Bestellnr. E06421
Birgit Noack / Martina Westner

Heizkostenabrechnung für Vermieter und Verwalter - inkl. Arbeitshilfen online

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Heizkostenabrechnung für Vermieter und Verwalter - inkl. Arbeitshilfen online Blick ins Buch
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Mit der Energieeinsparverordnung 2014 haben sich die Vorschriften für die Heizkostenabrechnung verändert. Vermieter und Verwalter erfahren in diesem Buch, was sie beachten müssen und wie sie auf Einwendungen des Mieters reagieren können.

Mehr Produktdetails
  • Alle Fakten zur Heizkostenabrechnung kompakt
  • Das ändert sich durch die EnEV 2014
  • Das Arbeitsbuch für Vermieter und Verwalter

Alles zur korrekten Heizkostenabrechnung

Die beiden Autorinnen informieren Sie über alle Bestandteile einer Heizkostenabrechnung, die die neuen Rechtsvorschriften erfüllt. Dazu gehören auch die Geräte, die für die Verbrauchserfassung einzusetzen sind. Das detaillierte Buch hilft Vermietern und Verwaltern, Abrechnungsfehler und Konflikte mit Mietern zu vermeiden.

Inhalte:

  • Verbrauchserfassung, Ablesung und Ablesungszeitraum.
  • Alles Wissenswerte zu Contracting, zur Rohrwärmeabgabe, zum neuen Mess- und Eichgesetz.
  • Umlegbare Heizkosten und andere umlagefähige Kosten.
  • Mit Fotos von Messgeräten und reale Muster von Heizkostenabrechnungen.
  • Kürzungsrecht des Mieters.
  • Alle Infos zur Energieeinsparverordnung 2014.

Arbeitshilfen online:

  • Musterabrechnungen.
  • Musterbriefe.
  • Mietminderungstabelle mit über 400 aktuellen Gerichtsurteilen.

Vorteile

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Autoren

Birgit Noack

Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Martina Westner

Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort zur zweiten Auflage

Vorwort zur ersten Auflage

Anwendungsbereich der Heizkostenverordnung

  • Sachlicher Anwendungsbereich
  • Persönlicher Anwendungsbereich: Gebäudeeigentümer
  • Persönlicher Anwendungsbereich: Nutzer
  • Preisgebundener Wohnraum (§ 1 Abs. 4 HeizKV)

Wann die Heizkostenverordnung nicht gilt

  • Einzelöfen
  • Einfamilienhaus
  • Zweifamilienhaus (§ 2 HeizKV)
  • Ausnahmeregelungen (§ 11 HeizKV)

Umfang der Pflicht zur Verbrauchserfassung

  • Duldungspflicht des Nutzers
  • Ausstattungspflicht des Gebäudeeigentümers (§ 4 Abs. 2 HeizKV)

Anwendung der Heizkostenverordnung auf Wohnungseigentum

  • Verhältnis Eigentümergemeinschaft und Wohnungseigentümer
  • Verhältnis Wohnungseigentümer und Nutzer/Mieter
  • Die Heizkostenabrechnung der Wohnungseigentümergemeinschaft

Was ist bei der Verbrauchserfassung zu beachten?

  • Heizpflicht und Temperaturen
  • Vorerfassung (§ 5 Abs. 2 HeizKV)
  • Duldungspflicht des Nutzers
  • Messgeräte
  • Austausch veralteter Erfassungsgeräte
  • Umlage der Gerätekosten

Abrechnungszeitraum und Ablesung

  • Abrechnungszeitraum
  • Ablesung
  • Ermittlung des anteiligen Verbrauchs bei Nutzerwechsel

Umlegbare Heizkosten

  • Kosten der verbrauchten Brennstoffe und ihrer Lieferung
  • Kosten des Betriebsstroms
  • Kosten der Bedienung, Überwachung und Pflege der Anlage
  • Wartungskosten
  • Kosten der Reinigung der Anlage und des Heizraums
  • Kosten der Messungen nach dem Bundes-Immissionsschutzgesetz
  • Kosten der Anmietung oder anderer Arten der Gebrauchsüberlassung einer Ausstattung
  • zur Gebrauchserfassung
  • Kosten für die Ausstattung zur Verbrauchserfassung samt Eichung, Berechnung, Aufteilung und Verbrauchsanalyse
  • Sonstige Kosten

Umlagefähige Kosten der Warmwasseranlage

  • Kosten der Wasserversorgung
  • Kosten der Wassererwärmung
  • Messtoleranzen bei Zählern
  • Warmwassertemperatur

Gewerbliche Wärme- und Warmwasserlieferung

  • Arten der Wärmelieferung
  • Betriebskosten der Wärmelieferung
  • Kostenumlage
  • Überblick: die Rechtsprechung

Ermittlung der Kosten bei verbundenen Anlagen

  • Kostentrennung
  • Formelabrechnung bei fehlendem Wärmezähler
  • Berechnung des Brennstoffverbrauchs zur Wassererwärmung (bei Heizkessel)

Anwendung der verschiedenen Umlageschlüssel

  • Aufteilung in verbrauchsabhängige und verbrauchsunabhängige Heizkosten
  • Rohrwärmeabgabe (§ 7 Abs. 1 Satz 3 HeizKV)
  • Das Korrekturverfahren nach VDI 2077
  • Aufteilung bei unterschiedlichen Nutzergruppen/Vorerfassung
  • Aufteilung der Grundkosten
  • Aufteilung der Warmwasserkosten (§ 8 HeizKV)
  • Änderung des Verteilerschlüssels

Was ist bei der Abrechnung zu beachten?

  • Abrechnungszeitraum
  • Abrechnungsfrist
  • Ausschlussfrist
  • Fristüberschreitung
  • Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung
  • Korrektur der Abrechnung
  • Inhalt der Abrechnung
  • Plausibilität
  • Fälligkeit
  • Verjährung
  • Verwirkung
  • Einwendungen des Mieters

Sonderfälle

  • Kostenverteilung in Sonderfällen (§ 9a)
  • Kostenverteilung bei Nutzerwechsel (§ 9b HeizKV)

Kürzungsrecht des Mieters

  • Voraussetzungen
  • Ausschluss des Kürzungsrechts
  • Überblick: die Rechtsprechung

Anhang

Literaturverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Die Autorinnen

Stichwortverzeichnis

 

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SSSSS (5/5)
16.01.2017 um 14:33 Uhr
„Sehr gut strukturiert und auch für gewerbliche Zwecke geeignet.“
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16.01.2017 um 17:27 Uhr
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