Heizungsgesetz abgeschafft.
Das GModG 2026 im Überblick
Seit dem 29. Juli 2026 gilt das Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG. Es ersetzt das bisherige Heizungsgesetz, das GEG, und wird bis 2030 dreimal nachgeschärft. Stufenweise wird das Gesetz angepasst, so dass Sie als Immobilienverwalter stets topaktuell informiert sein müssen, um Eigentümergemeinschaften zuverlässig beraten und begleiten zu können.
Das ändert sich für Immobilienverwalter
Fünf Stufen bis 2030. Was in welchem Jahr auf Ihre Objekte zukommt.
Was heißt das für die Arbeit in der Immobilienverwaltung?
Beratung heißt heute mehr als die Frage nach der Heizung. Idealerweise erarbeiten Sie gemeinsam mit einem Energieberater einen Sanierungsfahrplan für das Objekt und besprechen ihn anschließend mit den Eigentümern. Danach geht es um die Rücklagen, um Förderprogramme und um mögliche Finanzierungsmodelle.
Sie brauchen:
- Einen Sanierungsfahrplan als Leitfaden
- Wirtschaftlichkeitsberechnungen für den Variantenvergleich
- Einen Überblick über die Förderung
Der Heizungstausch braucht einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Bereiten Sie die Versammlung mit dem Sanierungsfahrplan, den Kostenszenarien und den Fördermöglichkeiten vor, damit Eigentümer eine fundierte Entscheidung treffen können.
Sie brauchen:
- Eine verständliche Gegenüberstellung der Heizungsvarianten
- Eine Beschlussvorlage mit Zeitplan
- Antworten auf typische Rückfragen der Eigentümer
Mit dem Einbau einer fossilen Heizung kommt die CO2-Kostenaufteilung zwischen Mieter und Vermieter hinzu. Die Nebenkostenabrechnung muss den neuen Verteilungsschlüssel korrekt abbilden, inklusive der Nachweise aus dem Brennstoff- oder Wärmeliefervertrag.
Sie brauchen:
- Ein Rechenbeispiel für die 50/50-Aufteilung
- Eine Vorlage für die neue Abrechnungsposition
- Die Nachweise des Brennstoff- oder Wärmelieferanten
Eine Modernisierung nach dem GModG kann eine Mieterhöhung rechtfertigen. Die Begründung muss die Maßnahme, die Kosten und die gesetzlichen Grenzen nachvollziehbar darlegen, damit sie vor Mietern und im Streitfall auch vor Gericht Bestand hat.
Sie brauchen:
- Ein Musterschreiben zur Modernisierungsmieterhöhung
- Eine Übersicht der aktuellen gesetzlichen Kappungsgrenzen
- Eine nachvollziehbare Kostenaufstellung je Wohneinheit
Sie müssen das GModG nicht allein meistern
Wir ordnen jede neue Regel des GModG rechtlich ein, übersetzen alles in die Praxis und liefern Ihnen die passende Arbeitshilfe für Recht, Förderung und Technik.
Alle Lösungen zum GModG im Detail
VerwalterPraxis Gold
- KI-Assistent CoPilot RE
- 24 Online-Seminare pro Jahr
- Muster, Vorlagen, Arbeitshilfen
- Fachwissen zu WEG- und Mietrecht
- Aktuelle Rechtsprechung und News
Zum GModG enthalten:
- Vier Online-Seminare
- Rechtliche Einordnung aller Änderungen
- Gegenüberstellung aller Änderungen (Synopse GEG – GModG)
- Musterschreiben zum Heizungstausch
- Rechenbeispiele zur CO2-Kostenaufteilung
- Checklisten und Infografiken
- Updates zu jeder Gesetzesstufe
Online-Seminare
Vier Online-Seminare zum GModG:
- 1. Wesentliche Änderungen im Miet- und WEG-Recht im Überblick
- 2. Bio-Treppe und CO2-Kostenaufteilung
- 3. Sanierung von Bestandsgebäuden: Nachrüstpflichten und Energieausweis
- 4. FAQ: Sie fragen, RA Blankenstein und Ass. iur. Denk antworten
Alle Seminare auch als Aufzeichnung verfügbar.
Fachbuch GModG 2026
- Inhalte zu Recht, Technik und Förderung
- Alle Änderungen rechtlich eingeordnet
- Bio-Treppe und CO2-Kostenaufteilung erklärt
- Schritt für Schritt durch die Sanierungsplanung
- Musterschreiben, Beschlussvorlagen und Vorgehensweisen
- Mit Anbindung an die digitale Plattform
Online-Seminare zum GModG
GModG im Überblick
Was gilt jetzt statt der 65-Prozent-Vorgabe, welche Heizungsarten sind zulässig, und was heißt das für Ihre Verwaltung? Der Einstieg in alle Neuregelungen.
Di., 06.10.2026 | 14:00 Uhr | ca. 90 Min.
Bio-Treppe und CO2-Kostenaufteilung
Wird eine Heizung mit fossilen Brennstoffen eingebaut, ändert sich die Kostenaufteilung zwischen Mieter und Vermieter. Was das CO2KostAufG jetzt vorgibt und wie Sie es umsetzen.
Di., 20.10.2026 | 14:00 Uhr | ca. 90 Min.
Sanierung von Bestandsgebäuden
Nachrüstpflichten, Verschlechterungsverbot und die neuen Anforderungen an den Energieausweis: Was bei der Sanierung im Bestand auf Verwalter und Eigentümer zukommt.
Di., 03.11.2026 | 14:00 Uhr | ca. 90 Min.
FAQ zum GModG
Zwischen Bio-Treppe, CO2-Kosten, Heizungsarten und Nachrüstpflichten bleiben Fragen offen. Hier beantworten die Referenten sie an Ihren Fällen.
Di., 17.11.2026 | 14:00 Uhr | ca. 90 Min.