Mietverhältnisse beenden

Vorwort

Die wichtigsten Fragen und Antworten zur Mietkündigung

Wann ist eine Abmahnung gerechtfertigt?

• Abmahnung wegen laufend verspäteter Mietzahlung
• Abmahnung wegen Störungen des Hausfriedens
• Abmahnung wegen Verletzung der Obhuts- und Sorgfaltspflichten
• Abmahnung wegen unbefugter Gebrauchsüberlassung
• Abmahnung wegen unzulässiger gewerblicher Nutzung
• Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung

Formalien bei einer Kündigung

• Welche Vorgaben sind zu beachten?
• Zugang der Kündigung
• Eindeutigkeit der Kündigung

Die ordentliche Kündigung durch den Vermieter

• Berechtigtes Interesse
• Einzuhaltende Kündigungsfristen
• Vertraglicher Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts
• Kündigung wegen schuldhafter Pflichtverletzungen des Mieters
• Kündigung wegen Eigenbedarfs
• Kündigung wegen Hinderung angemessener wirtschaftlicher Verwertung
• Sonstige Kündigungsgründe

Außerordentliche fristlose Kündigung durch den Vermieter

• Wichtiger Grund
• Zahlungsverzug
• Unpünktliche Mietzahlungen
• Zahlungsverzug mit der Mietkaution
• Gefährdung der Mietsache und unbefugte Gebrauchsüberlassung an Dritte
• Sonstiger vertragswidriger Gebrauch
• Störung des Hausfriedens und sonstige wichtige Gründe

Kündigung durch den Mieter

• Ordentliche Kündigung durch den Mieter
• Außerordentliche fristlose Kündigung durch den Mieter

Sonderkündigungsrechte

• Besondere Kündigungsrechte des Vermieters
• Besondere Kündigungsrechte des Mieters

Schutz des Mieters durch die Sozialklausel

• Anwendung der Sozialklausel
• Form und Frist des Widerspruchs
• Was unter einer Häre zu verstehen ist
• Interessenabwägung
• Fortsetzung des Mietverhältnisses nach einem Widerspruch
• Wiederholte Vertragsfortsetzung

Die Umwandlungen von Miet- in Eigentumswohnungen

• Kündigungssperrfristen
• Vorkaufsrecht des Mieters

Kündigung im gewerblichen und Garagenmietverhältnis

• Ordentliche und fristlose Kündigung
• Garagenmietvertrag

Mietaufhebungsvereinbarung

• Gründe für einen Mietaufhebungsvertrag
• Inhalte des Mietaufhebungsvertrags
• Wann der Mieter ein Widerrufsrecht hat

Räumungsklage und Zwangsvollstreckung

• Das taktisch richtige Vorgehen bei der Räumung
• Erheben der Räumungsklage
• Welches Gericht ist für Mietsachen zuständig?
• Räumungstitel
• Zwangsräumung
• Eintreiben der Forderungen von säumigen Mietern

Abwicklung: vom Abnahmeprotokoll bis zur Kaution

• Betretungs- und Besichtigungsrecht des Vermieters
• Reinigungspflicht bei Mietende
• Pflicht des Mieters zum Rückbau
• Bepflanzungen des Mieters
• Rückgabe der Wohnung
• Abnahmeprotokoll
• Pflichten des Vermieters nach dem Auszug des Mieters
• Exkurs: Verjährung, Verwirkung und Ausschlussfristen

Welche Schönheitsreparaturen muss der Mieter leisten?

• Unwirksamkeit aufgrund starrer Fristen
• Was zählt zu den Schönheitsreparaturen?
• Wirksame Klauseln im Mietvertrag
• Angemessene Renovierungsfristen
• Weitere unwirksame Klauseln im Mietvertrag
• Handlungsalternativen bei unwirksamen Schönheitsreparaturklauseln
• Ausführung der Schönheitsreparaturen durch den Mieter
• Formularvereinbarungen
• Unzureichende oder fehlende Schönheitsreparaturen des Mieters bei Auszug
• Umbau von Räumen durch den Vermieter nach Auszug des Mieters
• Wenn der Mieter zu Unrecht renoviert hat
• Kostenerstattung durch den Vermieter

Instandhaltung und Instandsetzung bei Mietwohnungen

• Instandhaltungspflicht des Vermieters
• Keine Pflicht des Vermieters zur Modernisierung
• Keine Pflicht des Vermieters zur Mängelbeseitigung nach Mietende
• Unwirksame Klauseln in Mietverträgen
• Kleinreparaturen
• Instandhaltung und Instandsetzung im Gewerberaummietverhältnis
• Verjährung bei Reparaturverpflichtung des Mieters
• Wann der Mieter nicht haftet
• Haftungserweiterungen für den Mieter
• Beschädigung des Mietobjekts
• Neu für alt

Wechsel des Vermieters oder des Mieters

• Tod des Mieters
• Tod des Vermieters
• Verkauf der Mietwohnung
• Eintritt eines Dritten in den Mietvertrag
• Übernahme des Mietvertrags durch einen Dritten
• Ausscheiden eines Mieters aus dem Mietverhältnis bei Trennung

Abschluss eines Zeitmietvertrags

• Gründe für eine Befristung des Mietvertrags
• Ablauf der Mietzeit
• Staffelmiete und Zeitmietvertrag

Die Suche nach einem geeigneten Mieter

• Erfolgreiche Mietersuche
• Was das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz vorschreibt
• Auskünfte über den Mieter einholen
• Das Fragerecht des Vermieters nach dem neuen Datenschutzrecht
• Zulässige und unzulässige Fragen

Den Mietvertrag wasserdicht abschließen

• Wer ist Vertragspartner?
• Sicherheiten vereinbaren
• Die Anfangsmiete festlegen
• Die Vereinbarung einer Staffel- oder Indexmiete
• Übergabeprotokoll
• Der Ausschluss des ordentlichen Kündigungsrechts
• Sonstige Vereinbarungen im Mietvertrag
• Die Wohnungsgeberbestätigung
• Besichtigung der Wohnung
• Der Energieausweis