Dieses Buch führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen oder eine fristlose Kündigung erstellen. Zudem erhalten Sie Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern.
Inhalte:
Aufbau und Organisation einer Mietverwaltung, Rentabilitätsprüfung, Verwalter- und Sonderhonorare, Verwaltervertrag, Haftung des Verwalters bzw. der Verwalterin
Kernaufgaben in der Verwaltung: Mieterauswahl, Mietvertrag, Mieterhöhungen, Modernisierung, Betriebskosten, Kündigungen, Verkehrssicherungspflichten, Mieterauszug, Abschluss von Verträgen
So ermitteln Sie die Bonität potenzieller Mieter, erhöhen die Rentabilität der Immobilie und managen effizient Ihre Hausverwaltung
Neu in der 5. Auflage: Heizkostennovelle, neue Energieeinsparverordnungen, Aufteilung des CO2-Preises
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Juristisches und kaufmännisches Wissen für Verwalter:innen
Mit Musterformularen zum Download
Bestellnummer E16020
Dieser Crashkurs ist Ihr Schnelleinstieg in die Praxis der Mietverwaltung. Von der Neuvermietung über die Mietpreisgestaltung bis zur Kündigung erhalten Sie aktuelles Praxiswissen, um als Hausverwalter:in Mietimmmobilien rechtssicher und rentabel zu vermieten.
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Ute Missal ist Fachwirtin in der Immobilienwirtschaft und seit über 20 Jahren Inhaberin einer mittelständischen Hausverwaltung. Zudem ist sie Ausbilderin für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, Prüferin der IHK für Kaufleute in der Immobilienwirtschaft, langjährige Dozentin im Bereich Immobilienwirtschaft und Fachautorin.
Inhaltsverzeichnis
Vorwort
Einleitung
Was ist eigentlich eine Mietverwaltung?
Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung?
Was Sie in diesem Buch erwartet
Die Immobilie als Mietobjekt
Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden?
Was ist eine Wohnung?
Was ist ein Geschäftsraum?
Der Mietverwalter und sein Unternehmen
Die Mietverwaltung
Organisation in der Mietverwaltung
Vom Marketing bis zur Übernahme eines neuen Mietobjekts
Was bedeutet Marketing?
Akquirieren von Neukunden
Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung)
Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten
Der Verwaltervertrag
Übernahme eines neuen Verwaltungsobjekts
Rund um die Mietverwaltungspraxis
Anbahnung einer Neuvermietung
Der Mietvertrag
Die Mietkaution
Die Mieterhöhungen
Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau
Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt?
Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden
Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot
Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern
Beauftragen von Rechtsanwälten
Kündigung eines Mietvertragsverhältnisses
Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll
Abnahmetermin
Kautionsabrechnung
Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung
Die Mietpreisbremse
Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG)
Interessantes zum geltenden Mietrecht
Interessante Rechtsprechungs
Buchhaltung und Abrechnung
Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter
Erstellung einer Betriebskostenabrechnung
Technische Verwaltung
Instandhaltung
Instandsetzung
Schadensfeststellung
Schimmel in Wohnungen
Angebotseinholung
Auftragsvergabe
Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten
Überwachung der Arbeiten
Abnahme der Arbeiten
Rechnungsprüfung
Trinkwasserverordnung
Energieeinsparverordnung
Ökodesign-Richtlinie
Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG)
Verschärfte Vorschriften der Betriebssicherheitsverordnung für Aufzugsbetreiber
Rauchwarnmelder
Interessantes und Ausblick in die Zukunft
Soziale Verwaltung
Basics zum Gewerberaummietrecht
Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten
Einstufung des Mietvertrags
Wahl des richtigen Mieters für Ihr Objekt
Der gewerbliche Mietvertrag
Betriebskosten im Gewerbe
Mietkautionen
Instandhaltung des Mietobjekts
Bauliche Veränderung
Rückgabe des Mietgegenstands
Schriftform für Änderungen und Ergänzungen
Ausschluss von Mietminderungen
Betriebspflicht
Werbung
Personengesellschaften
Untervermietung
Übungen
Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung
Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gem. Mietspiegel
Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs
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