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Jörg Stroisch

Immobilien bewerten leicht gemacht - inkl. Arbeitshilfen online

Immobilien bewerten leicht gemacht - inkl. Arbeitshilfen online Blick ins Buch
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Wie ermittelt man den Wert einer Immobilie und wie lassen sich Immobilienwerte steigern? Dieses Buch bietet einen fundierten und für Laien verständlichen Einstieg ins Thema Wertermittlung. Mit zahreichen Kalkulationsbeispielen.

Mehr Produktdetails
  • Wertermittlung verständlich erklärt
  • Wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern
  • Die richtigen Investitionsentscheidungen treffen

Der Einstieg ins Thema Wertermittlung

Der Autor erklärt die Zusammenhänge zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und die Berechnung zentraler Größen wie Sachwert, Verkehrswert und Ertragswert - Schritt für Schritt und leicht umsetzbar. Er geht auf Bewertungsverfahren und die Erstellung eines professionellen Gutachtens ein. Zudem zeigt er, wie man den Wert von Immobilien berechnet und ihn durch gezielte Modernisierungsinvestitionen nachhaltig steigern kann.

Inhalte:

  • Die richtige Immobilie auswählen, Zustand und Substanz bewerten
  • Das Grundstück und sein Wert
  • Theoretische und praktische Berechnungsbeispiele, Bewertungsverfahren
  • Die Kalkulation der Baufinanzierung
  • Aktuelle Informationen zu öffentlichen Förderungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen
  • EnEV 2014: Energieausweis, Energiewert und ihr Einfluss auf den Immobilienwert

Arbeitshilfen online:

  • Excel-Tools zur Berechnung des Sach- und Marktwerts
  • Wichtige Gesetze und Verordnungen

 

Vorteile

Aktuelles

Der Autor erklärt die Zusammenhänge zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und die Berechnung zentraler Größen wie Sachwert, Verkehrswert und Ertragswert - Schritt für Schritt und leicht umsetzbar. Er geht auf Bewertungsverfahren und die Erstellung eines professionellen Gutachtens ein. Zudem zeigt er, wie man den Wert von Immobilien berechnet und ihn durch gezielte Modernisierungsinvestitionen nachhaltig steigern kann.

Inhalte:

  • Die richtige Immobilie auswählen, Zustand und Substanz bewerten
  • Das Grundstück und sein Wert
  • Theoretische und praktische Berechnungsbeispiele, Bewertungsverfahren
  • Die Kalkulation der Baufinanzierung
  • Aktuelle Informationen zu öffentlichen Förderungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen
  • EnEV 2014: Energieausweis, Energiewert und ihr Einfluss auf den Immobilienwert

Arbeitshilfen online:

  • Excel-Tools zur Berechnung des Sach- und Marktwerts
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Vorteile

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Der Autor erklärt die Zusammenhänge zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt und die Berechnung zentraler Größen wie Sachwert, Verkehrswert und Ertragswert - Schritt für Schritt und leicht umsetzbar. Er geht auf Bewertungsverfahren und die Erstellung eines professionellen Gutachtens ein. Zudem zeigt er, wie man den Wert von Immobilien berechnet und ihn durch gezielte Modernisierungsinvestitionen nachhaltig steigern kann.

Inhalte:

  • Die richtige Immobilie auswählen, Zustand und Substanz bewerten
  • Das Grundstück und sein Wert
  • Theoretische und praktische Berechnungsbeispiele, Bewertungsverfahren
  • Die Kalkulation der Baufinanzierung
  • Aktuelle Informationen zu öffentlichen Förderungsmöglichkeiten bei Modernisierungsmaßnahmen
  • EnEV 2014: Energieausweis, Energiewert und ihr Einfluss auf den Immobilienwert

Arbeitshilfen online:

  • Excel-Tools zur Berechnung des Sach- und Marktwerts
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Autoren

Jörg Stroisch

Jörg Stroisch arbeitet als selbstständiger und freier Journalist. Seine Themenschwerpunkte sind informative Ratgeberartikel rund um die privaten Finanzen und unterhaltsame Reisereportagen. Bevor er im Juli 2002 sein eigenes Journalistenbüro gründete, war er als Immobilienredakteur bei der VERSUM AG und als Onlineredakteur bei der Gruner+Jahr Wirtschaftspresse Online beschäftigt.

Inhaltsverezeichnis

Vorwort

Einleitung

Vorarbeiten und Informationsbeschaffung

  • Das Grundstück und sein Wert
  • Wichtige Informationsquellen
  • Sammlung und Analyse von Preisen
  • Verbands- und Maklerinfos
  • Rechte an einer Immobilie
  • Exkurs: Erbbaurecht

Finanzierung der Immobilie

  • Finanzierungsformen
  • Finanzierungsablauf
  • Staatliche Zuschüsse und Darlehensprogramme

Einsatz eines Gutachters

  • Baumangel und Bauschaden
  • Fußboden
  • Schädlinge und Schadstoffe
  • Chemische Schadstoffe in der Luft
  • Professionelles Gutachten

Ablauf einer Wertschätzung

  • Flexibilität
  • Ertrag und Kosten
  • Wohnfläche und umbauter Raum
  • Richtpreis und Preisindex
  • Weitere Korrekturfaktoren
  • Wertminderung und Nutzungsdauer
  • Wertermittlungsverfahren
  • Vergleichswertverfahren
  • Sachwertverfahren
  • Ertragswert
  • Grundlagen-Check

Wertermittlung bei Eigentumswohnungen

  • Vermietung oder Selbstnutzung
  • Verwaltungskosten pro Wohneinheit
  • Instandhaltungsrücklage
  • Jahresbeiträge
  • Bodenwertermittlung
  • Überschlagsrechnungen und ihre Tücken
  • Vergleichswertverfahren
  • Beispielsfall: Vermietete Penthouse-Wohnung

Wertermittlung beim Familienhaus

  • Substanzwert
  • Sonderfall Dreifamilienhaus
  • Beispielsfall: 133 qm großes Einfamilienhaus

Wertermittlung beim Mehrfamilienhaus

  • Mietwohnmarkt in Deutschland
  • Sonderfall: Gewerbe im Mehrfamilienhaus
  • Überschlagsschätzung mit Maklerformel
  • Beispielsfall: Mehrfamilienhaus

Wertsteigerung durch Modernisierungen

  • Instandhaltung und Modernisierung
  • Instandhaltungs- und Modernisierungsstau
  • Werterhaltung und Wertsteigerung
  • Steigende Energiekosten
  • Politische Rahmenbedingungen
  • Energieeinsparverordnung
  • Modernisierung im Ablauf
  • Praxistipps zur Heizungsanlage
  • Praxistipps zur Fassadenmodernisierung
  • Beispielsfall: Modernisierte Eigentumswohnung
  • Beispielsfall: Modernisiertes Einfamilienhauses
  • Wert eines modernisierten Mehrfamilienhauses

Immobilienzwangsversteigerung

  • Rechtsrahmen
  • Gebotsgrenzen
  • Versteigerungsablauf
  • Zuschlag
  • Immobilienwahl
  • Interessen der anderen Parteien

Anhang

  • Glossar

Adressen und Websites

Abkürzungsverzeichnis

Stichwortverzeichnis

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