Bestellnr. E16021
Georg Hopfensperger / Stefan Onischke

Mustermappe Renovieren und Modernisieren - inkl. Arbeitshilfen online

Planung, Kostenkontrolle, Mieterinformation

Mustermappe Renovieren und Modernisieren - inkl. Arbeitshilfen online - Planung, Kostenkontrolle, Mieterinformation Blick ins Buch
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Steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dieses Buch erklärt Ihnen den Rahmen, den das Mietrecht setzt. Die Autoren geben Antworten auf alle Fragen, z.B. auch zur "Energetischen Modernisierung".

Mehr Produktdetails
  • Investieren und den Wert Ihrer Immobilie steigern
  • Alle Unterlagen, um die richtige Entscheidung zu treffen
  • Unterstützung für den rechtssicheren Schriftverkehr

So lohnen sich Renovierung und Modernisierung

Ein Rechtsexperte und ein Architekt erläutern Ihnen juristische und bauliche Aspekte, die Vermieter und Immobilieneigentümer bei Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten beachten müssen. Jedes Muster und jedes Formular wird ausführlich kommentiert. So hilft Ihnen das Buch ganz praktisch beim rentablen Investieren.

Inhalte:

  • Das sind die rechtlichen Änderungen bei Neubauten
  • Energieausweis, Energieeinsparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Gesetz
  • Bauliche Maßnahmen am Gebäudebestand
  • Musterbriefe zur Modernisierungsmieterhöhung und zur Mietminderung, zur Sanierung und Instandhaltung
  • Was Sie als Vermieter gegen Mietminderung tun können
  • Checklisten zu den Kosten einzelner Gewerke und zur Umsetzung der baulichen Maßnahmen

Arbeitshilfen online:

  • Musterbriefe
  • Formulare
  • Gesetze

 

Vorteile

Aktuelles

Ein Rechtsexperte und ein Architekt erläutern Ihnen juristische und bauliche Aspekte, die Vermieter und Immobilieneigentümer bei Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten beachten müssen. Jedes Muster und jedes Formular wird ausführlich kommentiert. So hilft Ihnen das Buch ganz praktisch beim rentablen Investieren.

Inhalte:

  • Das sind die rechtlichen Änderungen bei Neubauten
  • Energieausweis, Energieeinsparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Gesetz
  • Bauliche Maßnahmen am Gebäudebestand
  • Musterbriefe zur Modernisierungsmieterhöhung und zur Mietminderung, zur Sanierung und Instandhaltung
  • Was Sie als Vermieter gegen Mietminderung tun können
  • Checklisten zu den Kosten einzelner Gewerke und zur Umsetzung der baulichen Maßnahmen

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Ein Rechtsexperte und ein Architekt erläutern Ihnen juristische und bauliche Aspekte, die Vermieter und Immobilieneigentümer bei Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten beachten müssen. Jedes Muster und jedes Formular wird ausführlich kommentiert. So hilft Ihnen das Buch ganz praktisch beim rentablen Investieren.

Inhalte:

  • Das sind die rechtlichen Änderungen bei Neubauten
  • Energieausweis, Energieeinsparverordnung und das Erneuerbare-Energien-Gesetz
  • Bauliche Maßnahmen am Gebäudebestand
  • Musterbriefe zur Modernisierungsmieterhöhung und zur Mietminderung, zur Sanierung und Instandhaltung
  • Was Sie als Vermieter gegen Mietminderung tun können
  • Checklisten zu den Kosten einzelner Gewerke und zur Umsetzung der baulichen Maßnahmen

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Autoren

Georg Hopfensperger

Georg Hopfensperger ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in München, berät als freier Mitarbeiter des Haus- und Grundbesitzervereins München in Mietrechtsfragen und ist Autor zahlreicher Fachbücher.

Stefan Onischke

Stefan Onischke ist Dipl.-Ing. (Univ.) und freiberuflicher Architekt. Bisherige Veröffentlichungen in Bayerische Haus- und Grundbesitzerzeitung, Abendzeitung München.

Inhaltsverzeichnis

Einführung/Vorwort

Sanieren im bestehenden Mietverhältnis

  • Musterbrief: Besichtigung zur Prüfung eines Schadens an der Mietsache
  • Musterbrief: Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen und Zurückweisung von Mietminderungen
  • Formular: Vereinbarung über die Durchführung von Instandsetzungsmaßnahmen
  • Musterbrief: Zur Duldung von Erhaltungsmaßnahmen/Zurückweisung von Gegenrechten des Mieters
  • Musterbrief: Mieterhinweis - kein Härteeinwand bei Erhaltungsmaßnahmen
  • Musterbrief: Forderung des Vermieters wegen einer Kleinreparaturklausel
  • Musterbrief: Kündigung des Mietverhältnisses wegen Weigerung des Mieters, Instandsetzungsmaßnahmen zu dulden

Modernisieren im bestehenden Mietverhältnis

  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Anbringung Wärmedämmverbundsystem
  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - umfassende Dämmmaßnahme
  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Aufzugseinbau
  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Fensteraustausch
  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Balkonanbau und Fensteraustausch mit direkt zuzuordnenden Kosten
  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Einbau einer Videogegensprechanlage
  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Austausch Einzelöfen, Anschluss an moderne Gasetagenheizung
  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Heizungsaustausch durch Einbringung einer modernen Brennwertheizung
  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Heizungsaustausch durch Einbringung einer modernen Brennwertheizung (keine Mieterhöhung wegen Index-/Staffelmiete)
  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - Anschluss an eine energiesparende Zentralheizung (Anschluss nur noch einer Wohnung an die Zentralheizung)
  • Musterbrief: Modernisierungsankündigung - umfassende Modernisierung: Einbau einer Gasbrennwertheizung, Anbau Fahrstuhl und Balkone
  • Musterbrief: Nachfrist zur Duldung von Modernisierungsmaßnahmen mit Androhung gerichtlicher Inanspruchnahme des Mieters
  • Musterbrief: Zurückweisung von Mietminderungen während Modernisierungsarbeiten
  • Musterbrief: Abwehr inhaltlich nicht berechtigter Härteeinwände
  • Musterbrief: Abwehr eines unzulässigen Härteeinwands des Mieters bei Versetzen der Mietsache in einen allgemein üblichen Zustand
  • Musterbrief: Zurückweisung Härteeinwand wegen falscher Darlegung des Nettoeinkommens und Verpflichtung zum Austausch der Heizung nach EnEV
  • Formular: Münchner Modernisierungsvereinbarung zur energetischen Modernisierung

Mieterhöhung nach durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen

  • Musterbrief: Mieterhöhung nach Anbringen eines Wärmeverbundsystems
  • Musterbrief: Mieterhöhung nach Heizungsmodernisierung
  • Musterbrief: Mieterhöhung nach Durchführung einer energetischen Modernisierung - Maßnahmen nach § 9 EnEV mit Instandsetzungskosten (Anrechnung)
  • Musterbrief: Mieterhöhung nach Fenstermodernisierung, Kostensteigerung von mehr als 10 %
  • Musterbrief: Mieterhöhung nach aufwendiger energetischer Modernisierung, Anrechnung von Drittmitteln (§ 559a BGB)
  • Musterbrief: Mieterhöhung Fenstermodernisierung, energetische Modernisierung/Erhöhung des Gebrauchswerts der Mietsache- Kürzung wegen eines Zuschusses

Die Potenziale eines Gebäudes entdecken, entwickeln und umsetzen

  • Die nachhaltige Entwicklung eines Gebäudes
  • Rahmenbedingungen zur nachhaltigen Entwicklung eines Gebäudes
  • Technische Umsetzung der baulichen Maßnahmen

Die Autoren

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