Bestellnummer E16056
Birgit Noack / Martina Westner

Mietminderung - inkl. Arbeitshilfen online

Rechtssicherheit für Vermieter und Mieter

Mietminderung - inkl. Arbeitshilfen online - Rechtssicherheit für Vermieter und Mieter Blick ins Buch

Alle Rechtsgrundlagen zu diesem wichtigen Konfliktthema zwischen Vermietern und Mietern. Beiden Seiten wird das jeweilige rechtssichere Vorgehen erklärt. Mit Mietminderungstabelle sowie aktuellen Urteilen und Musterbriefen als Vorlage.

Mehr Produktdetails
  • Mit Musterbriefen rechtssicher vorgehen
  • 400 aktuelle Urteile, die Orientierung geben
  • Inkl. Mietminderungstabelle
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Unentbehrlich für Mieter und Vermieter

Mietminderungen bei Wohnungsmängeln zählen zu den Hauptkonfliktpotenzialen zwischen Vermietern und Mietern. Vermieter sind unsicher, wie sie richtig reagieren, Mieter wollen rechtssichere Informationen, die den Vermieter veranlassen, Mängel zu beseitigen. Dieses Buch bietet Rechtssicherheit für beide Parteien.

Inhalte:

  • Was ist ein Mangel?
  • Wann eine Mietminderung ausgeschlossen ist
  • Berechnung der Mietminderung
  • Rechte von Mietern und Vermietern
  • Wann sich der Gang vor Gericht wirklich lohnt

Arbeitshilfen online:

  • Musterbriefe für Vermieter und Mieter
  • Checklisten
  • Mietminderungstabelle
  • Gesetze

 

Vorteile

Aktuelles

Mietminderungen bei Wohnungsmängeln zählen zu den Hauptkonfliktpotenzialen zwischen Vermietern und Mietern. Vermieter sind unsicher, wie sie richtig reagieren, Mieter wollen rechtssichere Informationen, die den Vermieter veranlassen, Mängel zu beseitigen. Dieses Buch bietet Rechtssicherheit für beide Parteien.

Inhalte:

  • Was ist ein Mangel?
  • Wann eine Mietminderung ausgeschlossen ist
  • Berechnung der Mietminderung
  • Rechte von Mietern und Vermietern
  • Wann sich der Gang vor Gericht wirklich lohnt

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  • Checklisten
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Vorteile

Aktuelles

Mietminderungen bei Wohnungsmängeln zählen zu den Hauptkonfliktpotenzialen zwischen Vermietern und Mietern. Vermieter sind unsicher, wie sie richtig reagieren, Mieter wollen rechtssichere Informationen, die den Vermieter veranlassen, Mängel zu beseitigen. Dieses Buch bietet Rechtssicherheit für beide Parteien.

Inhalte:

  • Was ist ein Mangel?
  • Wann eine Mietminderung ausgeschlossen ist
  • Berechnung der Mietminderung
  • Rechte von Mietern und Vermietern
  • Wann sich der Gang vor Gericht wirklich lohnt

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  • Musterbriefe für Vermieter und Mieter
  • Checklisten
  • Mietminderungstabelle
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Aktuelles

Autoren

Birgit Noack

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Vorwort


Mangelbegriff

  • Pflichten des Vermieters
  • Sachmangel
  • Vertragsgemäßer Zustand
  • Fallgruppen für Sachmängel
  • Nachrüstpflicht des Vermieters
  • Rechtsmangel
  • Zugesicherte Eigenschaft
  • Energieausweis
  • Wohnflächenangaben
  • Erhaltungsanspruch
  • Checklisten zu den Pflichten des Vermieters

Mietminderung

  • Höhe der Mietminderung
  • Bemessungsgrundlage der Minderung
  • Berücksichtigung der Minderung bei der Betriebskostenabrechnung

Ausschluss der Minderung

  • Unerheblichkeit des Mangels
  • Kenntnis des Mieters
  • Kenntnis bei Vertragsabschluss
  • Kenntnis bei Annahme des Mietobjekts
  • Kenntnis während der Mietzeit
  • Schadensverursachung durch den Mieter
  • Der Mieter vereitelt Erhaltungsmaßnahmen
  • Ausschluss der Minderung bei energetischer Modernisierung
  • Minderungsrecht dem Grunde nachgegeben
  • Energetische Modernisierung
  • Nachhaltigkeit der Maßnahme
  • Dreimonatsfrist
  • Vertraglicher Minderungsausschluss
  • Individualklausel/Formularklausel
  • Wohnraummietvertrag
  • Gewerbemietvertrag
  • Garantiehaftung
  • Modernisierungsvereinbarung
  • Checkliste zur Mietminderung

Rechte des Vermieters

  • Besichtigungs-/Betretungsrecht
  • Durchführung von Erhaltungsmaßnahmen
  • Bestimmungsrecht des Vermieters
  • Unberechtigte Selbstvornahme des Mieters
  • Berechtigte Selbstvornahme des Mieters
  • Durchführung von Modernisierungsmaßnahmen
  • Abmahnung
  • Form/Frist
  • Inhalt
  • Einzelfälle
  • Kündigung
  • Ordentliche Kündigung des Vermieters
  • Außerordentliche fristlose Kündigung des Vermieters
  • Schadensersatzanspruch des Vermieters

Besonderheiten bei Lärm

  • Ursachen von Störungen durch Lärm
  • Ruhezeiten/Zimmerlautstärke
  • Bewertung von Lärm
  • Einzelfälle
  • Wohngeräusche
  • Baulärm
  • Kinderlärm
  • Tierlärm
  • Vorgehensweise bei Lärmbelästigungen
  • Störung durch Mieter
  • Störung durch Dritte
  • Rechtmäßiger Lärm
  • Beweislast

Besonderheiten bei Feuchte und Schimmel

  • Ursachen von Schimmel- und Feuchteschäden
  • Anhaltspunkte für ein falsches Heiz- und Lüftungsverhalten des Mieters
  • Anhaltspunkte für bauseitige Ursachen
  • Energetische Modernisierung
  • Richtiges Lüften
  • Reaktionsmöglichkeiten des Vermieters
  • Beweislage

Umweltgifte

  • Elektrosmog
  • Legionellen
  • Anwendungsbereich der Trinkwasserverordnung
  • Was ist Trinkwasser?
  • Anforderungen an das Trinkwasser
  • Gewährleistungsrechte des Mieters
  • Sonstige Gifte

Vorgehensweise des Vermieters

  • Klagearten
  • Zahlungsklage
  • Räumungsklage
  • Duldungsklage
  • Unterlassungsklage
  • Selbstständiges Beweisverfahren
  • Vorläufiger Rechtsschutz
  • Beweislast

Pflichten des Mieters

  • Anzeigepflicht
  • Duldungspflicht
  • Ankündigung der Minderung
  • Fristsetzung

Mietminderungstabelle
Abkürzungs- und Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis

Inhaltsverzeichnis downloaden