskostenabrechnung im Überblick
  • Der Wirtschaftlichkeitsgrundsatz: Stolperfalle für den Investor
  • Betriebs- und Nutzungskostenanalyse und -management im Einzelnen
  • Weitere Aspekte der Betriebskostenoptimierung
  • Exkurs: Green Lease und Auswirkungen auf die Betriebskosten

Die Immobilie rechnen

  • Rechnungswesen

Technische Immobilienbewirtschaftung

  • Investitionen in Immobilien
  • Welche Maßnahmen lohnen sich?
  • Technische Maßnahmen im Rahmen des Betriebs- und Nutzungskostenmanagements
  • Modernisierung oder Instandhaltung?
  • Organisation von Reparaturen
  • Instandhaltung planvoll gestalten
  • Werthebel Immobilienentwicklung

Andere Dienstleistungen rund um die Immobilie vergeben und koordinieren

  • Verträge verhandeln, organisieren und pflegen
  • Wichtige Vertragsklauseln für Dienstleistungsverträge
  • Versicherungsfälle und Versicherungsverträge
  • Voraussetzungen für eine vernünftige Fremdvergabe ausgewählter weiterer Leistungen schaffen

Zusammenhänge erkennen und bei der Bewirtschaftung nutzen

  • Portfoliomanagement
  • Risikomanagement
  • Wertemanagement und ganzheitliches Management

Literaturverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Index

Arbeitshilfen

 

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