Haustechnik für Verwalter, Vermieter und Makler - inkl. Arbeitshilfen online

Vorwort von Martin Kaßler (DDIV)

Vorwort von Walter J. Plank (VDIV)

Einleitung

WEG-Gebäude mit komplexer Struktur

• Technische Begehung
• Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum

Beteiligte bei Baumaßnahmen an Gebäuden im Bestand

Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum

Verwalterwechsel beim Bestandsgebäude

• Welche Unterlagen sind vorhanden, welche sind erforderlich?
• Welche Unterlagen sollten der Verwaltung vorliegen?

Passivhäuser bewohnen, betreiben und instand halten

Bestandsschutz bei bestehenden Gebäuden

Langzeitfahrplan für Wohngebäude

Instandhaltungsrücklage

Normen und Vorschriften zur Haustechnik

Wohnungseigentumsgesetz und Gebäudesubstanz

Bestimmungsgemäßer Betrieb des Gebäudes

• Erhaltungsmaßnahmen zur Instandhaltung
• Maßnahmen zur Wiederherstellung der Gebäudesubstanz

WEG-Beschluss

• WEG-Beschlüsse in sieben Schritten
• Erfahrungen aus der Praxis

Fördermittel von KfW und BAFA

• BAFA-Förderung
• KfW-Förderung

Hausanschlussraum nach DIN 18012

• Anforderungen an den Hausanschlussraum
• Wo kommt welche Leitung ins Haus?
• Typische technische Mängel in Hausanschlussräumen

Technikraum für die Erzeugung von Heizwärme und Warmwasser

Trinkwasserversorgung im Wohngebäude

• Trinkwasser als Lebensmittel
• Wasserversorgung und -entsorgung im Gebäude
• Welche Qualität muss Wasser haben?
• Regelungen zur Trinkwasserversorgung
• Hauseinführung
• Wasseraufbereitung im Haus
• Blei im Trinkwasser
• Trinkwasserverordnung
• Arten der Trinkwassererwärmung
• Speicherung des Trinkwassers
• Verteilung des Trinkwassers bei zentraler Versorgung
• Übergabe des Trinkwassers
• Wärmeschutz für die Heizungs- und Trinkwasserleitungen
• Feuerlöschanlagen

Heizung und Warmwasserbereitung

• Ältere Wohngebäude
• Grundlagen zur Heizung und Warmwasserbereitung
• Heizung und Trinkwarmwasser in Wohnungseigentümer-gemeinschaften
• Energiebilanz im Gebäude
• Heizwert oder Brennwert?
• Nachweise zur Effizienz der Wärmeerzeugung
• Grundlast und Spitzenlast
• Energieeffizienzlabel und Ökodesign-Richtlinie
• Austauschpflicht bei Heizungen
• Heizungs- und Trinkwarmwassersysteme im Bestand

Einzelheizung je Wohneinheit

• Einzelofen je Raum
• Dezentrale Gastherme

Zentrale Heizungsanlagen

• Zentralheizung: Wärmeerzeugung
• Heizungstechniken im Bestand
• Speicher
• Verteilung
• Übergabe bei der Zentralheizung
• Wartung und Instandhaltung
• Umbau von Einzelheizungen zur zentralen Heizungsanlage im Mehrfamilienhaus
• Fernwärme und Nahwärme
• Stromsparen mit effizienten Pumpen
• Der hydraulische Abgleich
• Austausch von Heizkesseln im Bestand nach EnEV
• Öltanks für Heizungen im Mehrfamilienhaus

Regenerative Energien im Gebäudebestand

• Solarthermie
• Geothermie
• Wärmepumpe
• Holzpellets
• Kraft-Wärme-Kopplung mit Blockheizkraftwerk
• Photovoltaik
• Hybridheizung in Zukunft

Finanzierung über Rücklagen, Sonderumlagen oder Contracting

Abwasser

• Entsorgung des Niederschlagswassers vom Grundstück
• Typische Veränderungen im Baubestand
• Typische Mängel im Bestand: Entwässerung
• Wartung und Instandhaltung
• Entsorgung des Abwassers (Schmutzwassers)
• Wartung und Versicherung
• Exkurs: Regenwasserspülung für WCs?

Multiparker in der Tiefgarage

• Modelle und Materialien
• Wartung und Reinigung
• Abnahme beim Neubau mit Wartungsvertrag
• Sanierung von Multiparkern und Betongrube

Lüftung

• Lüftung nach Art der Nutzung
• Lüftungskonzept
• Arten der Lüftung im Bestand
• Nachrüstung der Lüftung im Bestand
• Lüftung nach Fensteraustausch im Bestand
• Sanierung von Lüftungssystemen
• Lüftung in Tiefgaragen
• Zusammenfassung: Lüften im Bestand

Energieeffizienz im Gebäude

• Energiebilanz von Gebäuden
• Anforderungen der EnEV seit 1.1.2016
• Der Energieausweis
• Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG)
• EnEV und EEWärmeG nur im Neubau?

Brandschutz

• Gebäudeklassen beim Brandschutz
• Brandschutz bei bestehenden Gebäuden
• Landesbauordnung (LBO) zum Brandschutz
• Vorbeugender Brandschutz
• Anlagentechnischer Brandschutz
• Besonderheiten in Gebäuden von Wohnungseigentümergemeinschaften
• Rauch- und Wärmeabzugsanlagen
• Rauchwarnmelder

Schallschutz

• Schallschutz der einzelnen Bauteile
• Schallschutzausweis für Gebäude
• Schallschutz im Bestand
• Schallschutz bei der Anlagentechnik
• Wartung und Instandhaltung im Bestand

Nachwort

Anhang
Typische Mängel im Bestand: Trinkwasserversorgung
Typische Mängel im Bestand: Heizungsanlagen
Typische Mängel im Bestand: Entwässerung
Typische Mängel im Bestand: Multiparker
Typische Mängel im Bestand: Lüftungsanlagen
Typische Mängel im Bestand: Brandschutz
Typische Mängel im Bestand: Schallschutz

Abbildungsverzeichnis

Abkürzungsverzeichnis

Die Autorin

Stichwortverzeichnis