Bestellnummer E16070
Oliver Elzer

Forderungsmanagement für WEG-Verwalter - inkl. Arbeitshilfen online

Mit Hausgeldinkasso finanzielle Ausfälle vermeiden

Forderungsmanagement für WEG-Verwalter - inkl. Arbeitshilfen online - Mit Hausgeldinkasso finanzielle Ausfälle vermeiden Blick ins Buch

Hausgeldinkasso, Haftung, Zwangsvollstreckung - WEG-Verwalter müssen die Begriffe und Abläufe im Forderungsmanagement kennen, um korrekt handeln zu können. Hier erhalten sie Muster und Handlungsanleitungen für die Anforderung und Beitreibung des Hausgelds.

Mehr Produktdetails
  • Mit Handlungsanleitungen für schwierige Situationen
  • Musterformulierungen zum Download
  • Rechtliche und taktische Optionen des Gläubigers
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Sicherheit im Mahnverfahren

Unter Hausgeld versteht man die Beiträge von Wohnungseigentümern, die monatlich an die Hausverwaltung gezahlt werden müssen. Erfüllen Hausgeldschuldner ihre Verbindlichkeiten nicht freiwillig, kann das Hausgeld zwangsweise gegen diese durchgesetzt werden.

Dieses Buch stellt Verwaltern detailliert die Abläufe des Forderungsmanagements vor: von der Mahnung bis zur Durchführung der Zwangsvollstreckung im Wohnungseigentum. Der Autor erläutert die Möglichkeiten des Gläubigers in der schon eingetretenen Krise und zeigt auch, wie sie schon im Vorfeld finanzielle Ausfälle verhindern können. Als Verwalter können Sie somit teuren Fehlern und Schadensersatzforderungen vorbeugen.

Inhalte:

  • Die Hausgeldforderung: Grundlagen, Entstehung, Fälligkeit und Erlöschen
  • Gerichtliche und außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld
  • Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso
  • Alternativen zum Hausgeldinkasso
  • Zwangsvollstreckung: Grundsätze und Überblick
  • Was tun bei Insolvenz eines Wohnungseigentümers

Arbeitshilfen online:

  • Musterformulierungen
  • Checklisten

Vorteile

Aktuelles

Unter Hausgeld versteht man die Beiträge von Wohnungseigentümern, die monatlich an die Hausverwaltung gezahlt werden müssen. Erfüllen Hausgeldschuldner ihre Verbindlichkeiten nicht freiwillig, kann das Hausgeld zwangsweise gegen diese durchgesetzt werden.

Dieses Buch stellt Verwaltern detailliert die Abläufe des Forderungsmanagements vor: von der Mahnung bis zur Durchführung der Zwangsvollstreckung im Wohnungseigentum. Der Autor erläutert die Möglichkeiten des Gläubigers in der schon eingetretenen Krise und zeigt auch, wie sie schon im Vorfeld finanzielle Ausfälle verhindern können. Als Verwalter können Sie somit teuren Fehlern und Schadensersatzforderungen vorbeugen.

Inhalte:

  • Die Hausgeldforderung: Grundlagen, Entstehung, Fälligkeit und Erlöschen
  • Gerichtliche und außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld
  • Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso
  • Alternativen zum Hausgeldinkasso
  • Zwangsvollstreckung: Grundsätze und Überblick
  • Was tun bei Insolvenz eines Wohnungseigentümers

Arbeitshilfen online:

  • Musterformulierungen
  • Checklisten

Vorteile

Aktuelles

Unter Hausgeld versteht man die Beiträge von Wohnungseigentümern, die monatlich an die Hausverwaltung gezahlt werden müssen. Erfüllen Hausgeldschuldner ihre Verbindlichkeiten nicht freiwillig, kann das Hausgeld zwangsweise gegen diese durchgesetzt werden.

Dieses Buch stellt Verwaltern detailliert die Abläufe des Forderungsmanagements vor: von der Mahnung bis zur Durchführung der Zwangsvollstreckung im Wohnungseigentum. Der Autor erläutert die Möglichkeiten des Gläubigers in der schon eingetretenen Krise und zeigt auch, wie sie schon im Vorfeld finanzielle Ausfälle verhindern können. Als Verwalter können Sie somit teuren Fehlern und Schadensersatzforderungen vorbeugen.

Inhalte:

  • Die Hausgeldforderung: Grundlagen, Entstehung, Fälligkeit und Erlöschen
  • Gerichtliche und außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld
  • Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso
  • Alternativen zum Hausgeldinkasso
  • Zwangsvollstreckung: Grundsätze und Überblick
  • Was tun bei Insolvenz eines Wohnungseigentümers

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Aktuelles

Autoren

Oliver Elzer

Dr. jur. Oliver Elzer, geb. 1967 in Hamburg, ist Richter am Kammergericht Berlin. Ab 1997 zahlreiche Veröffentlichungen zum Zivilprozess- und Wohnungseigentumsrecht, u. a. Mitkommentator im Handbuch des Fachanwalts Miet- und Wohnungseigentumsrecht und in Deckert, Die Eigentumswohnung. Regelmäßige Mitarbeit bei den juristischen Fachzeitschriften Info M, IMR, IBR, MietRB, NJW, NZM, ZfIR und ZMR. Diverse Vorträge zum WEG und Leiter von Seminaren für Richter, Rechtsanwälte, Verwalter, Beiräte und Wohnungseigentümer.

Inhaltsverzeichnis

Vorwort

Einführung

Die Entstehung einer Hausgeldforderung

  • Beschluss der Wohnungseigentümer
  • Grundlagen zum Hausgeldbeschluss
  • Der Genehmigungsbeschluss zur Abrechnung
  • Ordnungsmäßigkeit und Bestandskraft des Genehmigungsbeschlusses
  • Genehmigungsbeschluss zu einer Sonderumlage
  • Schadensersatz
  • Zweiergemeinschaft
  • Zinsen, Verzug und Zinshöhe
  • Hausgeldgläubiger

Die Fälligkeit der Hausgeldforderung

  • Grundsatz: Bestimmung der Wohnungseigentümer
  • Ausnahme: Bestimmung der Wohnungseigentümer fehlt

Der Schuldner der Hausgeldforderung

  • Fälligkeitstheorie und Überblick
  • Wohnungseigentümer
  • Erwerberhaftung
  • Parteien kraft Amtes

Die Rückzahlung von Hausgeld (Guthaben)

  • Allgemeines
  • Entstehung
  • Aufrechnung
  • Zurückbehaltungsrecht
  • Anspruchsinhaber und -verpflichteter
  • Hinderungsbeschluss gegen die Auskehrung von Guthaben .

Das Erlöschen einer Hausgeldforderung

  • Zahlungen des Hausgeldschuldners
  • Aufrechnung
  • Erlass von Hausgeldforderungen
  • Zurückbehaltungsrechte des Hausgeldschuldners

Die außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld

  • Anforderung des Hausgelds
  • Beschlüsse nach § 21 Abs. 7 WEG
  • Wann muss der Verwalter einschreiten?
  • Wie muss der Verwalter einschreiten?
  • Einschaltung Dritter
  • Einwirkung auf Hausgeldforderung durch Verwalter?
  • Fristenkontrolle
  • Haftung des Verwalters

Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso

  • Pflichten der Wohnungseigentümer zum Hausgeldinkasso
  • Ermächtigung zum gerichtlichen Hausgeldinkasso
  • Sondervergütungen

Die gerichtliche Beitreibung von Hausgeld

  • Überblick
  • Finanzierung
  • Gerichtliches Mahnverfahren
  • Die Hausgeldklage
  • Kosten und Gebühren
  • Zwangsvollstreckungsandrohung
  • Informationspflichten des Verwalters über Hausgeldklagen

Grundsätze und Überblick zur Zwangsvollstreckung

  • Bonitätsprüfung
  • Voraussetzungen
  • Rangklassen
  • Insolvenz (Rückschlagsperre)
  • Ermächtigung des Verwalters
  • Kosten der Zwangsvollstreckung
  • Checkliste Zwangsvollstreckung

Mobiliarzwangsvollstreckung: Sach- und Forderungspfändung

  • Sachpfändung (§§ 808 ff. ZPO)
  • Forderungspfändung

Immobiliarzwangsvollstreckung

  • Sicherungshypothek
  • Zwangsverwaltung
  • Zwangsversteigerung

Zwangsvollstreckung in Sondernutzungsrechte

  • Vollstreckung in das Wohnungseigentum
  • Vollstreckung nur in das Sondernutzungsrecht
  • Schuldrechtliches Sondernutzungsrecht
  • Dingliches Sondernutzungsrecht
  • Pfändung des Zuweisungsrechts

Alternativen und Ergänzungen zum Hausgeldinkasso

  • Einstellung von Versorgungsleistungen (»Versorgungssperre«)
  • Entziehung eines Wohnungseigentums
  • Anprangerung des Hausgeldschuldners
  • Stimmrechtsentzug

Insolvenz des Wohnungseigentümers

  • Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren
  • Vorläufiger Insolvenzverwalter
  • Ziele des Insolvenzverfahrens
  • Der Verwalter im Insolvenzverfahren
  • Insolvenzantrag
  • Insolvenzgründe
  • Auswirkungen der Insolvenzeröffnung
  • Aussonderungs-/Absonderungsrechte
  • Das eigentliche Insolvenzverfahren
  • Verteilung .
  • Aufhebung des Insolvenzverfahrens
  • Freigabe
  • Insolvenzanfechtung
  • Insolvenz der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
  • Weiteres

Liquiditätskrise

  • Rückgriff auf die Instandhaltungsrückstellung
  • Ausfalldeckungssonderumlage
  • Anlegung einer Liquiditätsreserve
  • Hausgeldausfallversicherung

Abrechnung des Hausgeldinkassos

  • Abrechnung der Hausgeldzahlungen
  • Abrechnung einer Ausfalldeckungssonderumlage
  • Abrechnung von Forderungen gemäß einem Beschluss nach § 21 Abs. 7 WEG
  • Abrechnung eines Rechtsstreits über Hausgeld

Informationsrechte der Wohnungseigentümer

Änderungen durch WEG-Reform 2020/2021
Überblick

  • Befugnisse des Verwalters im Rahmen des Hausgeldinkassos
  • Hausgeldprivileg in der Zwangsversteigerung
  • Entziehung eines Wohnungseigentums
  • Abrechnung über den Wirtschaftsplan
  • Informationsrechte der Wohnungseigentümer
  • Stellung des Verwalters

Verzeichnis der Mustervorlagen
Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis

Inhaltsverzeichnis downloaden